Le marché immobilier de Saint-Saturnin-de-Lucian se situe dans la moyenne — prix médian 2 326 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Hérault. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 2 187 à 2 487 €/m².
La progression du prix médian atteint +54,9 % sur cinq ans (2021-2023) à Saint-Saturnin-de-Lucian, au-dessus du rythme national. Au total, 23 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +35,5 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 326 €/m² pour 47 m². Un bien type de 47 m² revient à environ 109 322 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 8,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 19 logements autorisés, soit 4/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 68 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Saturnin-de-Lucian est au cœur de la garrigue languedocienne. Le cadre géographique (à 44 km du littoral languedocien, dans les collines, à une altitude moyenne de 251 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2023.
Faut-il investir à Saint-Saturnin-de-Lucian en 2026 ?
Niché dans la vallée de l'Hérault, à une trentaine de kilomètres de Montpellier, Saint-Saturnin-De-Lucian est un petit village qui a gagné 11,8 % d'habitants en cinq ans. Cette dynamique démographique récente contraste avec un tissu économique local modeste, où le taux de chômage (9,4 %) reste néanmoins inférieur à la moyenne régionale. Dans ce contexte, l'immobilier local a connu une hausse spectaculaire en 2023, posant la question de sa soutenabilité pour un investisseur.
Avec un prix médian en hausse de 35,5 % en un an, ce village de l'Hérault affiche une attractivité territoriale supérieure à la moyenne départementale, soutenue par une pression touristique notable.
Verdict
➤ Opportunité locative réelle en stratégie mixte (annuel/saisonnier), à condition de sélectionner rigoureusement le bien et d'accepter un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Hausse de 35,5 % en un an : marché très dynamique
- ✓ Rendement brut maisons à 4,6 % : correct pour le rural
- ✓ Peu de passoires thermiques : parc plutôt sain
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Quart du parc vacant : risque de liquidité à la revente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec 2 326 €/m², Saint-Saturnin-De-Lucian dépasse désormais le prix médian de 80 % des communes françaises de moins de 500 habitants.
- Son prix au mètre carré est supérieur de 18 % à la médiane des communes rurales de l'Hérault.
- Son rendement locatif pour les maisons (4,6 %) surclasse celui des grandes métropoles comme Montpellier, mais reste inférieur au littoral très tendu.
Analyse du marché immobilier à Saint-Saturnin-de-Lucian
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Saint-Saturnin-de-Lucian
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Score de 6,7/10 : la demande locative est soutenue, adaptée à un placement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableScore de 6,7/10 : la demande locative est soutenue, adaptée à un placement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Score de 6,1/10 : la pression touristique est élevée, ouvrant une fenêtre pour de la location saisonnière complémentaire.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéScore de 6,1/10 : la pression touristique est élevée, ouvrant une fenêtre pour de la location saisonnière complémentaire.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Saint-Saturnin-de-Lucian : opportunités et risques
Investir à Saint-Saturnin-De-Lucian en 2026 relève d'une stratégie de conviction sur le moyen terme. Le rendement brut des maisons (4,6 % selon la carte des loyers) est correct pour de la pierre papier en zone rurale, mais il sera significativement rogné par la taxe foncière, élevée à 43,66 %. Le rendement net estimé à 2,7 % doit être suffisant pour couvrir l'effort financier résiduel après perception des loyers.
L'indice de pression touristique élevé (IPTI à 6,1/10) et la part non négligeable de résidences secondaires (8,5 %) ouvrent une piste complémentaire de location saisonnière. Cette double stratégie (annuel + saisonnier) peut optimiser la rentabilité, surtout pour un bien bien situé et rénové. Toutefois, la solvabilité limitée des ménages locaux (revenu médian de 20 880 €) implique que la demande locative annuelle stable proviendra probablement de travailleurs modestes ou de nouveaux arrivants, un segment sensible à la conjoncture.
L'horizon d'investissement ne peut être court-termiste. La hausse spectaculaire de 2023 a peut-être épuisé une partie du potentiel de plus-value immédiate. Il faut viser le moyen terme (5-10 ans), en tablant sur la poursuite de l'attractivité résidentielle de la Vallée de l'Hérault et sur une éventuelle régularisation des prix par rapport aux voisines mieux cotées.
Simuler un investissement immobilier à Saint-Saturnin-de-Lucian
Estimation sur un maison type de 47 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Saturnin-de-Lucian.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Données du marché immobilier à Saint-Saturnin-de-Lucian
DVF, loyers, permis, analyse expertLes données DVF 2023 révèlent un marché en surchauffe, où le prix médian a bondi de plus d'un tiers en un an pour frôler les 2 350 €/m². Cette hausse, la plus forte enregistrée sur les trois dernières années, s'appuie sur un volume de transactions très faible (4 ventes), signe d'une volatilité accrue propre aux micro-marchés. D'après l'INSEE, cette flambée des prix intervient dans un contexte de regain démographique (+11,8 % d'habitants en cinq ans), qui a visiblement stimulé la demande sans que l'offre existante ne puisse y répondre immédiatement.
Le parc immobilier, composé à 88,4 % de maisons et vieillissant (40 % d'avant 1945), présente un profil atypique avec un taux de vacance très élevé de 25,5 %. Ce chiffre, supérieur à la moyenne nationale, peut indiquer un parc dégradé ou de nombreuses résidences secondaires peu utilisées, ce qui pose la question de la liquidité à la revente. Néanmoins, la part de passoires thermiques (F/G) est faible (8 %), un atout face à la réglementation qui va durcir.
La comparaison avec les communes voisines, comme Saint-Privat où le m² est 59 % moins cher, montre que Saint-Saturnin-De-Lucian s'est découplé du marché local. Cet écart s'explique peut-être par une attractivité résidentielle supérieure, liée à des équipements ou un cadre de vie, mais il crée un risque de correction si la dynamique démographique venait à fléchir.
Aperçu par typologie à Saint-Saturnin-de-Lucian
Agrégation des 6 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Saturnin-de-Lucian
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Saturnin-de-Lucian
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Saturnin-de-Lucian (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Saturnin-de-Lucian: 19 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+217 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est forte, avec 19 logements autorisés en 5 ans (SITADEL), en hausse de +217 %. Ce signal confirme l'attractivité résidentielle, mais il introduit aussi une future concurrence pour l'ancien. Ces nouveaux logements, mieux isolés, pourraient tirer les standards énergétiques vers le haut et créer un décalage de valeur avec le parc non rénové, notamment les 40 % de biens d'avant 1945.
Fourchettes de loyers à Saint-Saturnin-de-Lucian
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Saturnin-de-Lucian
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le passage du rendement brut (4,6 % pour les maisons) au net (2,7 %) intègre des charges souvent sous-estimées. La taxe foncière, élevée à 43,66 % du revenu cadastral, pèse lourd. Ajoutez une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 25,5 %) et pour l'entretien d'un parc ancien à 40 % antérieur à 1945. Dans un village sans copropriété, les frais de gestion externe sont à budgéter.
Performance énergétique du parc à Saint-Saturnin-de-Lucian
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Saturnin-de-Lucian: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc local affiche une performance moyenne (classe C, 180 kWh/m²/an), avec seulement 8,0 % de passoires thermiques (F/G) selon l'ADEME. Ce faible taux réduit le risque de dépréciation réglementaire à court terme, mais les biens les moins performants (antérieurs à 1945) devront être rénovés avant 2028 pour rester louables. Privilégiez les diagnostics récents pour éviter les mauvaises surprises.
Calculateur de rendement à Saint-Saturnin-de-Lucian
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Saturnin-de-Lucian
Pour une maison type de 47 m² à Saint-Saturnin-de-Lucian (valeur médiane 109 322 €), le loyer mensuel moyen s'élève à environ 418 € (8,9 €/m²). Cela génère un rendement brut de 4,6 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, provision), le rendement net tombe autour de 2,7 %, soit un revenu locatif net annuel d'environ 2 950 €.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Saturnin-de-Lucian
- Négliger la taxe foncière à 43,66 %.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative.
- Surévaluer les loyers dans un marché rural.
- Ne pas vérifier le DPE avant l'achat.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit une saisonnalité classique des villages de l'Hérault, avec une accélération au printemps et en début d'automne. L'été, la présence de touristes peut générer des visites mais ralentir les démarches administratives. Pour un vendeur, mettre en avant le village et ses alentours entre avril et juin est stratégique. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains propriétaires à vendre en première partie d'année.
Le saviez-vous ?
- Le village compte seulement 8,5 % de résidences secondaires.
- L'indice de vieillissement est de 205,0, supérieur à la moyenne.
- Le score numérique de la commune est très faible, à 4/100.
S'installer à Saint-Saturnin-de-Lucian : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Saturnin-De-Lucian, c'est choisir un cadre de vie rural préservé dans l'arrière-pays montpelliérain, à une demi-heure de la gare TGV de Montpellier. La commune, membre de la CC Vallée de l'Hérault, bénéficie d'une température moyenne clémente (15°C) mais aussi d'une pluviométrie conséquente (965 mm/an). Le village compte 14 équipements de proximité (services, sports, enseignement), une autonomie relative pour un si petit effectif.
Le profil démographique est équilibré avec un indice de vieillissement de 205, signifiant deux fois plus de seniors que de jeunes de moins de 20 ans. Cette structure, courante dans les villages qui attirent des retraités, n'empêche pas une part non négligeable de moins de 30 ans (33,2 %). La connectivité numérique est le point faible, avec seulement 14,6 % de foyers éligibles à la fibre et un score numérique de 4/100, un frein pour les télétravailleurs.
Carte du marché immobilier à Saint-Saturnin-de-Lucian
Saint-Saturnin-de-Lucian et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Saint-Saturnin-de-Lucian
200 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Saturnin-de-Lucian: 88,4 % de maisons, 11,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le marché est très majoritairement constitué de maisons (88,4 %), avec une faible part de résidences secondaires (8,5 %). La forte proportion de propriétaires occupants (67 %) indique un ancrage résidentiel stable, limitant le turnover. Cependant, le taux de vacance élevé (25,5 %) indique un parc potentiellement vétuste ou des biens en attente de rénovation, une opportunité comme un risque selon l'état.
Ancienneté du parc à Saint-Saturnin-de-Lucian
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 125 logements).
- Avant 1919 28,8 % 36 logts
- 1919-1945 11,2 % 14 logts
- 1946-1970 10,4 % 13 logts
- 1971-1990 15,2 % 19 logts
- 1991-2005 20,0 % 25 logts
- 2006-2019 15,2 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Saturnin-de-Lucian
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Saturnin-de-Lucian
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est exposé à plusieurs aléas naturels (8 recensés, Géorisques), dont un radon significatif nécessitant une vigilance. La sismicité est faible. Deux arrêtés de catastrophe naturelle historique ont été pris. Consultez systématiquement le PPRi local avant d'acheter pour connaître les contraintes constructives précises, notamment concernant le risque inondation près des cours d'eau de la vallée.
Cas pratique : un achat type à Saint-Saturnin-de-Lucian
Pour acquérir une maison médiane de 47 m² à 109 322 €, il faut mobiliser l'équivalent de 5,2 années du revenu médian local (20 880 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans au taux de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'établit autour de 545 €, à mettre en regard d'un loyer moyen équivalent de 418 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Saturnin-de-Lucian
- Omettre de consulter le plan de prévention des risques.
- Surestimer les gains de rénovation énergétique.
- Négliger la faible couverture fibre (14,6 %).
- Ignorer le taux de vacance de 25,5 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Saturnin-de-Lucian : passer à l'action
Les chiffres dessinent un marché en forte tension, mais chaque transaction reste unique. Une analyse fine du bien, de son état (DPE), de son exposition aux risques naturels et de sa localisation exacte est cruciale. Notre réseau de professionnels sur la Vallée de l'Hérault peut vous aider à décrypter ces subtilités et à négocier au juste prix.
Vous avez les données brutes. Leur interprétation et la sélection du bon bien font toute la différence sur la rentabilité réelle.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Saturnin-De-Lucian grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Saturnin-De-Lucian
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Saturnin-de-Lucian
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Saturnin-de-Lucian
Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Saturnin-De-Lucian ?
En 2023, le prix médian au mètre carré était de 2 326 €, avec une fourchette centrale allant de 2 187 € à 2 487 €. Ce prix concerne presque exclusivement les maisons, le marché de l'appartement étant inexistant.
Est-ce le bon moment pour investir à Saint-Saturnin-De-Lucian ?
Le marché vient de connaître une hausse de 35,5 % en 2023, ce qui peut signaler un pic. Investir aujourd'hui nécessite une sélection rigoureuse et un horizon de moyen terme pour espérer une plus-value, le rendement locatif brut étant correct (4,6 %).
Saint-Saturnin-De-Lucian est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est nettement plus chère. Son prix au m² (2 326 €) dépasse de 28 % à 59 % ceux de communes comparables comme La Vacquerie-et-Saint-Martin-De-Castries (1 686 €/m²) ou Saint-Privat (963 €/m²).
Quel rendement locatif espérer à Saint-Saturnin-De-Lucian ?
Pour une maison, le loyer médian est estimé à 8,9 €/m²/mois, ce qui donne un rendement brut d'environ 4,6 %. Après déduction des charges, le rendement net estimé est d'environ 2,7 %.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Saturnin-De-Lucian ?
Les principaux risques sont la faible liquidité du marché (peu de transactions), un taux de vacance élevé (25,5 %), une taxe foncière conséquente (43,66 %) et une exposition au radon, classé à risque significatif.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Saint-Privat affiche un prix au m² inférieur de 59 %, Saint-Saturnin-De-Lucian justifie son surcoût par des indicateurs plus robustes (démographie, attractivité), créant un effet de levier pour un investisseur prêt à payer un premium pour un marché plus dynamique.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Saturnin-de-Lucian.
Communes limitrophes de Saint-Saturnin-de-Lucian
Saint-Saturnin-de-Lucian est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Nos analyses du marché immobilier — Hérault
Études approfondies et classements par thématique d'investissement.
- Investissement locatif dans l'Hérault : les 15 communes où placer son argent en 2026
- Où vit-on le mieux dans l'Hérault ? Notre classement 2026
- Où acheter pas cher dans l'Hérault ? Notre analyse des communes accessibles en 2026
- Acheter à la campagne dans l'Hérault : les bons compromis et les pièges à éviter
- Où prendre sa retraite dans l'Hérault ? Notre analyse des 115 communes pour les seniors
- Où vivre dans l'Hérault en 2026 ? Le palmarès des communes les plus vertes et écologiques
- Immobilier dans l'Hérault : un marché sous tension, entre littoral saturé et arrière-pays en retrait
- Où s'installer dans l'Hérault ? Les communes qui gagnent des habitants et celles qui en perdent