Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 363 €/m² à Montereau-Fault-Yonne contre 3 071 €/m² pour le Seine-et-Marne. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 809 et 4 391 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Entre 2020 et 2024, Montereau-Fault-Yonne a vu son prix médian au m² progresser de +23,4 %. 1 195 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -6,7 % du prix médian.
Typologie urbaine marquée: 82,1 % des transactions de Montereau-Fault-Yonne concernent des appartements, autour de 2 423 €/m². Un bien type de 77 m² revient à environ 157 157 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Montereau-Fault-Yonne avoisinent 14,2 €/m² pour les appartements et 12,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Montereau-Fault-Yonne (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Montereau-Fault-Yonne: l'équivalent de 110 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 78 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Montereau-Fault-Yonne est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
Faut-il investir à Montereau-Fault-Yonne en 2026 ?
À la confluence de la Seine et de l'Yonne, cette ville moyenne affiche une croissance démographique vigoureuse mais une santé économique fragile. Avec un taux de chômage dépassant 20 % et un revenu médian parmi les plus bas du département, son marché immobilier présente un profil atypique en Île-de-France. L'analyse des transactions et des rendements permet de trancher sur son attractivité réelle pour l'investisseur.
Avec une correction de près de 7 % et un rendement brut dépassant 7 %, le marché affiche un profil rentable mais volatile.
Verdict
➤ Investir ici suppose une sélection rigoureuse pour capter le rendement locatif, en acceptant une plus-value incertaine à moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendements bruts parmi les plus élevés d'Île-de-France
- ✓ Correction récente ouvre une fenêtre de négociation
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+30 % en 10 ans)
- ⚠ Solvabilité locale limitée par un faible revenu médian
- ⚠ Parc ancien avec 17 % de logements d'avant 1945
- ⚠ Taux de chômage élevé (20,2 %) fragilise la demande
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian 40 % inférieur à la moyenne nationale, selon les données DVF 2024.
- Se positionne dans le bas du classement départemental pour le revenu et le chômage.
- Rendement locatif brut double de celui des grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne
Le marché immobilier de Montereau-Fault-Yonne affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,0 %.
Indices immobiliers de Montereau-Fault-Yonne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (5,7/10) : le marché est actif et concurrentiel, poussant à une réaction rapide.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (5,7/10) : le marché est actif et concurrentiel, poussant à une réaction rapide.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (0,6/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, la demande est portée par l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (0,6/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, la demande est portée par l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,6/10) : la demande locative est solide, portée par une faible accession à la propriété.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,6/10) : la demande locative est solide, portée par une faible accession à la propriété.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,6/10) : le marché est exclusivement tourné vers la location annuelle, pas de surchauffe saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,6/10) : le marché est exclusivement tourné vers la location annuelle, pas de surchauffe saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Montereau-Fault-Yonne : opportunités et risques
Le rendement brut avoisinant les 7 % place Montereau-Fault-Yonne dans le haut du panier francilien. Cette performance s'explique par des prix d'acquisition modérés et des loyers soutenus par une demande locative structurelle, dans un territoire où seulement 27,7 % des ménages sont propriétaires. Néanmoins, la taxe foncière, à 56,77 %, vient sensiblement grever ce rendement, tout comme le parc vieillissant : 17 % des logements datent d'avant 1945.
La stratégie gagnante consiste à cibler les appartements de deux pièces, rénovés ou à rénover avec un bon DPE, dans les copropriétés bien gérées près de la gare ou des services. La loi Climat et Résilience impose une vigilance accrue : si la part de passoires thermiques (F/G) n'est que de 7,8 %, la classe énergétique dominante D (211 kWh/m²/an) laisse présager des travaux de rénovation à anticiper pour maintenir la valeur et la louabilité du bien.
Investir ici n'est pas une promesse de plus-value rapide, le marché ayant déjà digéré sa phase de croissance. L'horizon doit être le rendement locatif net, sur du moyen terme, en acceptant que la valorisation du bien puisse stagner. La forte dynamique démographique (+30 % de population en 10 ans) et les 791 équipements recensés sont des atouts solides pour la pérennité de la demande, mais ils ne compensent pas à eux seuls la fragilité économique locale.
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Données du marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian a perdu près de 14 % depuis son sommet de 2022, selon les données DVF. Cette correction, plus sévère que dans d'autres secteurs de Seine-et-Marne, rééquilibre un marché qui avait surfé sur la vague nationale sans indicateurs économiques locaux suffisamment solides pour la soutenir. 2 363 €/m² en 2024 : le niveau reste malgré tout supérieur de 23 % à celui de 2020, intégrant une partie des gains de la période.
La fracture entre maisons et appartements est minime (écart de prix médian de 382 €/m² seulement), ce qui est rare. Cette quasi-parité s'explique par la prédominance de la demande locative, qui valorise d'abord la surface et le rendement, et par un parc de maisons souvent ancien et nécessitant des travaux. La proximité de la gare de Montereau (1,1 km) et la desserte par le RER ne suffisent pas à tirer les prix, face à un taux de chômage de 20,2 %.
Avec 46 % de logements sociaux, la commune dépasse largement les obligations de la loi SRU. Cette spécificité structure le marché en deux segments distincts : un parc social très présent et un parc privé où la concentration d'appartements en copropriété peut poser des défis de gestion. La vacance (6,7 %) et la part de résidences secondaires (0,9 %) sont faibles, confirmant que le parc est bien occupé, essentiellement en résidence principale.
Aperçu par typologie à Montereau-Fault-Yonne
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Montereau-Fault-Yonne
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Montereau-Fault-Yonne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montereau-Fault-Yonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montereau-Fault-Yonne totalise 550 logements sur 5 ans, soit +22 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Sur les cinq dernières années, 550 logements ont été autorisés à la construction, avec une tendance en hausse de 22 %. Ce volume modeste mais croissant indique une attractivité confirmée pour les promoteurs, répondant à une demande solide dans une ville jeune (âge médian de 34 ans). Cette nouvelle offre vient compléter le parc sans risque de surproduction massive, contribuant à moderniser l'habitat tout en maintenant une pression à la hausse sur les terrains constructibles.
Fourchettes de loyers à Montereau-Fault-Yonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montereau-Fault-Yonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut annoncé ne tient pas compte des charges incompressibles. À Montereau-Fault-Yonne, il faut immédiatement soustraire la taxe foncière, élevée à 56,77 % sur le bâti. S'ajoutent les frais de gestion locative (environ 5 A0% du loyer), les éventuels coûts de copropriété et une provision pour travaux et vacance locative. Avec un taux de logements vacants de 6,7 %, anticiper des périodes sans revenu est prudent. C'est ce qui explique l'écart entre le rendement brut (7 %) et le rendement net (environ 3,7 %).
Performance énergétique du parc à Montereau-Fault-Yonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 765 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montereau-Fault-Yonne est D, avec 7,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante du parc est D (211 kWh/m²/an). Ce niveau moyen cache cependant 7,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G). Pour un acheteur, cela implique un risque réglementaire à moyen terme : ces logements seront progressivement interdits à la location (loi Climat). Vérifier le DPE est donc crucial, d'autant que la rénovation énergétique peut représenter un budget conséquent, impactant la valorisation du bien à la revente.
Calculateur de rendement à Montereau-Fault-Yonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Montereau-Fault-Yonne
Pour un appartement type de 48 m² (au prix médian de 2 423 €/m²), comptez environ 116 304 € à l'achat. Il se louerait autour de 682 € par mois (14,2 €/m²), générant un rendement brut de 7,0 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net tombe à environ 3,7 %, soit un revenu locatif net mensuel proche de 210 €.
Erreurs à éviter quand on investit à Montereau-Fault-Yonne
- Négliger la taxe foncière, très élevée à 56,77 %.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative (6,7 % du parc).
- Surévaluer un bien avec un DPE F ou G, invendable bientôt.
- Investir sans vérifier le zonage du PPRI Seine en vigueur.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit le rythme francilien, avec une accélération au printemps et un ralentissement estival. Pour vendre, le meilleur moment se situe souvent entre mars et juin. Pour acheter, la fin d'année peut offrir des opportunités avec des vendeurs plus motivés. Notez que la taxe foncière, facturée en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant cette échéance pour se désengager.
Le saviez-vous ?
- Montereau-Fault-Yonne compte 10 monuments historiques protégés.
- La fibre est déployée à 87,7 % des logements.
- Le taux de chômage local est de 20,2 %, le plus élevé de sa catégorie en Seine-et-Marne.
S'installer à Montereau-Fault-Yonne : cadre de vie et logement
S'installer à Montereau-Fault-Yonne, c'est profiter d'une ville bien équipée (29 établissements scolaires, 136 équipements de santé) et bien connectée (fibre à 87,7 %, gare en centre-ville). La ville jeune (âge médian de 34 ans) et animée bénéficie d'un patrimoine historique avec dix monuments protégés, au confluent de deux rivières. Cependant, le taux de chômage élevé et le revenu médian modeste (16 280 €) dessinent un territoire où les inégalités sociales peuvent être palpables.
Le cadre de vie est aussi marqué par un risque naturel à prendre en compte : la commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) pour la Seine. Cette contrainte réglementaire peut impacter l'assurabilité et la constructibilité dans certains quartiers. Pour les acheteurs, il est impératif de consulter le zonage du PPRI avant toute acquisition, notamment pour les biens en bord de fleuve.
Carte du marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne
Montereau-Fault-Yonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Montereau-Fault-Yonne
8 860 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Montereau-Fault-Yonne est majoritairement collectif: 72,8 % d'appartements contre 27,2 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements de Montereau-Fault-Yonne est majoritairement collectif (72,8 % d'appartements), avec seulement 27,2 % de maisons. Une faible part de résidences secondaires (0,9 %) et un taux de propriétaires occupants modéré (27,7 %) indiquent un marché locatif très actif, porté par une forte proportion de logements sociaux (46 %). Ceci oriente le marché vers les investisseurs et les primo-accédants recherchant des biens à prix contenu, dans un environnement urbain et dynamique.
Ancienneté du parc à Montereau-Fault-Yonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 136 logements).
- Avant 1919 6,1 % 498 logts
- 1919-1945 10,8 % 882 logts
- 1946-1970 32,4 % 2 635 logts
- 1971-1990 22,1 % 1 800 logts
- 1991-2005 11,8 % 960 logts
- 2006-2019 16,7 % 1 360 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montereau-Fault-Yonne
791 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montereau-Fault-Yonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Seine de Montereau àThomery PPRN Approuvé approuvé le 31/12/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) concernant la Seine. Dix risques naturels sont recensés et six arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé. Le radon y est faible et la sismicité très faible. Pour un acheteur, consulter le zonage du PPRI est une étape obligatoire avant tout compromis, car il peut imposer des contraintes constructives spécifiques ou influer sur l'assurabilité du bien.
Cas pratique : un achat type à Montereau-Fault-Yonne
Pour une maison type de 77 m² (au prix médian de 2 041 €/m²), l'investissement s'élève à environ 157 157 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance avoisinerait les 830 €. Cela représente environ 6,1 années du revenu médian local (16 280 €).
Erreurs à éviter quand on achète à Montereau-Fault-Yonne
- Faire une offre sans consulter l'étiquette DPE du bien.
- Oublier de vérifier si le bien est en zone inondable (PPRI).
- Ne pas anticiper les coûts de rénovation sur un logement ancien.
- Se fier uniquement au prix au m², sans visiter le quartier.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Montereau-Fault-Yonne : passer à l'action
Les données DVF et les indices composites posent un diagnostic, mais l'achat se gagne sur le terrain : identifier le bon bien, négocier au juste prix, anticiper les travaux. Notre réseau d'experts du bassin de Montereau vous aide à transformer cette analyse en opportunité tangible, avant que la fenêtre de correction ne se referme.
Ces chiffres dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du bien, de la rue et du timing.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montereau-Fault-Yonne
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Montereau-Fault-Yonne ?
Le prix médian est de 2 363 €/m² en 2024, avec une fourchette centrale s'étalant de 1 809 à 4 391 €/m². Les appartements, majoritaires, se négocient autour de 2 423 €/m².
Montereau-Fault-Yonne est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?
Non, la commune est plus accessible que plusieurs de ses voisines comparables. Son prix au mètre carré est inférieur de 27 % à celui de Dammarie-Les-Lys et de 34 % à celui de Combs-La-Ville.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montereau-Fault-Yonne ?
Le rendement locatif brut est attractif, estimé à 7,0 % pour les appartements et 7,3 % pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est de 14,2 €/m²/mois.
Est-ce le bon moment pour acheter un bien à Montereau-Fault-Yonne ?
Le marché est en correction (-6,7 % sur un an), ce qui peut constituer une fenêtre de négociation. L'achat est pertinent pour un investissement locatif à moyen terme, moins pour une recherche de plus-value rapide.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs bien desservis (proximité de la gare), avec des copropriétés saines et des commerces. Évitez les zones directement impactées par le PPRI inondation, dont les contraintes peuvent peser sur la valorisation.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec des communes voisines comme Dammarie-Les-Lys (+27 %) ou Combs-La-Ville (+34 %) est saisissant, offrant un effet de levier significatif pour des indicateurs démographiques similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montereau-Fault-Yonne.
Communes limitrophes de Montereau-Fault-Yonne
Montereau-Fault-Yonne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :