Le marché immobilier de Persan affiche un prix médian global de 3 063 €/m², en recul de 5,9 % sur un an. Cette petite ville du Val-d'Oise enregistre 111 transactions annuelles, où les appartements (75 ventes) sont légèrement plus échangés que les maisons (36 ventes). Les données DVF 2024 révèlent un marché accessible, sous la moyenne de l'Île-de-France, mais avec des dynamiques différenciées selon les typologies.
Comment se porte le marché immobilier à Persan
Le marché persanais est en correction modérée, avec une baisse des prix de 5,9 % sur un an. Cette tendance s'inscrit dans un contexte d'ajustement post-pandémie et de hausse des taux. Le volume de transactions (111 ventes) reste actif, signe d'une liquidité correcte. La fourchette interquartile (2 583 € à 3 480 €/m²) montre une dispersion modérée des prix, typique d'un marché peu spéculatif. La proximité de la gare de Persan - Beaumont (à 400 mètres) et la part élevée de logements sociaux (40 %) influencent cette valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 5,9 % sur un an corrige une période de forte croissance (+21,6 % de population en 10 ans). Ce repli peut signaler un retour à l'équilibre après une surchauffe, typique des marchés périurbains accessibles. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation. Pour un vendeur, cela exige un prix juste et un bien irréprochable. La dynamique démographique à +7,3 % en 5 ans reste un socle solide à moyen terme.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Persan
Les appartements, représentant 60 % du parc, dominent les transactions (75 ventes sur 111) avec un prix médian de 2 961 €/m² pour 45 m² en médiane. Les maisons (33,7 % du parc) se négocient à 3 131 €/m² pour 76 m². Seulement 0,4 % de résidences secondaires et 5,3 % de logements vacants indiquent un marché principalement occupé par des résidents principaux, avec une pression locative potentielle.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur des acheteurs, portés par la baisse des prix et un parc de 5 599 logements dont 38,5 % de propriétaires. La construction neuve ralentit (-66 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait, à terme, resserrer l'offre. La vente reste possible dans des délais raisonnables, notamment pour les biens bien positionnés près de la gare ou les petits appartements adaptés aux primo-accédants.
Vacance longue durée à Persan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Persan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 215 logements autorisés à à Persan, dont 7 en 2024 (-66 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Seulement 7 logements autorisés en 2024, et une tendance en baisse de 66 % sur 5 ans, indiquent un ralentissement net de la construction neuve. Cela réduit le risque de sur-offre à venir, ce qui stabilise le parc existant. Cependant, cela peut aussi traduire des difficultés à mobiliser du foncier ou un manque d'appétit des promoteurs, limitant l'offre pour les nouveaux habitants attirés par la croissance démographique.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme francilien : printemps actif, été calme. Vendre entre mars et juin maximise la visibilité auprès des familles visant la rentrée scolaire. L'automne peut être propice aux reprises de négociations. Évitez de mettre en vente en août ou durant les fêtes. Pour les acheteurs, l'été et décembre offrent parfois moins de concurrence et plus de marges de manœuvre.
Le saviez-vous ?
- Persan a gagné 21,6 % d'habitants en 10 ans.
- La fibre couvre 96,8 % des logements.
- L'âge médian est de 33,3 ans, bien en dessous de la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Persan
- Prix médian en baisse de 5,9 % sur un an.
- Écart maison/appartement réduit à 170 €/m².
- Revenu médian local parmi les plus bas du département.
- Taux de chômage à 15 %, affectant le pouvoir d'achat.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Persan
Quel est le prix au m² à Persan en 2024 ?
Le prix médian du mètre carré à Persan est de 3 063 €. Il varie de 2 583 €/m² (premier quartile) à 3 480 €/m² (troisième quartile), selon l'état et la localisation du bien (source DVF 2024).
Le prix immobilier à Persan baisse-t-il ?
Oui, les données DVF indiquent une baisse de 5,9 % sur un an. Le prix médian global est passé sous les 3 100 €/m², offrant une opportunité d'achat dans un marché en correction.
Vaut-il mieux acheter une maison ou un appartement à Persan ?
Les maisons (3 131 €/m²) sont 5,8 % plus chères que les appartements (2 961 €/m²). Le choix dépend du budget : un appartement type (45 m²) coûte environ 133 000 €, une maison (76 m²) environ 238 000 €.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Persan ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Persan
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.