À Saint-Claude, le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 677 €/m² selon les données DVF 2024. Le marché, avec 76 transactions annuelles, montre une stabilité récente (-0,2 % sur un an). Cette petite ville de Guadeloupe, nichée à 650 m d'altitude, offre un parc à 75 % de maisons. Pour un vendeur, comprendre cette valorisation est crucial pour se positionner efficacement.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Claude
La stabilité des prix à Saint-Claude (-0,2 % sur un an) cache des disparités. Les maisons, majoritaires (75 % du parc), valent en médiane 2 885 €/m² pour 80 m². Les appartements, à 2 463 €/m² (63 m²), représentent la moitié des transactions. La fourchette interquartile (2 101 – 3 572 €/m²) reflète une hétérogénéité des biens. Toutefois, la demande est modérée, confrontée à un taux de vacance de 12,5 % et une baisse démographique (-4,5 % en 5 ans). Le marché reste orienté acheteur, sans pression spéculative forte.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian, stable sur un an (-0,2 %), masque probablement une évolution en dents de scie sur 5 ans, à mettre en regard du déclin démographique (-4,5 %). Le marché semble atone, sans surchauffe ni effondrement. Ce contexte, combiné à un taux de chômage élevé (16,8 %), suggère un équilibre précaire. Pour un vendeur, la patience peut être requise. Pour un acheteur, c'est un moment propice à la négociation, d'autant que les taux de crédit pourraient se stabiliser. Le timing dépendra de la rareté du bien sur ce marché étroit.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Claude
Les maisons individuelles dominent largement le parc (75 %) et les ventes (50 % des transactions). Les appartements constituent l'autre moitié du marché. La propriété occupante est majoritaire (57 %), tandis que les résidences secondaires (3 %) et les logements vacants (12,5 %) pèsent peu. Les acquéreurs sont probablement des ménages locaux, attirés par un cadre de vie en altitude et une offre de services correcte (297 équipements). L'absence de pression touristique forte recentre le marché sur la demande résidentielle locale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère tendance à favoriser l'acheteur. Les prix stables et un volume de transactions modéré (76/an) n'indiquent pas de tension. La vente peut demander un peu de patience, surtout pour les biens mal positionnés ou énergivores. La vacance élevée (12,5 %) et le déclin démographique sont des facteurs à surveiller pour les vendeurs. Néanmoins, le parc récent (18 % construit après 2006) et le DPE moyen (classe C) sont des atouts valorisables.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Claude
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Claude
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Claude
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Claude
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Claude (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 251 logements autorisés à à Saint-Claude, dont 27 en 2024 (+5 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Les 251 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à la hausse de 5 %, indiquent une confiance des promoteurs malgré le déclin démographique. Ce volume modeste (27 logements en 2024) ne crée pas de risque de sur-offre massive. Il répond plutôt à une demande pour du neuf mieux isolé et aux normes parasismiques, dans une commune où seulement 18,2 % du parc est récent. Cela peut exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien très vétuste, tout en valorisant les biens anciens bien rénovés.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Saint-Claude suit peu la saisonnalité touristique, l'activité locative courte durée étant limitée (seul 1 hébergement touristique recensé). Les transactions peuvent être plus actives au premier semestre, avant le paiement de la taxe foncière en septembre. Les périodes de vacances scolaires de la zone (Zone A) peuvent ralentir les visites. Vendre au printemps permet de valoriser le cadre verdoyant. Acheter en fin d'année peut offrir des opportunités avec des vendeurs pressés.
Le saviez-vous ?
- Avec 6 monuments historiques, Saint-Claude a un patrimoine protégé notable.
- 96,7 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'altitude moyenne de 650 m en fait l'une des communes les plus élevées de Guadeloupe.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Claude
- Prix médian au m² à 2 677 €, en légère baisse sur un an.
- Écart de prix : 2 885 €/m² pour une maison, 2 463 €/m² pour un appartement.
- Prix total type : 230 800 € pour une maison, 155 169 € pour un appartement.
- Marché très majoritairement composé de maisons individuelles (75,2 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Claude
Quel est le prix au m² à Saint-Claude ?
Le prix médian global est de 2 677 €/m² (DVF 2024). Les maisons valent 2 885 €/m² en médiane, contre 2 463 €/m² pour les appartements. La fourchette typique se situe entre 2 101 et 3 572 €/m².
Le marché immobilier à Saint-Claude est-il en hausse ?
Non, les prix sont stables avec une légère baisse de 0,2 % sur un an. Le marché est calme, avec 76 transactions annuelles, sans signe de surchauffe.
Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Claude ?
Le marché étant équilibré, la vente peut prendre quelques mois. Le taux de vacance de 12,5 % et la baisse démographique (-4,5 % en 5 ans) peuvent allonger les délais pour les biens moins attractifs.
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