Marché sous pression à Saint-Félix-de-Lodez: 3 171 €/m² en médiane, +25,0 % par rapport à la moyenne nationale. 50 % des transactions se sont réalisées entre 2 548 et 3 318 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Le marché de Saint-Félix-de-Lodez connaît une hausse prononcée: +40,1 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 101 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,0 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Félix-de-Lodez — maisons à 3 246 €/m² pour 124 m² en surface médiane, appartements à 2 682 €/m² pour 46 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Félix-de-Lodez, un logement de 124 m² (402 504 €) représente 16,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Félix-de-Lodez: 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (3,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 7 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 94 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Félix-de-Lodez est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 41 km environ, dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
Faut-il investir à Saint-Félix-de-Lodez en 2026 ?
À mi-chemin entre les pôles d'emploi du Biterrois et la dynamique intercommunale du Clermontais, Saint-Félix-De-Lodez attire par son cadre de vie et son accessibilité financière. Pourtant, son déclin démographique et la faiblesse de sa demande locative interrogent la solidité du marché pour un investisseur. Notre verdict décrypte cette dualité.
Avec un prix médian de 3 171 €/m² en hausse de 3 % sur un an, Saint-Félix-De-Lodez se positionne dans le top quart des communes de sa catégorie pour le revenu médian, mais affiche un rendement locatif atone.
Verdict
➤ Marché résidentiel à privilégier pour l'accession, mais décevant pour l'investissement locatif classique.
Points clés
- ✓ Rendement locatif correct (5,7 % brut apparts)
- ✓ Accessibilité élevée pour l'achat (IAI 5,6/10)
- ✓ Parc immobilier récent (14,7 % après 2006)
- ⚠ Déclin démographique marqué (-2,8 % sur 5 ans)
- ⚠ Rendement maison faible (3,3 % brut)
- ⚠ Opportunité locative limitée (IOL 3,2/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de 20 % à la moyenne nationale des communes de taille comparable.
- Se positionne dans le top quart des communes de l'Hérault pour le revenu médian des ménages.
- Rendement locatif brut (5,7 %) supérieur à celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Saint-Félix-de-Lodez
Le marché immobilier de Saint-Félix-de-Lodez affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Saint-Félix-de-Lodez
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (5/10) : le marché n'est ni tendu ni détendu, la négociation est possible.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (5/10) : le marché n'est ni tendu ni détendu, la négociation est possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (5,6/10) : les prix restent abordables au regard du revenu médian local.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (5,6/10) : les prix restent abordables au regard du revenu médian local.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,2
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Opportunité locative faible (3,2/10) : la demande locative est limitée, prévoir des périodes de vacance.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableOpportunité locative faible (3,2/10) : la demande locative est limitée, prévoir des périodes de vacance.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (3/10) : peu d'opportunités pour la location saisonnière, privilégier l'annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (3/10) : peu d'opportunités pour la location saisonnière, privilégier l'annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Saint-Félix-de-Lodez : opportunités et risques
Investir à Saint-Félix-De-Lodez en 2026 nécessite une stratégie ciblée. Le seul angle rentable à court terme est l'investissement locatif en petite surface, où le rendement brut de 5,7 % permet de dégager, après charges et fiscalité, un rendement net estimé à 3,5 %. La taxe foncière, à 39,35 %, représente une charge annuelle non négligeable mais dans la moyenne basse du département.
La loi Climat et Résilience ne représente pas un risque majeur ici, avec seulement 1,5 % de passoires thermiques (classes F/G). En revanche, l'indice d'opportunité locative faible (3,2/10) doit inciter à la prudence : la demande locative annuelle n'est pas tendue et des périodes de vacance sont probables, d'autant que le tissu économique local, bien que dynamique (taux de renouvellement des entreprises à 16,8 %), n'est pas générateur d'un afflux massif de nouveaux résidents.
La stratégie de plus-value à long terme paraît également incertaine. Si la construction neuve s'accélère (+175 % d'autorisations), elle se déploie dans un contexte démographique déclinant, ce qui pourrait limiter la pression à la hausse sur les prix de l'ancien. L'investisseur doit donc privilégier des biens bien placés, rénovés, et accepter un horizon de détention long.
Simuler un investissement immobilier à Saint-Félix-de-Lodez
Estimation sur un maison type de 124 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Félix-de-Lodez.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Données du marché immobilier à Saint-Félix-de-Lodez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Saint-Félix-De-Lodez a suivi la courbe haussière générale de l'arrière-pays héraultais, avec un prix médian ayant franchi la barre des 3 000 €/m². Cette appréciation de 40 % depuis 2020, documentée par les données DVF, s'est cependant accompagnée d'un effondrement du volume des transactions en 2024, qui interroge sur la solidité de la demande à ce niveau de prix.
La structure des ventes révèle un double marché. Les appartements, bien que minoritaires, offrent un rendement brut de 5,7 %, tiré par des loyers à 12,6 €/m²/mois et des prix d'acquisition encore contenus. À l'inverse, le marché des maisons, dominant avec 86 % du parc, affiche un rendement locatif faible (3,3 % brut) et représente un effort d'accession bien plus lourd pour les ménages locaux.
La proximité d'équipements et de services, avec un score de confort de 6,3/10, et la faible part de passoires thermiques (1,5 %) sont des atouts réels. Néanmoins, le déclin démographique persistant et le taux de vacance des logements à 10,1 % constituent des signaux d'alerte sur la vitalité à long terme du bassin de demande.
Aperçu par typologie à Saint-Félix-de-Lodez
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Félix-de-Lodez
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Félix-de-Lodez
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Félix-de-Lodez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 33 logements ont été autorisés à à Saint-Félix-de-Lodez, +175 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance à la construction neuve est dynamique (+175 % d'autorisations sur 5 ans), mais part d'un niveau bas (33 logements). Ce signal confirme l'attractivité résidentielle de la commune sans risquer une sur-offre qui ferait baisser les prix de l'ancien. Cela répond principalement à une demande locale, comme en témoigne le faible taux de résidences secondaires (3,4 %).
Fourchettes de loyers à Saint-Félix-de-Lodez
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Félix-de-Lodez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement brut annonce un potentiel, mais le net reflète la réalité. À Saint-Félix-De-Lodez, le passage de 5,7 % à ~3,5 % pour un appartement s'explique par la taxe foncière (taux de 39,35 % en 2024), les frais de gestion, les provisions pour travaux et la vacance locative. Pour une maison, le rendement net d'environ 2,0 % est fortement impacté par le loyer au m² plus bas (8,9 €/m²).
Performance énergétique du parc à Saint-Félix-de-Lodez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 134 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Félix-de-Lodez: classe C en tête, 1,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
La classe énergétique C dominante et le très faible taux de passoires (1,5 % en F/G) indiquent un parc globalement performant. Pour un acheteur, cela limite le risque de travaux de rénovation énergétique urgents et le risque réglementaire (interdiction de location des passoires dès 2025). C'est un atout pour la valorisation future et la maîtrise des charges.
Calculateur de rendement à Saint-Félix-de-Lodez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Félix-de-Lodez
Pour un appartement type de 46 m² (valeur médiane 123 372 €), le loyer médian s'élève à environ 580 €/mois. Avec un prêt à 4% sur 20 ans et 20% d'apport, la mensualité est d'environ 530 €. Le loyer couvre le crédit, laissant un cash-flow légèrement positif avant impôts et charges, pour un rendement brut de 5,7%.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Félix-de-Lodez
- Oublier la taxe foncière, élevée à Saint-Félix (39,35%).
- Tabler sur le rendement brut sans déduire charges et vacance.
- Négliger le DPE pour les obligations locatives futures.
- Surévaluer les loyers face au marché local (12,6 €/m² pour un appart).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Saint-Félix-De-Lodez suit une saisonnalité classique, avec une activité accrue au printemps (projets de déménagement pour la rentrée) et en début d'automne. La période estivale peut être propice aux visites, mais les transactions ralentissent en août. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- 0,0% de logements sociaux, loin du seuil SRU de 25%.
- Indice de vieillissement de 139,1, signe d'une population âgée.
- Score numérique très faible de 7/100, malgré une couverture THD à 71,9%.
S'installer à Saint-Félix-de-Lodez : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Félix-De-Lodez, c'est choisir un village de l'Hérault bénéficiant d'une très bonne dotation en services du quotidien pour sa taille, avec 34 services et 8 équipements de santé recensés par l'INSEE. L'accès à la fibre optique pour 63 % des logements et la proximité de la gare de Lunas (à 22 km) facilitent le télétravail et les déplacements.
Le profil démographique, avec un âge médian de 45,5 ans et une surreprésentation des plus de 60 ans (indice de vieillissement à 139), dessine une commune au caractère familial et résidentiel, plutôt paisible. Le parc de logements, constitué à 86 % de maisons individuelles et comptant seulement 3,4 % de résidences secondaires, confirme cette vocation de lieu de vie permanent, éloigné des pressions touristiques du littoral.
Le cadre naturel, avec un climat méditerranéen doux, est contrebalancé par la réalité des risques : la commune a subi 4 arrêtés de catastrophe naturelle et recense 10 risques naturels, principalement liés aux inondations. Une vérification du zonage PPR est indispensable avant tout achat.
Carte du marché immobilier à Saint-Félix-de-Lodez
Saint-Félix-de-Lodez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Saint-Félix-de-Lodez
592 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
507 maisons pour 83 appartements: le parc à Saint-Félix-de-Lodez est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le marché est très ancré dans la propriété occupante (71,1 % de propriétaires) et dominé par les maisons individuelles (85,9 %). Le faible taux de résidences secondaires (3,4 %) et le taux de vacance (10,1 %) indiquent un tissu résidentiel stable et peu spéculatif. Cela attire principalement des acheteurs cherchant à s'installer durablement, ce qui soutient les prix dans la durée.
Ancienneté du parc à Saint-Félix-de-Lodez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 497 logements).
- Avant 1919 14,7 % 73 logts
- 1919-1945 5,2 % 26 logts
- 1946-1970 10,9 % 54 logts
- 1971-1990 18,9 % 94 logts
- 1991-2005 35,6 % 177 logts
- 2006-2019 14,7 % 73 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Félix-de-Lodez
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Félix-de-Lodez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune présente une exposition faible au radon et une sismicité faible. Cependant, 10 risques naturels sont recensés et 4 arrêtés catastrophes naturelles ont été pris. Il est impératif de consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) pour connaître les contraintes constructives et les obligations d'assurance spécifiques, notamment concernant les inondations ou mouvements de terrain.
Cas pratique : un achat type à Saint-Félix-de-Lodez
Pour acquérir une maison type de 124 m² (valeur médiane 402 504 €), un ménage au revenu médian local (23 930 €) devrait y consacrer l'équivalent de près de 17 années de revenus. Avec un apport de 10% et un crédit à 4% sur 20 ans, la mensualité atteindrait environ 2 000 €, ce qui nécessite des revenus bien supérieurs à la médiane.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Félix-de-Lodez
- Omettre de vérifier le DPE, surtout sur le parc antérieur à 1945 (19,9%).
- Ne pas consulter le plan de prévention des risques naturels (PPR).
- Sous-estimer le coût des travaux dans un village où 85,9% du parc est en maisons.
- Négliger la couverture fibre, encore partielle (62,8% des logements).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Félix-de-Lodez : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux donne une photographie précise, mais le passage à l'acte réclame une expertise fine du tissu local. Un professionnel du secteur vous aidera à identifier les biens sous-valorisés et à négocier au juste prix.
Les données posent un diagnostic clair, mais la bonne affaire se joue sur le terrain et le choix du bien.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Félix-De-Lodez grâce à l'analyse des dernières transactions DVF.
- Analyse basée sur les ventes réelles de 2024
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Félix-de-Lodez
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Félix-de-Lodez
Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Félix-De-Lodez ?
Le prix médian global est de 3 171 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 3 246 €/m² et les appartements à 2 682 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Félix-De-Lodez ?
Le marché a connu une forte hausse mais montre des signes d'essoufflement avec seulement 9 ventes en 2024. Les prix sont stables, ce qui laisse du temps à la négociation, notamment pour les appartements.
Saint-Félix-De-Lodez est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix médian est supérieur de 15 à 23 % à celui de communes comme Le Bosc ou Pouzols. Elle est en revanche quasi au même niveau que Montpeyroux (-1 %).
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut moyen est de 5,7 % pour les appartements, ce qui est correct, mais seulement de 3,3 % pour les maisons. Le rendement net est estimé à 3,5 % après charges.
La commune est-elle bien équipée pour une famille ?
Oui, avec 53 équipements recensés (commerces, services, santé, écoles), Saint-Félix-De-Lodez offre un bon niveau de services pour un village de cette taille, et le taux de propriétaires est élevé (71,1 %).
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Félix-De-Lodez est 23 % plus chère que Le Bosc, une commune voisine aux indicateurs similaires, ce qui indique une valorisation déjà avancée et limite l'effet de levier à court terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Félix-de-Lodez.
Communes limitrophes de Saint-Félix-de-Lodez
Saint-Félix-de-Lodez est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Nos analyses du marché immobilier — Hérault
Études approfondies et classements par thématique d'investissement.
- Investissement locatif dans l'Hérault : les 15 communes où placer son argent en 2026
- Où vit-on le mieux dans l'Hérault ? Notre classement 2026
- Où acheter pas cher dans l'Hérault ? Notre analyse des communes accessibles en 2026
- Acheter à la campagne dans l'Hérault : les bons compromis et les pièges à éviter
- Où prendre sa retraite dans l'Hérault ? Notre analyse des 115 communes pour les seniors
- Où vivre dans l'Hérault en 2026 ? Le palmarès des communes les plus vertes et écologiques
- Immobilier dans l'Hérault : un marché sous tension, entre littoral saturé et arrière-pays en retrait
- Où s'installer dans l'Hérault ? Les communes qui gagnent des habitants et celles qui en perdent