Entre les plages des Lecques et les collines vigneronnes, Saint-Cyr-sur-Mer offre un cadre de vie provençal très prisé. Avec 11 658 habitants, la commune allie animations estivales et calme hors saison. Le marché immobilier, orienté à la baisse (-2,8 %), présente des opportunités pour les acquéreurs, mais nécessite un budget conséquent : le revenu médian local de 26 690 € représente 9,7 ans de salaire pour un appartement type.
Carte du marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer
Saint-Cyr-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer
11 205 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 4 577 maisons et 6 608 appartements à à Saint-Cyr-sur-Mer.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc immobilier de Saint-Cyr-sur-Mer est équilibré entre maisons (40,9 %) et appartements (59,1 % environ). La forte proportion de résidences secondaires (46,8 %) indique un marché très lié à l’attractivité touristique et à la demande de pied-à-terre. Seuls 62,2 % des habitants sont propriétaires, un taux inférieur à la moyenne nationale, ce qui suggère un marché locatif actif pour les résidences principales. La part de logements sociaux (10 %) reste modérée. Ce paysage dessine un marché dual, entre résidents permanents et occupants saisonniers.
Évolution démographique à Saint-Cyr-sur-Mer
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Saint-Cyr-sur-Mer
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Saint-Cyr-sur-Mer
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 38,7 %
- Autres sans activité professionnelle 14,3 %
- Employés 14,2 %
- Professions intermédiaires 12,9 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8,7 %
- Ouvriers 5,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,8 %
- Agriculteurs exploitants 0,5 %
Profil socio-professionnel marqué par une forte proportion de retraités : marché orienté vers les biens compacts (T2/T3) en rez-de-chaussée et les maisons de plain-pied. Demande locative familiale plus limitée.
Niveau d'études à Saint-Cyr-sur-Mer
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Saint-Cyr-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 633 logements).
- Avant 1919 6,6 % 369 logts
- 1919-1945 4,2 % 234 logts
- 1946-1970 16,8 % 945 logts
- 1971-1990 32,0 % 1 804 logts
- 1991-2005 23,8 % 1 341 logts
- 2006-2019 16,7 % 939 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Cyr-sur-Mer
952 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Connectivité numérique à Saint-Cyr-sur-Mer
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Saint-Cyr-sur-Mer
Pour acquérir une maison type de 102 m² (surface médiane déduite), il faut compter environ 710 532 € hors frais de notaire. Cela représente plus de 26 années du revenu médian local (26 690 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt de 639 479 € sur 20 ans à un taux de 4 % conduit à une mensualité d’environ 3 870 €, soit un taux d’effort de 174 % pour un ménage au revenu médian, nécessitant souvent deux revenus ou un apport plus conséquent.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Cyr-sur-Mer
- Ne pas consulter le PPRN actif sur les mouvements de terrain.
- Acheter sans diagnostic complet du DPE, surtout pour un bien ancien.
- Ignorer la saisonnalité des commerces et services.
- Sous-estimer les charges de copropriété dans les résidences avec piscine.
Le saviez-vous ?
- Saint-Cyr-sur-Mer abrite 3 monuments historiques protégés.
- La commune compte 504 emplacements de camping répartis sur 3 sites.
- Le score numérique de la commune est faible, à 8/100, malgré une couverture fibre de 75,5 %.
Performance énergétique du parc à Saint-Cyr-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 959 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Cyr-sur-Mer: classe C en tête, 3,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique du parc est plutôt bonne, avec une classe dominante C (156 kWh/m²/an). Seulement 3,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F et G), un chiffre rassurant pour les acheteurs. Cependant, la loi Climat et Résilience impose des travaux de rénovation d’ici 2025 pour les logements les plus énergivores. À Saint-Cyr, le risque réglementaire est donc limité, mais il faut rester vigilant sur les biens anciens, notamment les 10,7 % construits avant 1945.
Risques naturels et géorisques à Saint-Cyr-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-MVT R111.3-MVT - Saint-Cyr-sur-Mer 1981 PPRN Approuvé approuvé le 29/10/1981
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Saint-Cyr-sur-Mer est soumise à 12 risques naturels recensés, dont un plan de prévention des risques (PPRN) actif depuis 1981 concernant les mouvements de terrain. La sismicité est classée faible, et le radon également. La commune a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Pour un acquéreur, consulter le PPRN en mairie est indispensable pour connaître les contraintes constructives et les éventuelles obligations d’assurance. Ces risques sont gérés et ne doivent pas être ignorés, mais ils ne paralysent pas le marché.
Cadre de vie à Saint-Cyr-sur-Mer
Le climat est méditerranéen (15,3°C de moyenne, 606 mm de pluie). La commune dispose de 952 équipements, dont 117 commerces, 8 établissements scolaires et 32 équipements sportifs. La connectivité est bonne (fibre à 75,5 %). La gare locale et la proximité de l'A50 facilitent les déplacements. Le patrimoine (3 monuments historiques) et les plages animent la vie locale. En revanche, la population est âgée (43,3 % de plus de 60 ans) et le score numérique très faible (8/100). La commune est soumise à 12 risques naturels recensés (PPRN inondation).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement, prévoyez environ 257 570 € pour 43 m² médians (5 990 €/m²). Une maison de 102 m² coûte en moyenne 710 532 €. Les prix s'échelonnent de 4 790 € à 7 992 €/m² selon l'état et la localisation. Les délais de vente peuvent être plus longs en basse saison, mais le faible taux de logements vacants (2,0 %) indique un marché actif. La majorité du parc est en classe DPE C (156 kWh/m²/an).
À qui s'adresse Saint-Cyr-sur-Mer ?
La commune s'adresse principalement aux retraités ou pré-retraités en quête de calme et de douceur de vivre, aux familles aisées attirées par les écoles et la sécurité, et aux acquéreurs de résidences secondaires cherchant un pied-à-terre proche de la mer. Les primo-accédants locaux sont souvent évincés par les prix, sauf pour les petits appartements.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Cadre de vie entre mer et vignes avec 3 plages de sable.
- Desserte ferroviaire directe (gare à 0,9 km) et accès rapide à l'A50.
- Équipements nombreux (952 au total) et climat méditerranéen clément.
- Parc immobilier de bonne qualité énergétique (DPE C dominant).
- Taux de chômage (10,4%) inférieur à la moyenne régionale.
− À prendre en compte
- Prix élevés, hors de portée des budgets modestes.
- Population vieillissante (âge médian 55 ans) et vie sociale ralentie hors saison.
- Exposition à certains risques naturels (inondations, 7 arrêtés de catastrophe).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Saint-Cyr-sur-Mer est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Saint-Cyr-sur-Mer
- Climat méditerranéen doux, avec 15,3 °C de moyenne annuelle.
- Parc énergétique performant : classe C dominante, 3,5 % de passoires.
- Fort taux de résidences secondaires (46,8 %), marché dual.
- Accès facilité par la gare TGV de Toulon à 18,5 km.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Saint-Cyr-sur-Mer
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Il faut compter environ 257 570 € pour un appartement type de 43 m² et plus de 710 000 € pour une maison de 102 m². Le prix médian global est de 6 253 €/m².
Saint-Cyr-sur-Mer est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 8 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs. Cependant, le vieillissement de la population (43,3% de +60 ans) et le prix de l'immobilier peuvent être des freins.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Avantages : cadre naturel, équipements, accessibilité. Inconvénients : prix élevés, saisonnalité marquée, risques naturels présents. Le taux de logements sociaux n'est que de 10 %.
Vous envisagez d'acheter à Saint-Cyr-sur-Mer ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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