Estimer précisément son bien dans le 10e est crucial pour vendre rapidement au prix du marché, en baisse de 7,6 %.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
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Le marché dans le 10e arrondissement de Paris en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes dans le 10e arrondissement de Paris issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 140 m² | 4 | 13 357 € | 1 870 000 € | 18/01/2023 |
| Appartement | 47 m² | 2 | 27 447 € | 1 290 000 € | 16/01/2023 |
| Appartement | 38 m² | 2 | 14 192 € | 539 300 € | 16/01/2023 |
| Appartement | 63 m² | 3 | 8 492 € | 535 000 € | 16/01/2023 |
| Appartement | 9 m² | 1 | 11 556 € | 104 000 € | 16/01/2023 |
| Appartement | 30 m² | 2 | 10 891 € | 326 740 € | 13/01/2023 |
Le marché immobilier dans le 10e arrondissement de Paris
Le marché immobilier du 10e arrondissement est en phase de correction, avec un prix médian à 9 235 €/m² en 2024, en recul de 7,6 % sur un an. Les données DVF révèlent 1 438 transactions annuelles, centrées sur des appartements de 35 m². La forte proportion de logements vacants (16,3 %) et la présence de passoires thermiques (19,3 %) créent une segmentation forte de la valorisation. Dans ce contexte, une estimation doit intégrer finement l'état du bien, son DPE, et sa localisation précise par rapport aux gares et au Canal. L'offre neuve étant quasi inexistante, la concurrence vient majoritairement de l'ancien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher dans le 10e. Surévaluer conduit à un allongement drastique du délai de vente, dans un marché déjà ralenti. Sous-évaluer signifie une perte sèche de plusieurs dizaines de milliers d'euros sur un bien parisien. Avec une fourchette de prix interquartile de près de 3 000 €/m² (de 7 992 à 10 701 €/m²), la marge d'erreur est faible. Seule une analyse fine des données de ventes réelles (DVF), croisée avec les spécificités locales comme la proximité des 55 monuments historiques ou le taux de vacance du quartier, permet de se positionner justement. Une estimation professionnelle anticipe aussi les exigences réglementaires, comme l'interdiction de location des passoires thermiques, qui impacte la valeur.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation dans le 10e arrondissement de Paris
Comment estimer son bien dans le 10e arrondissement de Paris gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne qui croise les données DVF 2024 (1 438 ventes) avec les caractéristiques de votre bien : surface, type, état et localisation précise pour une estimation au m².
Combien vaut une maison dans le 10e arrondissement de Paris ?
Les maisons sont extrêmement rares (0,4 % du parc). Leur prix au m² n'est pas établi statistiquement. Une estimation sur mesure est indispensable, en comparaison avec les rares transactions.
Pourquoi faire estimer par un pro local dans le 10e ?
Un expert local connaît la segmentation fine du marché, par exemple l'impact du Canal Saint-Martin ou des gares sur la valeur. Il intègre aussi le risque lié au DPE, crucial avec 19,3 % de passoires.