Estimer correctement son bien à Saint-Gély-du-Fesc est crucial pour vendre au juste prix, dans un marché équilibré à 4 536 €/m².
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Saint-Gély-du-Fesc en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Saint-Gély-du-Fesc issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 92 m² | 4 | 3 913 € | 360 000 € | 13/04/2023 |
| Maison | 119 m² | 5 | 4 063 € | 483 535 € | 13/04/2023 |
| Maison | 27 m² | 2 | 4 815 € | 130 000 € | 12/04/2023 |
| Appartement | 90 m² | 4 | 4 664 € | 419 800 € | 30/03/2023 |
| Maison | 172 m² | 7 | 2 355 € | 405 000 € | 29/03/2023 |
| Maison | 74 m² | 3 | 4 324 € | 320 000 € | 20/03/2023 |
Le marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Le marché immobilier de Saint-Gély-du-Fesc, avec 154 transactions en 2024 (source DGFiP), est stable et légèrement haussier (+1,2 %). La valeur d'un bien dépend fortement de sa typologie : une maison se négocie en médiane à 4 388 €/m², un appartement à 5 684 €/m². Des facteurs locaux comme la proximité du centre-bourg, la performance énergétique (DPE dominant C) et l'exposition aux risques (PPR) influencent également le prix. La fourchette de prix pour 80 % des biens va de 3 668 à 5 436 €/m², ce qui donne une marge de négociation à calibrer avec précision.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise, ancrée sur les données DVF locales et les spécificités de votre bien, est la clé pour éviter deux écueils : une surévaluation qui entraîne une vacance commerciale longue, et une sous-évaluation qui génère une perte de capital. À Saint-Gély-du-Fesc, où le parc est majoritairement récent (27,5 % construit après 2006) et composé de maisons, des critères comme la surface de terrain, la vue ou l'orientation peuvent créer des écarts de valeur significatifs par rapport à la médiane. Une expertise fine intègre aussi la dynamique démographique positive (+11,1 % en 10 ans) qui soutient la demande.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Gély-du-Fesc ?
À Saint-Gély-du-Fesc, la valeur d'un bien est influencée par des critères locaux précis. La proximité des 59 commerces et services, des écoles et du futur cœur de village prime. Pour une maison, la surface du terrain et la vue sur le Pic Saint-Loup sont des atouts majeurs. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, surtout pour les classes D et inférieures. Dans un parc où 27,5 % des logements sont post-2006, la modernité (cuisine équipée, salle de bains récente) est très valorisée. Une exposition sud/sud-ouest et un étage élevé avec vue pour les appartements font aussi la différence. Source DVF, observations marché local.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation professionnelle locale dépasse le simple prix au m². Elle intègre la connaissance des micro-secteurs : une rue calme versus une artère passante, la cote exacte d'un quartier en renouvellement. L'expert évalue l'état réel (frais de ravalement, toiture, installation électrique) et la conformité aux règles d'urbanisme, cruciales en zone PPR. Il anticipe aussi les attentes des acheteurs sérieux, majoritairement des familles, et vous aide à positionner votre bien pour une négociation optimale. À Saint-Gély-du-Fesc, cette expertise est précieuse pour un marché dynamique où 74,8 % des habitants sont propriétaires.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m², très variable selon le type de bien.
- Oublier de valoriser les atouts objectifs : vue, terrain, rénovation récente.
- Ne pas tenir compte de la forte proportion de propriétaires occupants (74,8 %).
- Minimiser l'impact d'un DPE faible sur la valorisation et la future revente.
Le saviez-vous ?
- Saint-Gély-du-Fesc compte 519 équipements et services pour 10 472 habitants.
- Seulement 1,2 % des logements sont des passoires énergétiques (F/G), bien en dessous de la moyenne nationale.
- L'âge médian de 48,2 ans y est supérieur à la moyenne métropolitaine.
À retenir avant d'estimer votre bien à Saint-Gély-du-Fesc
- Marché porté par une demande de maisons familiales (82,6 % du parc).
- Le DPE devient un critère majeur de valorisation et de vente.
- Proximité des commerces et des écoles influence fortement les prix.
- Peu de passoires thermiques (1,2 %), réduisant le risque de décote réglementaire.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Saint-Gély-du-Fesc
Comment estimer son bien à Saint-Gély-Du-Fesc gratuitement ?
Utilisez notre outil d'estimation en ligne, qui croise les données DVF 2024 (154 transactions) avec les caractéristiques uniques de votre logement (type, surface, DPE, localisation).
Combien vaut une maison à Saint-Gély-Du-Fesc ?
Le prix médian d'une maison est de 4 388 €/m². Pour une surface médiane de 123 m², cela représente environ 540 000 €. La fourchette typique est de 3 668 à 5 436 €/m².
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local connaît les micro-détails qui font la valeur : impact des PPR, attractivité des quartiers, qualité des écoles. À Saint-Gély-du-Fesc, 82,6% des logements sont des maisons, un paramètre crucial pour l'estimation.