Le marché immobilier de Mont-De-Marsan affiche un prix médian de 2 158 €/m² en 2024, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette valeur, en retrait de 3,4 % sur un an, place la préfecture des Landes dans une phase de correction modérée. Avec 500 transactions enregistrées, l'activité reste soutenue pour une ville de cette taille, révélant une liquidité correcte.
Comment se porte le marché immobilier à Mont-de-Marsan
La fourchette de prix interquartile (1 771 – 2 666 €/m²) montre une dispersion modérée des valeurs. Le recul des prix de 3,4 % annuel intervient dans un contexte national de correction, mais reste contenu. Le volume de 500 transactions annuelles indique un marché liquide, loin de la stagnation. Toutefois, l'indice de pression immobilière (IPI) modéré à 5,2/10 suggère une absence de surenchère généralisée. La proximité de marchés plus chers (Bègles à 4 077 €/m²) peut exercer un effet d'entraînement limité.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction des prix de -3,4 % sur un an à Mont-de-Marsan s'inscrit dans un cycle de normalisation après des années de hausse. Cette baisse modérée, couplée à une dynamique démographique positive (+6,4 % en 5 ans), peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Pour les vendeurs, elle exige un prix de mise sur le marché réaliste et bien étayé. Le timing est favorable à l'achat pour les projets à moyen terme, dans un marché qui se stabilise.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Mont-de-Marsan
Les maisons individuelles, qui représentent 56,7 % du parc, se sont vendues en moyenne 2 121 €/m² pour 88 m² médians (277 ventes). Les appartements, moins nombreux, atteignent 2 199 €/m² pour 46 m² médians (223 ventes). Cette parité des prix au mètre carré entre les deux typologies est atypique. Les propriétaires occupants sont majoritaires (48,6 %), et le faible taux de résidences secondaires (2,3 %) confirme un marché porté par la demande résidentielle locale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, légèrement favorable à l'acheteur en raison du recul des prix. Le délai de vente moyen n'est pas sous tension, corroboré par un taux de logements vacants de 7,3 % (légèrement supérieur à la moyenne nationale). Néanmoins, la croissance démographique récente (+6,4 % en 5 ans) soutient la demande structurelle. Vendre reste possible, mais requiert un prix d'appel réaliste, aligné sur la médiane de 2 158 €/m², d'autant que 11,1 % du parc est récent (après 2006).
Dernières ventes enregistrées à Mont-de-Marsan
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Mont-de-Marsan
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Mont-de-Marsan
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Mont-de-Marsan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mont-de-Marsan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 1 147 logements autorisés sur cinq ans, dont 215 en 2024, montrent une activité soutenue du neuf. Cependant, la tendance est à un ralentissement (-17 % par rapport aux cinq années précédentes). Cela indique une certaine prudence des promoteurs, limitant les risques de sur-offre brutale à court terme. Cela peut maintenir une pression sur le prix des terrains constructibles dans les secteurs les plus demandés, comme près des équipements de l'agglomération.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier montois suit un rythme classique : plus actif au printemps et à l'automne. L'été, marqué par des températures agréables, peut aussi attirer des visites. Notez que la taxe foncière est exigible en septembre, un point à anticiper dans votre budget si vous achetez en cours d'année. Vendre au premier seminaire permet souvent de capter les acheteurs souhaitant emménager avant la rentrée.
Le saviez-vous ?
- Mont-de-Marsan est la commune la plus peuplée des Landes avec 31 592 habitants.
- La ville compte 12 monuments historiques protégés.
- 78,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Mont-de-Marsan
- Prix médian au m² à 2 158 €, en baisse de 3,4 % sur un an.
- Écart minime entre prix des maisons (2 121 €/m²) et appartements (2 199 €/m²).
- Dynamique démographique positive : +6,4 % d'habitants en 5 ans.
- Taux de chômage local de 12,6 %, supérieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Mont-de-Marsan
Quel est le prix au m² à Mont-De-Marsan ?
Le prix médian est de 2 158 €/m² en 2024, selon les données DVF. La moitié des biens se vendent entre 1 771 et 2 666 €/m².
Le prix immobilier à Mont-De-Marsan est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix reculent de 3,4 % sur un an, une correction modérée dans le contexte national. Le marché sort d'une période de stabilité relative.
Combien coûte une maison à Mont-De-Marsan ?
Le prix médian d'une maison est de 2 121 €/m². Pour une surface médiane de 88 m², le budget médian approche 186 000 €.
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