Acheter à Saint-Gély-du-Fesc, c'est opter pour une petite ville résidentielle de l'Hérault à l'ambiance paisible, située à moins de 12 km de Montpellier. Avec 10 472 habitants et une densité modérée (616 hab/km²), elle offre un cadre de vie entre vignes et garrigues, à l'entrée du Grand Pic Saint-Loup. Le marché immobilier, stable, est dominé par l'accession à la propriété de maisons individuelles, avec un prix médian global de 4 536 €/m².
Carte du marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Saint-Gély-Du-Fesc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
4 629 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc immobilier de Saint-Gély-du-Fesc est très majoritairement composé de maisons individuelles (82,6 %), avec seulement 1,3 % de résidences secondaires. Cette structure, couplée à un taux de propriétaires de 74,8 %, indique un marché ancré, stable et familial, peu spéculatif. La faible part de logements vacants (2,6 %) confirme une demande résidentielle soutenue. Cela dessine le profil d'acheteur type : un ménage cherchant une maison pour s'installer durablement dans une commune vivante, au sein de la CC du Grand Pic Saint-Loup. Source INSEE.
Évolution démographique à Saint-Gély-du-Fesc
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Saint-Gély-du-Fesc
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Saint-Gély-du-Fesc
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 27,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17,3 %
- Professions intermédiaires 16,2 %
- Autres sans activité professionnelle 15,5 %
- Employés 12,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6,2 %
- Ouvriers 4,3 %
- Agriculteurs exploitants 0,2 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Saint-Gély-du-Fesc
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Saint-Gély-du-Fesc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 425 logements).
- Avant 1919 2,6 % 116 logts
- 1919-1945 1,1 % 49 logts
- 1946-1970 5,4 % 241 logts
- 1971-1990 38,3 % 1 696 logts
- 1991-2005 25,0 % 1 105 logts
- 2006-2019 27,5 % 1 218 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Gély-du-Fesc
519 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Saint-Gély-du-Fesc
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Saint-Gély-du-Fesc
Pour une maison familiale type de 123 m² (d'après le prix total médian), comptez environ 540 000 € hors frais de notaire. Cela représente environ 18 années du revenu médian local (29 940 €). Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 2¦700 €. Un budget nécessitant souvent deux revenus. Source DVF 2024, INSEE.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Gély-du-Fesc
- Ne pas consulter le cadastre des risques naturels (PPR Inondation, PPRIF).
- Oublier de vérifier la classe DPE avant une offre, sous peine de travaux coûteux.
- Surenchérir sans comparer avec le prix au m² du quartier précis.
- Négliger l'accessibilité en voiture, cruciale à 17,7 km de l'aéroport.
Le saviez-vous ?
- Saint-Gély-du-Fesc compte 519 équipements et services pour 10 472 habitants.
- Seulement 1,2 % des logements sont des passoires énergétiques (F/G), bien en dessous de la moyenne nationale.
- L'âge médian de 48,2 ans y est supérieur à la moyenne métropolitaine.
Performance énergétique du parc à Saint-Gély-du-Fesc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 983 diagnostics analysés (ADEME)
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc locatif de Saint-Gély-du-Fesc présente une performance énergétique globalement bonne, avec une classe moyenne de C (129 kWh/m²/an) et seulement 1,2 % de passoires thermiques (F/G). Ce faible taux réduit le risque réglementaire immédiat pour les investisseurs. Cependant, les seuils d'interdiction de location se resserrent (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Tout bien classé D ou inférieur devra faire l'objet de travaux de rénovation pour rester louable, un paramètre essentiel à intégrer dans le prix d'achat. Source ADEME, diagnostics disponibles.
Risques naturels et géorisques à Saint-Gély-du-Fesc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRIF Saint-Gely-du-Fesc PPRN Approuvé approuvé le 30/01/2008
- PPRI_Lez PPRN Approuvé approuvé le 11/05/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Saint-Gély-du-Fesc est soumis à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) pour le Lez et un PPR Incendie de Forêt. Onze risques naturels sont recensés, avec 20 arrêtés de catastrophes naturelles historiques. La sismicité et le radon sont faibles. Ces contraintes, normales dans la région, impliquent de consulter systématiquement le cadastre des risques avant tout achat. Elles peuvent conditionner l'assurabilité, imposer des règles constructives spécifiques et influencer la valeur du bien en fonction de sa localisation précise. Source Géorisques.gouv.fr.
Cadre de vie à Saint-Gély-du-Fesc
Saint-Gély-du-Fesc bénéficie d'un climat méditerranéen tempéré (moyenne 14,6 °C) et d'un environnement préservé à l'altitude moyenne de 131 m. La commune est bien pourvue en services avec 519 équipements, dont 59 commerces et 6 établissements scolaires. L'accès à Montpellier est aisé via la RD 866, la gare TGV Montpellier Saint-Roch étant à 11,5 km et l'aéroport à 17,7 km. Le cadre de vie est néanmoins soumis à certains risques naturels, avec deux Plans de Prévention des Risques (inondation et feu de forêt) actifs. La connectivité fibre est bonne (75 % d'éligibilité).
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter une maison à Saint-Gély-du-Fesc, prévoyez un budget médian de 540 000 € pour 123 m² (4 388 €/m²). Un appartement typique de 57 m² coûte environ 324 000 € (5 684 €/m²). Les prix dans la moitié centrale du marché s'échelonnent entre 3 668 et 5 436 €/m². Avec un revenu médian local de 29 940 €, l'accession est plus accessible pour les foyers en double revenu. Les délais de vente sont raisonnables dans un marché équilibré.
À qui s'adresse Saint-Gély-Du-Fesc ?
Cette commune s'adresse principalement aux familles et aux actifs travaillant sur Montpellier ou dans le nord de l'agglomération, recherchant une maison avec extérieur dans un environnement calme. Les retraités apprécient également la tranquillité et la proximité des services de santé (190 équipements). Elle est moins adaptée aux chercheurs de vie nocturne urbaine ou aux profils nécessitant une desserte TCSP très développée. L'âge médian de 48,2 ans reflète cette attractivité pour les quadragénaires et quinquagénaires.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité de Montpellier (11,5 km) sans son agitation
- Cadre de vie vert, entre vignes et garrigues
- Parc immobilier récent et performant (DPE dominant C)
- Services et équipements nombreux pour une commune de cette taille
- Démographie dynamique (+4,8% en 5 ans) signe d'attractivité
− À prendre en compte
- Rendements locatifs nets faibles (environ 2%)
- Exposition à des risques naturels (inondation, feu de forêt)
- Dépendance à la voiture pour les déplacements
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Saint-Gély-Du-Fesc est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Saint-Gély-du-Fesc
- Climat méditerranéen tempéré, avec une moyenne annuelle de 14,6 °C.
- Parc de logements performant, dominé par la classe énergétique C.
- Commune bien équipée, avec 519 équipements et services recensés.
- Dynamique démographique positive : +11,1 % d'habitants en 10 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Saint-Gély-du-Fesc
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Gély-Du-Fesc ?
Le budget médian pour une maison est d'environ 540 000 € (123 m²). Pour un appartement, comptez 324 000 € (57 m²). Le prix au m² médian global est de 4 536 €.
Saint-Gély-Du-Fesc est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 6 établissements scolaires, de nombreux services (519 équipements) et un parc composé à 82,6% de maisons, elle est très adaptée aux familles. Le revenu médian y est de 29 940 €.
Quels sont les points faibles de la commune ?
Les points faibles sont la dépendance à la voiture, l'existence de risques naturels (2 PPR) et des rendements locatifs nets faibles, autour de 2%, qui peuvent freiner les investisseurs.
Vous envisagez d'acheter à Saint-Gély-du-Fesc ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
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