Le prix médian de l'immobilier dans le 10e arrondissement de Paris s'établit à 9 235 €/m² en 2024, en repli de 7,6 % sur un an. Cette baisse intervient dans un marché composé à 99,6 % d'appartements, avec un volume annuel de 1 438 transactions. Le contexte local, marqué par un fort taux de vacance (16,3 %) et un parc ancien (59,5 % d'avant 1945), influe sur la valorisation.
Comment se porte le marché immobilier dans le 10e arrondissement de Paris
Le marché parisien du 10e affiche une correction nette avec une baisse annuelle de 7,6 %. La fourchette interquartile (7 992 – 10 701 €/m²) indique une dispersion modérée des prix. La tension est atténuée par un volume de transactions soutenu (1 438 ventes) et une part importante de logements vacants (16,3 %). Les données DVF 2024 confirment un marché en phase de rééquilibrage, où l'offre, composée à 99,6 % d'appartements de 35 m² en médiane, rencontre une demande moins ferme. La dynamique est à surveiller, d'autant que la construction neuve est en net recul (-40 % sur 5 ans).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier dans le 10e arrondissement de Paris
Le parc est ultra-majoritairement composé d'appartements (99,6 %), les maisons étant anecdotiques (0,4 %). La surface médiane vendue est de 35 m², reflétant une prédominance des petits biens. Les propriétaires occupants représentent 38,1 % des résidents, tandis que les résidences secondaires (9,9 %) et les logements vacants (16,3 %) pèsent significativement. Les acquéreurs sont principalement des investisseurs et des primo-accédants attirés par des prix en correction.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur des acheteurs, la baisse des prix et le taux de vacance élevé (16,3 %) offrant des marges de négociation. La vente n'est pas difficile pour les biens bien positionnés et correctement estimés, mais les propriétaires de passoires thermiques (19,3 % de classe F/G) pourraient rencontrer des obstacles. Le faible taux de construction neuve (28 logements autorisés en 2024) ne crée pas de sur-offre à court terme, mais ne compense pas la baisse de demande.
Dernières ventes enregistrées dans le 10e arrondissement de Paris
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie dans le 10e arrondissement de Paris
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché dans le 10e arrondissement de Paris
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée dans le 10e arrondissement de Paris
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve dans le 10e arrondissement de Paris (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 238 logements autorisés à dans le 10e arrondissement de Paris, dont 28 en 2024 (-40 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix dans le 10e arrondissement de Paris
Quel est le prix au m² à Paris 10e Arrondissement ?
Le prix médian est de 9 235 €/m² en 2024, avec une fourchette typique située entre 7 992 € et 10 701 €/m² pour 50 % des transactions, selon les données DVF.
Le prix immobilier dans le 10e arrondissement de Paris est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 7,6 % sur un an. Ce repli s'inscrit dans un contexte de correction du marché parisien et d'une offre vacante importante (16,3 % des logements).
Combien coûte un appartement type de 35 m² dans le 10e ?
Pour la surface médiane de 35 m², le prix médian se situe autour de 323 000 €. Ce montant nécessite 11 années de revenu médian local (29 470 €/an).
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien dans le 10e arrondissement de Paris ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien dans le 10e arrondissement de Paris
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.