À Pernes-Les-Fontaines, le prix médian de l'immobilier atteint 3 815 €/m² selon les données DVF 2024. Ce niveau de prix, supérieur à plusieurs communes voisines, reflète l'attrait de cette petite ville provençale, son patrimoine et sa dynamique démographique (+5,3 % en 5 ans). Le marché y est actif avec 172 transactions annuelles, mais subit un léger repli de 1,7 % sur un an.
Comment se porte le marché immobilier à Pernes-les-Fontaines
Le marché local affiche une structure duale. Les maisons, qui dominent le parc (79,4 %), se négocient à un prix médian de 3 709 €/m² pour 98 m² typiques. À l'inverse, l'offre d'appartements est rare et valorisée à 8 302 €/m² pour 61 m², signe d'une forte demande pour les petites surfaces en centre-bourg. La fourchette de prix (Q1-Q3) est large (3 009 à 5 555 €/m²), révélant une segmentation nette selon l'état, la localisation et le standing. La tendance annuelle est à une légère correction (-1,7 %).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a légèrement reculé sur un an (-1,7 %), une correction qui suit la tendance nationale après la flambée des taux. Cette baisse modérée, dans un contexte de forte demande (population en hausse de +5,3 % en 5 ans), indique une résistance relative du marché. Pour un vendeur, c'est le signe qu'il faut être réaliste sur le prix et soigner la présentation du bien. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, surtout sur les biens mal positionnés (DPE faible, travaux). Le timing est favorable à une acquisition réfléchie, en anticipant une stabilisation des prix à moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Pernes-les-Fontaines
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (79,4 %), orientant le marché vers les acheteurs en recherche de pavillons. Les propriétaires occupants sont largement majoritaires (64,7 %), limitant l'offre locative. Les résidences secondaires (5,7 %) et les logements vacants (6,3 %) pèsent modérément. Les acquéreurs typiques sont souvent des ménages locaux ou des néo-ruraux attirés par le cadre de vie, avec un revenu médian de 24 530 €.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère inflexion des prix. Le volume de transactions (172/an) et le taux de vacance (6,3 %) indiquent une liquidité moyenne. La vente n'est pas immédiate mais reste possible sous 6 mois pour un bien bien positionné, notamment les maisons rénovées. La proximité de Carpentras (6 km) et d'Avignon TGV (21 km) soutient la demande. Cependant, la part de logements anciens (18,7 % avant 1945) peut ralentir la vente si le DPE est dégradé.
Dernières ventes enregistrées à Pernes-les-Fontaines
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Pernes-les-Fontaines
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Pernes-les-Fontaines
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Pernes-les-Fontaines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pernes-les-Fontaines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 395 logements autorisés à à Pernes-les-Fontaines, dont 29 en 2024 (+34 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance est à l'accélération : 395 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une hausse de 34 % par rapport à la période précédente et 29 permis en 2024. Ce dynamisme confirme l'attractivité résidentielle de la commune, portée par sa démographie positive. Pour l'acheteur, cela signifie plus de choix dans le neuf, souvent mieux isolé (DPE A/B). Cela peut aussi exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien très énergivore. Pour le vendeur d'un bien ancien, la concurrence du neuf impose de valoriser les atouts que ce dernier n'a pas : charme, emplacement établi, jardin mature.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit une saisonnalité classique, avec une nette accélération au printemps (mars-juin) et une reprise en septembre. Vendre durant ces périodes maximise la visibilité auprès des familles souhaitant une rentrée scolaire. L'automne est aussi actif jusqu'à la Toussaint. L'hiver est plus calme. À noter : la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est payable en septembre. Un vendeur qui cède son bien après cette date peut avoir à la rembourser au prorata à l'acheteur, ce qui complexe les négociations en fin d'année.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 41 fontaines, lui donnant son nom et son caractère.
- L'âge médian de 48,1 ans est supérieur de 4 ans à la moyenne nationale.
- 82 % des foyers sont éligibles à la fibre optique, un taux élevé.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Pernes-les-Fontaines
- Prix médian à 3 815 €/m², en baisse de 1,7 % sur un an.
- Écart énorme entre maisons (3 709 €/m²) et appartements (8 302 €/m²).
- Démographie dynamique : +5,3 % d'habitants en 5 ans.
- 395 logements neufs autorisés sur 5 ans, tendance en hausse.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Pernes-les-Fontaines
Quel est le prix moyen d'une maison à Pernes-Les-Fontaines ?
Le prix médian d'une maison s'établit à 3 709 €/m², pour une surface médiane de 98 m², soit un budget type d'environ 363 000 € (données DVF 2024). Les prix varient fortement selon la localisation et l'état.
Le marché immobilier est-il en baisse à Pernes-Les-Fontaines ?
Sur un an, les prix médians ont reculé de 1,7 % selon la base DVF. Ce léger repli suit une phase de hausse et correspond à un ajustement du marché national, sans effondrement de la demande locale.
Comment se compare Pernes-Les-Fontaines à ses voisines ?
Avec 3 815 €/m², Pernes-Les-Fontaines est plus chère que Vedène (2 765 €/m²) ou Entraigues (2 860 €/m²), mais proche des Angles (3 543 €/m²). Son prix s'explique par son patrimoine et son dynamisme.
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