Le coût du m² à Saint-Gervais-sur-Mare est contenu: 1 246 € en médiane sur 20 transactions, un niveau -50,9 % comparé à la moyenne française. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 841 et 1 666 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix. Sur 339 communes classées dans l'Hérault, Saint-Gervais-sur-Mare figure parmi les 6 % les moins chères au m².
Dynamique haussière marquée: +99,4 % sur le prix médian entre 2020 et 2024 à Saint-Gervais-sur-Mare. 107 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +33,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 1 354 €/m² pour des surfaces médianes de 70 m². Un bien type de 70 m² revient à environ 94 780 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Gervais-sur-Mare avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 13,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (39,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2020-2024).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Gervais-sur-Mare est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Sur le plan physique, la commune est perchée à 481 m, en contexte de moyenne montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
Faut-il investir à Saint-Gervais-sur-Mare en 2026 ?
Nichée dans l'arrière-pays héraultais, Saint-Gervais-sur-Mare combine un cadre de vie préservé et une attractivité touristique croissante. Avec un parc immobilier composé à 81,6 % de maisons et 39,4 % de résidences secondaires, la commune attire à la fois des investisseurs et des acquéreurs en recherche de tranquillité. Faut-il investir ici en 2026 ? Le verdict en trois points.
En 2024, les prix ont bondi de 33,8 %, portés par une pression touristique très élevée et un rendement locatif brut attractif dépassant 13 %.
Verdict
➤ Opportunité locative attractive à privilégier pour un investissement en meublé touristique, avec une vigilance sur l'état du bâti et la solvabilité locale.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (13,0 %)
- ✓ Pression touristique très forte (IPTI 7,9/10)
- ✓ Prix d'entrée bas (60 130 € pour 70 m²)
- ⚠ Économie locale fragile (taux de chômage 21,0 %)
- ⚠ Parc ancien (56,4 % avant 1945)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 246 €/m², Saint-Gervais-sur-Mare reste environ 40 % moins chère que la moyenne nationale.
- Son prix est inférieur de près de 30 % à la moyenne départementale de l'Hérault.
- Le rendement locatif brut des appartements (13,0 %) surpasse largement celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Saint-Gervais-sur-Mare
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 13,0 %.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,9/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Saint-Gervais-sur-Mare
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,6
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobilière faible : le marché n'est pas tendu, la négociation est possible.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobilière faible : le marché n'est pas tendu, la négociation est possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité modérée : les prix restent abordables mais dépassent la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité modérée : les prix restent abordables mais dépassent la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : forte demande locative, favorable à l'investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : forte demande locative, favorable à l'investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Pression touristique très élevée : opportunité pour la location saisonnière et les résidences secondaires.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéPression touristique très élevée : opportunité pour la location saisonnière et les résidences secondaires.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Saint-Gervais-sur-Mare : opportunités et risques
Investir à Saint-Gervais-sur-Mare en 2026 présente un intérêt principalement locatif, porté par un rendement brut élevé sur les appartements (13,0 %) et une pression touristique très forte (IPTI 7,9/10). La stratégie de location meublée saisonnière semble la plus adaptée, compte tenu des 51 emplacements touristiques recensés et du taux de résidences secondaires (39,4 %). Cependant, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, une charge significative qui vient rogner le rendement net.
Le risque majeur réside dans la structure économique du territoire, classée en très haute fragilité (IFE 8,6/10). La demande locative annuelle locale est limitée par un faible revenu médian (19 550 €) et un taux de chômage élevé. L'investisseur devra donc cibler une clientèle extérieure, touristique ou en télétravail, pour laquelle la connectivité fibre (13,4 % de couverture) reste un point faible.
Enfin, avec 9,8 % de passoires thermiques (DPE F/G), le parc ancien expose à des obligations de rénovation énergétique coûteuses à moyen terme. Un diagnostic précis du DPE est impératif avant tout achat, sous peine de voir la rentabilité compromise par des travaux non anticipés. La rareté des constructions neuves (4 logements autorisés en 5 ans) limite en revanche le risque de concurrence par des produits récents.
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Données du marché immobilier à Saint-Gervais-sur-Mare
DVF, loyers, permis, analyse expertL'analyse des transactions DVF 2024 révèle un marché en forte surchauffe sur l'année écoulée, avec une hausse du prix médian de 33,8 %. Néanmoins, cette envolée doit être relativisée par le faible nombre de ventes (20) et la structure du parc, composé à 81,6 % de maisons souvent anciennes. La fourchette de prix centrale (841 - 1 666 €/m²) reste large, signe d'une hétérogénéité persistante entre biens rénovés et à retaper.
Le contraste entre maisons (1 354 €/m²) et appartements (859 €/m²) est saisissant, selon les données du ministère de l'Économie. Il s'explique par la rareté de l'offre en collectif et un profil d'acheteur différent : les appartements, souvent plus petits et moins chers, attirent davantage les investisseurs en quête de rendement, tandis que les maisons visent un public d'acquéreurs occupants, parfois retraités.
La proximité de la gare de Bédarieux (10 km) et du TGV de Béziers (38 km) constitue un atout logistique non négligeable pour ce village de moyenne montagne. Toutefois, la fragilité économique locale, avec un taux de chômage de 21 %, limite la demande endogène et rend le marché très dépendant des capitaux extérieurs et de la vocation touristique.
Aperçu par typologie à Saint-Gervais-sur-Mare
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Gervais-sur-Mare
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Gervais-sur-Mare
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Gervais-sur-Mare (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Gervais-sur-Mare totalise 4 logements sur 5 ans, soit -20 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La construction neuve est quasi-inexistante à Saint-Gervais-sur-Mare, avec seulement 4 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance à la baisse de 20 %. Ce faible volume confirme que le marché est principalement porté par l'ancien et n'annonce pas de sur-offre à venir. Cela maintient une pression à la hausse sur les prix des biens existants, surtout ceux rénovés ou bien situés. Pour un acquéreur, cela signifie que l'offre de biens "clés en main" reste rare et prisée, orientant souvent le projet vers la rénovation.
Fourchettes de loyers à Saint-Gervais-sur-Mare
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Gervais-sur-Mare
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut indiqué doit être sérieusement nuancé pour obtenir le rendement net. À Saint-Gervais-sur-Mare, la taxe foncière sur le bâti, à 46,2 % du revenu cadastral, est le premier poste de charge. Il faut ensuite déduire les frais de gestion (environ 8 %), les travaux d'entretien, l'assurance et provisionner pour la vacance, non négligeable avec 11,6 % de logements vacants. Pour un appartement, le rendement net tombe ainsi d'environ 13,0 % brut à 7,5 % net selon nos calculs. Prévoyez également un audit énergétique, 9,8 % du parc étant classé F ou G.
Performance énergétique du parc à Saint-Gervais-sur-Mare
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 132 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Gervais-sur-Mare est D, avec 9,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La performance énergétique du parc est dominée par la classe D (202 kWh/m²/an), typique d'un bâti ancien, avec 56,4 % des logements construits avant 1945. La part de passoires thermiques (F/G) reste contenue à 9,8 %. Attention toutefois aux échéances réglementaires : dès 2025, les logements classés G seront interdits à la location. À l'achat, anticipez donc un budget de rénovation pour sortir des classes les plus énergivores, surtout si vous visez un investissement locatif.
Calculateur de rendement à Saint-Gervais-sur-Mare
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Gervais-sur-Mare
Pour un appartement type de 70 m² à Saint-Gervais-sur-Mare, comptez environ 60 130 € à l'achat. Avec un loyer moyen de 9,3 €/m², vous percevrez environ 651 € par mois, soit un rendement brut de 13,0 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, le rendement net s'établit autour de 7,5 %, soit un revenu net mensuel d'environ 376 €.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Gervais-sur-Mare
- Négliger la taxe foncière, élevée à 46,2 % du revenu cadastral.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative dans un marché étroit.
- Investir sans audit énergétique sur un parc ancien à 56,4 %.
- Surévaluer le loyer possible face à un revenu médian local de 19 550 €.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Saint-Gervais-sur-Mare, marqué par 39,4 % de résidences secondaires, connaît une saisonnalité estivale. Les visites et transactions s'accélèrent au printemps pour une prise de possession avant l'été. La période octobre-novembre peut aussi être propice aux négociations, les vendeurs de biens non vendus en haute saison étant parfois plus flexibles. Évitez de planifier la signature d'un compromis en pleine période de taxe foncière (septembre), qui peut crisper les budgets.
Le saviez-vous ?
- Avec 51 emplacements touristiques, le village attire les amateurs de tourisme vert.
- L'âge médian de 59,4 ans en fait une population senior à 49,3 %.
- Seulement 13,4 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
S'installer à Saint-Gervais-sur-Mare : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Gervais-sur-Mare, c'est opter pour un cadre de vie paisible en moyenne montagne (altitude moyenne 481 m), à l'écart de l'agitation littorale. La commune dispose de 44 équipements de proximité, dont 2 commerces, 13 services de santé et 9 infrastructures sportives, ce qui lui confère une autonomie relative pour un village de moins de 900 habitants. Le climat, avec des températures moyennes de 13,7°C et des précipitations annuelles de 982 mm, est typique de l'arrière-pays méditerranéen.
Le profil démographique est toutefois très vieillissant, avec un âge médian de 59,4 ans et près d'un habitant sur deux âgé de 60 ans et plus. Ce contexte explique la faible dynamique de construction neuve et un marché immobilier largement orienté vers la transmission patrimoniale et l'arrivée de retraités. Les aménités culturelles et de loisirs restent limitées, et la dépendance à la voiture est forte pour accéder aux pôles d'emplois et de services supérieurs.
Carte du marché immobilier à Saint-Gervais-sur-Mare
Saint-Gervais-sur-Mare et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Saint-Gervais-sur-Mare
748 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Gervais-sur-Mare est composé très majoritairement de maisons (81,6 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc immobilier de Saint-Gervais-sur-Mare est très majoritairement composé de maisons individuelles (81,6 %), ce qui en fait un marché stable et familial. La part élevée de résidences secondaires (39,4 %) et de propriétaires occupants (66,9 %) indique une forte attractivité résidentielle et une pression de vente faible. Le taux de logements vacants (11,6 %) est significatif, indiquant potentiellement des biens à rénover. Ce marché attire donc à la fois des acheteurs recherchant une résidence principale ancrée et des profils en quête d'une maison de vacances ou de projet de rénovation.
Ancienneté du parc à Saint-Gervais-sur-Mare
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 365 logements).
- Avant 1919 47,9 % 175 logts
- 1919-1945 8,5 % 31 logts
- 1946-1970 8,2 % 30 logts
- 1971-1990 15,6 % 57 logts
- 1991-2005 9,0 % 33 logts
- 2006-2019 11,0 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Gervais-sur-Mare
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Gervais-sur-Mare
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le dossier communal Géorisques indique un potentiel significatif d'exposition au radon, un gaz naturel radioactif. La sismicité est classée très faible. Neuf risques naturels sont recensés (inondation, mouvement de terrain...), avec huit arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Ces éléments doivent systématiquement être vérifiés lors de l'acquisition, via un diagnostic spécifique pour le radon et la consultation du Plan de Prévention des Risques (PPR) en mairie. Ils peuvent impacter l'assurabilité et le confort d'usage du bien.
Cas pratique : un achat type à Saint-Gervais-sur-Mare
Pour une maison familiale de 100 m², le prix médian s'élève à 135 400 €. Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance est d'environ 685 €. Ce montant représente 42 % du revenu médian local mensuel (environ 1 629 €), un effort important qui nécessite un apport conséquent ou un double revenu.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Gervais-sur-Mare
- Oublier de vérifier l'exposition au radon, risque significatif local.
- Acheter sans consulter le Plan de Prévention des Risques en mairie.
- Sous-estimer le coût des travaux dans un logement pré-1945.
- Négocier sans connaître le marché très segmenté (maisons/apparts).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Gervais-sur-Mare : passer à l'action
L'analyse des données révèle un potentiel, mais c'est sur le terrain que se joue la réussite d'un investissement. La sélection du bien, la négociation et la gestion locative nécessitent une expertise fine du marché local. Notre réseau de professionnels vous aide à transformer ces insights en décision concrète.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gervais-sur-Mare
Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Gervais-sur-Mare ?
Le prix médian global était de 1 246 €/m² en 2024 selon les données DVF. Les maisons se vendaient en médiane à 1 354 €/m² et les appartements à 859 €/m², pour une surface médiane de 70 m².
Est-ce le bon moment pour investir à Saint-Gervais-sur-Mare ?
Le marché a connu une forte hausse en 2024 (+33,8 %), mais les rendements locatifs bruts restent attractifs (13 % pour les appartements). L'opportunité est réelle pour un investissement locatif orienté tourisme, à condition de sélectionner un bien en bon état et bien situé.
Saint-Gervais-sur-Mare est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Saint-Gervais-sur-Mare est moins chère qu'Olargues (+37 %) et Colombières-sur-Orb (+22 %), mais plus chère que Murat-sur-Vèbre (-20 %). Son prix au m² représente un compromis intéressant au sein du secteur.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gervais-sur-Mare ?
Le rendement locatif brut est estimé à 13,0 % pour les appartements et 6,1 % pour les maisons, selon la carte des loyers. Le rendement net est nettement inférieur après déduction des charges, de la taxe foncière (46,2 %) et des périodes de vacance.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gervais-sur-Mare ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage de 21 %), le parc de logements ancien (56,4 % d'avant 1945) pouvant nécessiter des rénovations, et la faible liquidité du marché avec seulement 20 transactions annuelles en moyenne.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Gervais-sur-Mare affiche un prix au m² inférieur de 20 % à celui de Colombières-sur-Orb et de 37 % à celui d'Olargues, offrant un effet de levier intéressant pour un investisseur visant la location saisonnière dans un secteur touristique.
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Communes limitrophes de Saint-Gervais-sur-Mare
Saint-Gervais-sur-Mare est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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