Estimer correctement son bien à Persan, dans un marché en baisse de 5,9 %, est décisif pour une vente réussie.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Persan
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Le marché à Persan en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Persan issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 35 m² | 2 | 4 214 € | 147 500 € | 07/04/2023 |
| Maison | 92 m² | 4 | 1 707 € | 157 000 € | 03/04/2023 |
| Appartement | 38 m² | 2 | 3 474 € | 132 000 € | 31/03/2023 |
| Appartement | 55 m² | 2 | 2 822 € | 155 230 € | 24/03/2023 |
| Appartement | 66 m² | 4 | 2 424 € | 160 000 € | 23/03/2023 |
| Appartement | 51 m² | 2 | 3 078 € | 157 000 € | 17/03/2023 |
Le marché immobilier à Persan
Le marché persanais est en phase de correction, avec un prix médian global à 3 063 €/m² et une baisse annuelle de 5,9 % (source DVF 2024). Cette tendance impose une estimation fine, car l'écart type des prix est significatif : le premier quartile est à 2 583 €/m² et le troisième à 3 480 €/m². Des facteurs locaux comme la proximité de la gare, l'état du DPE (classe dominante C) et l'exposition aux risques d'inondation (PPRI) font varier la valeur de ±15 %. Avec seulement 7 logements autorisés en 2024, l'offre neuve ne crée pas de distorsion majeure.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher : surévaluer conduit à une stagnation (5,3 % de logements vacants dans la commune), sous-évaluer à une perte sèche. À Persan, où le revenu médian est de 19 590 €, chaque millier d'euros compte. Les données DVF, bien que publiques, nécessitent une expertise pour être interprétées en fonction des spécificités de votre bien (surface exacte, année de construction, vue, étage). Une estimation professionnelle vous positionne correctement dans la fourchette, entre les appartements à 2 961 €/m² et les maisons à 3 131 €/m².
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Persan ?
À Persan, trois facteurs créent des écarts de prix : la proximité de la gare (0,4 km) peut valoriser un bien de 5 à 10 %. L'état et la performance énergétique sont critiques avec un parc ancien. Enfin, la surface du terrain pour les maisons (33,7 % du parc) est un atout rare. À l'inverse, la vue sur des équipements industriels ou la distance aux 11 écoles pénalisent. Un ravalement récent peut justifier une majoration.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent une moyenne à 3 063 €/m², mais la réalité est en mosaïque. Un pro local sait que le prix au m² d'une maison diffère de 170 € entre le centre et les zones excentrées. Il évalue l'impact réel d'un DPE D versus C, et connaît la demande pour les 3-pièces près de la gare. Son estimation, basée sur des ventes réelles (DVF), donne un prix de vente réaliste et accélère la rencontre avec des acheteurs sérieux.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier à la moyenne du m², très variable selon les quartiers.
- Oublier de valoriser un terrain dans une commune dense de 5 km².
- Ne pas actualiser le prix malgré la baisse de 5,9 % sur un an.
- Négliger l'impact d'un DPE dégradé sur la valorisation.
Le saviez-vous ?
- Persan a gagné 21,6 % d'habitants en 10 ans.
- La fibre couvre 96,8 % des logements.
- L'âge médian est de 33,3 ans, bien en dessous de la moyenne nationale.
À retenir avant d'estimer votre bien à Persan
- Marché en correction (-5,9 %), prix de vente exigeants.
- Proximité gare = majoration potentielle de 5 à 10 %.
- 70 % du parc construit avant 2006, état crucial.
- Forte demande pour les maisons (33,7 % du parc).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Persan
Comment estimer gratuitement son bien à Persan ?
Notre outil d'estimation en ligne croise les données DVF des 111 dernières transactions de Persan avec les caractéristiques précises de votre logement (type, surface, état, localisation).
Combien vaut une maison de 100 m² à Persan ?
En appliquant le prix médian des maisons (3 131 €/m²), une maison de 100 m² vaut environ 313 000 €. La fourchette réelle se situe généralement entre 280 000 € et 345 000 € selon l'état et la rue.
Pourquoi faire estimer par un expert local ?
Un expert connaît les micro-secteurs qui valorisent ou dévalorisent un bien à Persan (proximité gare, zones inondables, dynamique des copropriétés). Cela permet d'affiner l'estimation de ±10 % par rapport aux algorithmes nationaux.