Le marché immobilier de Saint-Gély-du-Fesc affiche un prix médian de 4 536 €/m² en 2024, d'après les données DVF du ministère des Finances. Cette petite ville dynamique de l'Hérault, enregistrant 154 transactions, présente une légère hausse des prix de +1,2 % sur un an. Le parc, majoritairement composé de maisons individuelles (82,6 %), se caractérise par une valeur solide, positionnée au-dessus de plusieurs communes voisines comme Grabels (4 432 €/m²).
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Le marché est stable et légèrement haussier, avec une augmentation des prix de 1,2 % sur un an. Les transactions sont dominées par les maisons, qui représentent 106 ventes sur 154, pour une surface médiane de 123 m² à 4 388 €/m². Les appartements, moins nombreux (48 ventes), atteignent un prix au mètre carré plus élevé (5 684 €/m²) pour des surfaces plus réduites (57 m² médians). La fourchette interquartile (3 668 – 5 436 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. L'évolution démographique soutenue (+4,8 % en 5 ans) et le faible taux de logements vacants (2,6 %) indiquent une demande résidentielle constante.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
L'évolution des prix à Saint-Gély-du-Fesc montre une progression modérée mais régulière, avec une hausse de 1,2 % sur un an. Cette tendance reflète la résilience d'un marché porté par une démographie positive (+4,8 % en 5 ans) et une offre limitée par le foncier. La commune, 7e/41 dans sa catégorie pour la population, confirme son attractivité. Le timing actuel est plutôt favorable aux vendeurs, dans un contexte de taux élevés qui a calmé la flambée. Pour un acheteur, c'est l'occasion de négocier sur les biens moins bien positionnés, tout en investissant sur un actif stable à 11,5 km seulement de la gare TGV de Montpellier. Source DVF 2024.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Le parc immobilier est très majoritairement constitué de maisons individuelles (82,6 %), ce qui se reflète dans les transactions. Les acheteurs sont principalement des acquéreurs en résidence principale, étant donné que seuls 1,3 % des logements sont des résidences secondaires. Le taux de propriétaires-occupants est élevé (74,8 %). Le profil des biens vendus est plutôt récent, avec plus d'un quart (27,5 %) du parc construit après 2006, ce qui influence positivement la performance énergétique moyenne.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère tendance à favoriser les vendeurs du fait d'une demande stable et d'une construction neuve en net ralentissement (-49 % d'autorisations sur 5 ans). La vente n'est pas difficile, mais nécessite un prix juste au regard des références locales, le prix médian global s'établissant à 4 536 €/m². La faible part de passoires thermiques (1,2 % en DPE F/G) est un atout pour la valorisation du parc existant.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gély-du-Fesc
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Gély-du-Fesc
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Gély-du-Fesc
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Gély-du-Fesc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Gély-du-Fesc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Le volume de construction neuve à Saint-Gély-du-Fesc, avec 286 logements autorisés sur les 5 dernières années, montre une dynamique modérée. La tendance récente (-49 % d'autorisations par rapport à la période précédente) indique un ralentissement, probablement lié à la disponibilité du foncier et aux contraintes réglementaires. Cela limite les risques de sur-offre à court terme, maintenant une tension sur le marché de l'ancien. Pour l'acheteur, cela signifie que les opportunités dans le neuf seront rares, et qu'il faudra se tourner vers la rénovation ou l'ancien, dominant à 82,6 %. Source SITADEL.
Quand acheter ou vendre ?
À Saint-Gély-du-Fesc, le marché immobilier suit une saisonnalité classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, portée par les projets familiaux avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît un regain après la pause estivale. Il faut anticiper le paiement de la taxe foncière en septembre, qui peut motiver certains vendeurs. L'hiver est plus calme, mais peut offrir des opportunités de négociation sur des biens moins exposés. La proximité de Montpellier étale un peu cette saisonnalité.
Le saviez-vous ?
- Saint-Gély-du-Fesc compte 519 équipements et services pour 10 472 habitants.
- Seulement 1,2 % des logements sont des passoires énergétiques (F/G), bien en dessous de la moyenne nationale.
- L'âge médian de 48,2 ans y est supérieur à la moyenne métropolitaine.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Gély-du-Fesc
- Prix médian à 4 536 €/m², en hausse de 1,2 % sur un an.
- Écart notable entre appartements (5 684 €/m²) et maisons (4 388 €/m²).
- La commune se classe 2e/41 dans sa catégorie pour le revenu médian (29 940 €).
- Un marché familial ancré, avec 82,6 % de maisons individuelles.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Gély-du-Fesc
Quel est le prix au m² à Saint-Gély-Du-Fesc ?
Le prix médian au mètre carré à Saint-Gély-du-Fesc est de 4 536 €, selon les données DGFiP 2024. Les maisons se négocient autour de 4 388 €/m² et les appartements à 5 684 €/m².
Le prix immobilier à Saint-Gély-du-Fesc est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en légère hausse de +1,2 % sur un an. Cette tendance reflète la dynamique démographique positive de la commune, dont la population a augmenté de +4,8 % en cinq ans.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour 80 % des transactions, les prix s'échelonnent entre 3 668 € et 5 436 €/m². Une maison type de 123 m² vaut environ 540 000 €, un appartement de 57 m² environ 324 000 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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