En 2024, 18 transactions ont permis d'établir un prix médian de 3 110 €/m² à Saint-Jean-de-Fos, niveau conforme à la médiane départementale. Entre 1 729 et 3 557 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Saint-Jean-de-Fos présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Jean-de-Fos gagne +42,7 % sur la période 2020-2024. Sur l'ensemble de la période, 138 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 114 €/m² pour une surface médiane de 95 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Jean-de-Fos, un logement de 95 m² (295 830 €) représente 13,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 13,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 90 logements autorisés, soit 18/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Jean-de-Fos est dans le tissu villageois du Languedoc historique. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (45 km), en plaine, à 132 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
Faut-il investir à Saint-Jean-de-Fos en 2026 ?
Niché dans la vallée de l'Hérault, à une trentaine de kilomètres de Montpellier, Saint-Jean-De-Fos conjugue attractivité résidentielle et dynamisme économique local. Son marché immobilier, porté par l'expansion montpelliéraine, a connu une forte appréciation ces dernières années. Est-ce le moment d'y investir en 2026 ? L'analyse des données DVF et des indicateurs territoriaux permet de trancher.
Avec un prix médian qui a grimpé de 43 % depuis 2020 avant une légère correction, le marché offre une fenêtre d'opportunité dans un environnement à risque modéré.
Verdict
➤ Investissement pertinent uniquement en stratégie de plus-value à long terme, avec une sélection rigoureuse du bien et une acceptation d'un rendement locatif modeste.
Points clés
- ✓ Correction de -0,4 % en 2024 : point d'entrée potentiel
- ✓ Parc immobilier récent et énergétiquement sain
- ✓ Dynamique démographique positive (+1,4 % sur 5 ans)
- ⚠ Rendement locatif net faible (1,8 %)
- ⚠ Solvabilité locale limitée par un revenu médian modeste
- ⚠ Risque de déclin territorial élevé
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 110 €/m², Saint-Jean-De-Fos se situe en deçà de la moyenne nationale des communes touristiques de l'arc méditerranéen.
- Le prix au mètre carré dépasse de 7 % la moyenne des communes comparables du département de l'Hérault.
- Plus accessible que le littoral montpelliérain proche, où les prix peuvent dépasser les 4 500 €/m².
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Fos
Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Fos affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Jean-de-Fos
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (5,8/10) : le marché est tendu, favorable aux vendeurs et à la revalorisation des biens.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (5,8/10) : le marché est tendu, favorable aux vendeurs et à la revalorisation des biens.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (4,5/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat de nombreux ménages locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (4,5/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat de nombreux ménages locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,3/10) : la demande locative existe mais ne suffit pas à générer des rendements nets attractifs sans un effort d'apport.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,3/10) : la demande locative existe mais ne suffit pas à générer des rendements nets attractifs sans un effort d'apport.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique immobilière modérée (5/10) : l'attrait saisonnier existe mais ne structure pas un marché locatif spécifique très rentable.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique immobilière modérée (5/10) : l'attrait saisonnier existe mais ne structure pas un marché locatif spécifique très rentable.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Saint-Jean-de-Fos : opportunités et risques
Investir à Saint-Jean-De-Fos en 2026 n'est pas une stratégie de rendement locatif pur. Avec un loyer médian de 8,8 €/m²/mois pour les maisons, le rendement brut de 3,4 % se mue en un rendement net estimé à 1,8 % après déduction de la taxe foncière (54,98 %), des frais de gestion et d'une vacance locative. Ce résultat est faible et ne justifie l'opération qu'avec une visée de plus-value à long terme ou dans un cadre de diversification patrimoniale.
Le principal levier réside dans la dynamique territoriale positive : la croissance démographique, la proximité de Montpellier et le développement de la construction neuve sont des soutiens structurels aux prix. Toutefois, l'investisseur doit intégrer le risque identifié par l'indice de déclin territorial (IDT), qui pointe des fragilités économiques et sociales sous-jacentes. Le taux de chômage de 11,2 % et le vieillissement de la population (indice de 171,5) sont des facteurs qui pourraient peser sur la demande future.
La stratégie gagnante consisterait donc à cibler un bien nécessitant des travaux légers dans un secteur préservé du risque inondation (PPR actif), pour bénéficier de la décote à l'achat et de la plus-value à la revente après amélioration. L'horizon doit être de minimum 8 à 10 ans pour espérer une appréciation significative, capable de compenser la faible rentabilité locative immédiate.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-de-Fos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Saint-Jean-De-Fos, selon les données DVF 2024, s'est considérablement tendu depuis 2020. La hausse cumulative de 43 % du prix médian en seulement quatre ans est un signal fort, typique des communes périurbaines bien reliées à une métropole comme Montpellier, située à 35 km. Cette appréciation a toutefois atteint un plateau en 2024, avec une légère baisse de -0,4 %. Cette stabilisation est un phénomène sain après une période de surchauffe, et elle pourrait offrir une fenêtre de négociation.
La structure du parc, composé à 92 % de maisons et comptant 13,2 % de résidences secondaires, dessine un profil résidentiel et familial, peu propice à un locatif de rendement. La faible part de passoires thermiques (5,1 %) est un atout, réduisant le risque de travaux obligatoires liés à la loi Climat. Néanmoins, la taxe foncière sur le bâti, à 54,98 %, vient sensiblement rogner le rendement locatif net, comme le montrent les calculs.
Enfin, l'analyse des transactions révèle un marché en léger ralentissement volumétrique (18 ventes en 2024 contre 33 en 2023). Cette baisse d'activité, couplée à un indice de déclin territorial (IDT) élevé à 6,4/10, invite à la prudence. Le marché semble désormais porté par des acheteurs extérieurs, le revenu médian local de 21 990 € ne permettant pas d'absorber des prix dépassant les 3 000 €/m².
Aperçu par typologie à Saint-Jean-de-Fos
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Jean-de-Fos
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Jean-de-Fos
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Jean-de-Fos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 90 logements autorisés à à Saint-Jean-de-Fos, dont 21 en 2024 (+200 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est forte, avec 90 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance en hausse de +200 %. Ce volume, significatif pour un village de moins de 1800 habitants, confirme l'attractivité résidentielle de la commune. Cela peut à terme modérer la pression sur l'ancien, mais offre aussi un benchmark de prix au mètre carré pour les vendeurs de biens rénovés. Source : SITADEL.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-de-Fos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-de-Fos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net intègre des charges incompressibles. La taxe foncière à Saint-Jean-de-Fos s'élève à 54,98 % du revenu cadastral. Ajoutez les frais de gestion (environ 8 %), une provision pour travaux et le risque de vacance locative (le taux de logements vacants est de 9 %). Ces éléments divisent par deux le rendement brut, comme le montre le net approximatif de 1,8 %. Source : DGFiP, INSEE.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-de-Fos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 195 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Jean-de-Fos: la classe C domine, 5,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique du parc est correcte, avec une classe C dominante et seulement 5,1 % de passoires thermiques (F/G). Ce faible taux réduit le risque réglementaire immédiat pour un acquéreur. Cependant, attention aux biens antérieurs à 1945 (28 % du parc) qui peuvent nécessiter des rénovations pour respecter les futures interdictions de location (2034). Source : ADEME, diagnostics DPE.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-de-Fos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Jean-de-Fos
Pour une maison de 95 m² (médiane locale), comptez environ 296 000 € à l'achat. Au loyer médian de 8,8 €/m², elle générerait 836 €/mois, soit un rendement brut de 3,4 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net tombe à ~1,8 %. Avec un apport de 20 %, l'effort résiduel mensuel serait faible. Source : DVF, carte des loyers.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Jean-de-Fos
- Négliger la taxe foncière à 54,98 %.
- Oublier de provisionner pour la vacance (9 % du parc).
- Surévaluer les loyers vs. la médiane de 8,8 €/m².
- Ne pas vérifier le DPE et les travaux à prévoir.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché est plus actif au printemps et en début d'automne. L'été peut attirer des acheteurs séduits par l'atmosphère du village, mais les transactions sont ralenties par les vacances. Pour un vendeur, mettre en vente en mars permet de capter les projets d'installation avant l'été. Pensez à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut influencer le calendrier de vente d'un investisseur. Source : calendrier fiscal, saisonnalité observée.
Le saviez-vous ?
- 40,5 % des logements sont éligibles à la fibre.
- L'indice de vieillissement est de 171,5, population mûre.
- La commune compte 3 monuments historiques protégés.
S'installer à Saint-Jean-de-Fos : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Jean-De-Fos, c'est opter pour un cadre de vie villageois au caractère préservé, avec trois monuments historiques, tout en bénéficiant d'une relative autonomie grâce à ses 65 équipements de proximité répertoriés par l'INSEE. La commune offre ainsi deux écoles, 13 établissements de santé et 8 équipements sportifs, un niveau de service remarquable pour une population de moins de 1 800 habitants. Le climat méditerranéen, avec des températures moyennes de 14,5°C et un ensoleillement généreux, complète cette attractivité résidentielle.
Néanmoins, le territoire n'est pas sans contraintes. Il est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPR), et neuf risques naturels sont recensés. Par ailleurs, la connectivité numérique, avec seulement 40,5 % de foyers éligibles à la fibre, peut être un point de vigilance pour les télétravailleurs. Pour les actifs, la dépendance à la voiture est forte pour rejoindre les pôles d'emploi de la vallée de l'Hérault ou de Montpellier, malgré la présence de gares à moins de 30 km.
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-de-Fos
Saint-Jean-de-Fos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-de-Fos
996 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,1 % du parc à Saint-Jean-de-Fos, 7,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier est ultra-majoritairement composé de maisons (92,1 %) et de propriétaires occupants (72 %). Cette forte proportion de résidences principales et la part modérée de résidences secondaires (13,2 %) indiquent un marché ancré, stable et familial. Le faible taux de logements sociaux (0 %) souligne un caractère pavillonnaire affirmé. Source : INSEE.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-de-Fos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 753 logements).
- Avant 1919 19,8 % 149 logts
- 1919-1945 8,2 % 62 logts
- 1946-1970 9,4 % 71 logts
- 1971-1990 18,5 % 139 logts
- 1991-2005 24,3 % 183 logts
- 2006-2019 19,5 % 147 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Jean-de-Fos
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-de-Fos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Herault_HauteValleeSud PPRN Approuvé approuvé le 11/06/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Saint-Jean-de-Fos est soumis à un Plan de Prévention des Risques (PPR) Inondation actif, lié à la Haute Vallée Sud de l'Hérault. Neuf risques naturels sont recensés. Avant tout achat, consultez le dossier en mairie pour connaître les contraintes constructives et d'assurabilité sur la parcelle visée. La sismicité et le radon sont faibles. Source : Géorisques.gouv.fr.
Cas pratique : un achat type à Saint-Jean-de-Fos
Pour acquérir une maison médiane de 95 m² à 295 830 €, il faut l'équivalent de 13,5 années de revenu médian local (21 990 €). Avec un apport de 10 % (29 583 €), et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 480 €. Source : DVF 2024, INSEE.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Jean-de-Fos
- Omettre de consulter le PPR Inondation en mairie.
- Acheter sans diagnostic DPE contraignant.
- Sous-estimer les trajets vers Montpellier (28,5 km).
- Négocier sans connaître le % de passoires (5,1 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Jean-de-Fos : passer à l'action
L'analyse des chiffres fournit une photographie du marché, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, et compréhension fine des micro-secteurs. Notre réseau de professionnels locaux peut vous aider à transformer ces insights en opportunité concrète, en évaluant précisément le potentiel de chaque acquisition.
Les chiffres posent un diagnostic nuancé. Sa stratégie dépendra de votre capacité à identifier le bon bien au bon prix.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Fos
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Jean-De-Fos ?
Le prix médian des maisons à Saint-Jean-De-Fos est de 3 114 €/m² en 2024, pour une surface médiane de 95 m². Le prix total d'une maison type approche donc les 296 000 €.
Saint-Jean-De-Fos est-elle plus chère que ses villages voisins ?
Oui, son prix au mètre carré est supérieur à celui de la plupart de ses voisines. Il dépasse de 21 % le prix à Le Bosc (2 456 €/m²) et de 23 % celui de Brignac (2 381 €/m²).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-De-Fos ?
Le rendement locatif brut pour une maison est de 3,4 %. Après déduction des charges courantes (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé tombe à environ 1,8 %, ce qui est faible.
Le marché immobilier est-il en baisse à Saint-Jean-De-Fos ?
Après une forte hausse entre 2020 et 2023, le prix médian s'est stabilisé en 2024 avec une légère correction de -0,4 %. Le volume de transactions a aussi baissé, passant de 33 ventes en 2023 à 18 en 2024.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Saint-Jean-De-Fos ?
Le principal risque naturel est l'inondation (PPR actif). Par ailleurs, le taux de vacance des logements (9 %) et l'indice de déclin territorial élevé (6,4/10) indiquent des fragilités socio-économiques à surveiller.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Jean-De-Fos affiche un prix de 3 110 €/m², soit 21 % de plus que sa voisine Le Bosc (2 456 €/m²), pour des indicateurs démographiques et économiques similaires, indiquant une possible survalorisation à court terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-de-Fos.
Communes limitrophes de Saint-Jean-de-Fos
Saint-Jean-de-Fos est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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