01 Le parc de logements
Le parc comprend 504 logements dont 465 résidences principales, 17 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 465 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 3,4 % |
| Logements vacants | 23 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 504 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 38 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 45 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 106 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 108 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 81 | 17,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 12 | 2,6 % |
| 3 pièces | 42 | 9,1 % |
| 4 pièces | 121 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 62,1 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 468 | 473 | 504 |
| Rés. principales | 427 | 429 | 465 |
| Rés. secondaires | 21 | 22 | 17 |
| Vacants | 20 | 22 | 23 |
À Sainte-Marie-Du-Mont (36 km, 685 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 381 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 74 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,0 % de propriétaires occupants, 15,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 78 | 16,8 % |
| Électricité | 198 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 21 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 167 | 35,9 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 465 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,7 % |
| 1 voiture | 158 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 62,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 199 | 9 | 15 |
| 1975 | 235 | 197 | 21 | 17 |
| 1982 | 285 | 238 | 28 | 19 |
| 1990 | 311 | 260 | 21 | 30 |
| 1999 | 339 | 297 | 24 | 18 |
| 2006 | 415 | 371 | 30 | 14 |
| 2011 | 468 | 427 | 21 | 20 |
| 2016 | 473 | 429 | 22 | 22 |
| 2022 | 504 | 465 | 17 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 223 logements à l'origine, 504 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 34 | 23 | 22 | 22 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 8 | 8,1 % |
| Classe C | 36 | 36,4 % |
| Classe D | 20 | 20,2 % |
| Classe E | 17 | 17,2 % |
| Classe F | 12 | 12,1 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 37,4 % |
| Classe B | 28 | 28,3 % |
| Classe C | 10 | 10,1 % |
| Classe D | 7 | 7,1 % |
| Classe E | 8 | 8,1 % |
| Classe F | 6 | 6,1 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 129 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 30 | 6 |
| Classe D | 17 | 3 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (212 kWh/m²/an) et appartements en classe C (201).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rauville-la-Bigot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rauville-la-Bigot s'élève à 504 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,3 %, soit 465 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (498 unités). À l'échelle locale, Rauville-la-Bigot est caractéristique du maillage normand, dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne, à 20 km du littoral de la Manche — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,5 % du parc date d'avant 1919, 17,5 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 16,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 42,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Rauville-la-Bigot s'est étoffé de +6,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 62,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage normand. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne, à 20 km du littoral de la Manche — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Rauville-la-Bigot
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rauville-la-Bigot
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rauville-la-Bigot s'établit à 1 864 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Rauville-la-Bigot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rauville-la-Bigot
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 864 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 864 € | 1 864 € |
| Prix moyen/m² | 2 262 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 182 € |
| 2022 | 13 | 1 641 € |
| 2023 | 11 | 2 143 € |
| 2024 | 16 | 2 073 € |
| 2025 | 9 | 1 864 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 150 logements ont été autorisés et 104 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Construction neuve à Rauville-la-Bigot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 48 logements ont été autorisés à à Rauville-la-Bigot, +140 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rauville-la-Bigot
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rauville-la-Bigot
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rauville-la-Bigot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rauville-la-Bigot: classe C en tête, 16,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rauville-la-Bigot
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S'installer à Rauville-la-Bigot : cadre de vie et logement
Rauville-la-Bigot compte 1 082 habitants, à 104 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rauville-la-Bigot
Rauville-la-Bigot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rauville-la-Bigot
Composition du parc immobilier à Rauville-la-Bigot
504 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
498 maisons pour 5 appartements: le parc à Rauville-la-Bigot est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rauville-la-Bigot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 464 logements).
- Avant 1919 18,5 % 86 logts
- 1919-1945 8,2 % 38 logts
- 1946-1970 9,7 % 45 logts
- 1971-1990 22,8 % 106 logts
- 1991-2005 23,3 % 108 logts
- 2006-2019 17,5 % 81 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rauville-la-Bigot
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rauville-la-Bigot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rauville-la-Bigot
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 264 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rauville-la-Bigot
Quel est le prix de l'immobilier à Rauville-la-Bigot ?
Le prix médian au m² à Rauville-la-Bigot est de 1 864 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Rauville-la-Bigot se situe-t-elle dans le Manche ?
Rauville-la-Bigot se situe dans la moyenne départementale du Manche.
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Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 1 864 €/m² en médiane, Rauville-la-Bigot s'inscrit au niveau de la médiane de la Manche (1 899 €/m²) et reste -23,8 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 864 €/m². Rapporté au revenu médian de Rauville-la-Bigot, un logement de 101 m² (188 264 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Rauville-la-Bigot: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 48 logements autorisés et 32 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Rauville-la-Bigot est caractéristique du maillage normand. Contexte physique: à 20 km du littoral de la Manche, dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.