Acheter à Pernes-Les-Fontaines, c'est opter pour une petite ville provençale au patrimoine préservé (26 monuments historiques) et au climat clément (14,7 °C de moyenne). Le marché immobilier, dominé par les maisons individuelles, s'adresse principalement aux familles et aux retraités en quête d'authenticité et de tranquillité, avec un budget médian de 363 000 € pour une maison de 98 m². La démographie est positive (+5,3 % en 5 ans) et les services de proximité nombreux.
Carte du marché immobilier à Pernes-les-Fontaines
Pernes-les-Fontaines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Pernes-les-Fontaines
5 360 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (79,4 %) et collectif (20,6 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons individuelles (79,4 %), signe d'un marché familial et ancré. La part de propriétaires-occupants (64,7 %) est élevée, ce qui stabilise les prix et limite la rotation. Seulement 5,7 % de résidences secondaires indiquent une pression touristique modérée sur le marché. Le taux de vacants (6,3 %) est dans la moyenne, sans signal de décrochage. Ce portrait dessine un marché résidentiel solide, porté par des acheteurs qui s'installent pour y vivre, privilégiant la surface et le jardin.
Évolution démographique à Pernes-les-Fontaines
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Pernes-les-Fontaines
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Pernes-les-Fontaines
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 33,5 %
- Autres sans activité professionnelle 13,8 %
- Employés 13,7 %
- Professions intermédiaires 13,4 %
- Ouvriers 9,6 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6,1 %
- Agriculteurs exploitants 1,4 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Pernes-les-Fontaines
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Pernes-les-Fontaines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 653 logements).
- Avant 1919 12,3 % 573 logts
- 1919-1945 6,3 % 295 logts
- 1946-1970 16,2 % 752 logts
- 1971-1990 30,8 % 1 433 logts
- 1991-2005 20,8 % 967 logts
- 2006-2019 13,6 % 634 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pernes-les-Fontaines
544 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Pernes-les-Fontaines
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Pernes-les-Fontaines
Pour une maison familiale de 100 m², le prix médian est de 370 900 € hors frais de notaire. Cela représente environ 15 années du revenu médian local (24 530 €). Avec un apport de 10 % (37 090 €) et un prêt sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 2 010 €. Ce budget est accessible pour un foyer avec deux revenus proches du médian, mais il laisse peu de marge pour les charges courantes et les travaux.
Erreurs à éviter quand on achète à Pernes-les-Fontaines
- Omettre de consulter le PPRN en vigueur sur la parcelle.
- Se fier uniquement au prix au m², très variable selon la typologie.
- Sous-estimer le coût des travaux de rénovation énergétique sur une maison ancienne.
- Négocier sans connaître le marché local, très segmenté entre maisons et apparts.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 41 fontaines, lui donnant son nom et son caractère.
- L'âge médian de 48,1 ans est supérieur de 4 ans à la moyenne nationale.
- 82 % des foyers sont éligibles à la fibre optique, un taux élevé.
Performance énergétique du parc à Pernes-les-Fontaines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 434 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pernes-les-Fontaines: la classe C domine, 12,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique C domine le parc, avec une consommation moyenne de 201 kWh/m²/an. Cependant, 12,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G). Pour un acheteur, cela représente un risque réglementaire concret : ces biens seront progressivement interdits à la location (2025 pour les F et G, 2028 pour les E, 2034 pour les D). L'acquisition d'une passoire implique donc un plan de travaux obligatoire et coûteux pour la remise aux normes, sous peine de voir sa valeur et sa capacité à être louée s'effondrer.
Risques naturels et géorisques à Pernes-les-Fontaines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-IF - Mont de Vaucluse Ouest [ Pernes-les-Fontaines ] 2015 PPRN Approuvé approuvé le 03/12/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN-IF) pour le Mont de Vaucluse Ouest, actif depuis 2015. Ce PPRN réglemente strictement la constructibilité en zones inondables. La sismicité est modérée (niveau 3) et le radon faible. L'historique compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondation et sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Consulter le géorisque en mairie est impératif avant tout achat, car il conditionne l'assurabilité du bien et peut imposer des travaux parasismiques ou de prévention.
Cadre de vie à Pernes-les-Fontaines
Nichée au pied du mont de Vaucluse, Pernes-Les-Fontaines offre un environnement agréable avec ses 40 fontaines, ses ruelles pavées et ses places ombragées. Le climat est méditerranéen, avec 667 mm de pluie par an et un bon ensoleillement. La commune est bien pourvue en commerces (70) et services (302), avec 7 établissements scolaires. La mobilité est correcte : gare de Carpentras à 6 km, accès à l'A7 et TGV Avignon à 21 km. Les activités de plein air sont facilitées par la proximité de la Sorgue. Toutefois, la commune est soumise à un PPRN inondation et à une sismicité modérée.
Budgets et types de biens disponibles
Le budget d'entrée pour une maison est d'environ 300 000 € (autour de 3 009 €/m² au 1er quartile). Pour un produit médian (98 m² à 3 709 €/m²), il faut compter 363 000 €. Les appartements, plus rares, démarrent à plus de 5 000 €/m² pour les petits T2. Les délais de vente peuvent atteindre 6 mois pour les biens nécessitant des travaux, notamment ceux avec un DPE faible (classe dominante C, 201 kWh/m²/an). La fibre est très déployée (82 % des logements).
À qui s'adresse Pernes-les-Fontaines ?
La commune convient particulièrement aux familles avec enfants, attirées par les maisons avec jardin et la qualité de vie. Les retraités (32,2 % de 60 ans et plus) y trouvent calme et services de santé (110 équipements). Les actifs travaillant à Avignon ou Carpentras apprécient la relative proximité. En revanche, les jeunes actifs ou étudiants y trouvent peu de logements adaptés (petits budgets, studios rares) et une vie nocturne limitée.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Patrimoine historique remarquable (26 monuments)
- Cadre de vie provençal paisible, 40 fontaines
- Dynamisme démographique (+5,3 % en 5 ans)
- Services et commerces de proximité nombreux (544 équipements)
- Parc immobilier majoritairement en maisons individuelles (79,4 %)
− À prendre en compte
- Prix au m² élevés par rapport à la moyenne départementale
- Risques naturels modérés (inondation, sismicité)
- Offre culturelle et loisirs nocturnes limités
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Pernes-les-Fontaines est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Pernes-les-Fontaines
- Climat doux méditerranéen : 14,7°C de moyenne et 667 mm de pluie.
- Parc immobilier à 79,4 % de maisons, marché familial et stable.
- 12,3 % de passoires thermiques (DPE F/G), risque réglementaire.
- Commune soumise à un PPRN inondation, vigilance géorisque obligatoire.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Pernes-les-Fontaines
Quel budget pour acheter une maison à Pernes-Les-Fontaines ?
Le prix médian d'une maison est de 3 709 €/m². Pour une surface médiane de 98 m², le budget typique est de 363 000 €. Les prix d'entrée se situent autour de 300 000 € pour une maison à rénover.
Pernes-Les-Fontaines est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 7 établissements scolaires, un parc de logements à 79,4 % de maisons, et de nombreux équipements sportifs et de santé. L'environnement est calme et sécurisé, idéal pour élever des enfants.
Quels sont les points noirs à connaître avant d'acheter ?
Il faut vérifier l'exposition aux risques inondation (PPRN actif), le DPE du bien (12,3 % de passoires), et accepter une relative éloignement des métropoles (Avignon à 20 km). La taxe foncière est à 40,24 %.
Vous envisagez d'acheter à Pernes-les-Fontaines ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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