En 2024, le marché immobilier sébastiennais enregistre un prix médian de 3 373 €/m², en repli de 6,2% sur un an selon les données DVF. Sur les 377 transactions analysées, la dynamique reste portée par les maisons individuelles (55% des logements). Ce premier constat chiffré sert de base à une lecture fine des tendances locales, entre correction des prix et résilience de la demande pour cette commune intégrée à Nantes Métropole.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire
Le marché subit une correction nette (-6,2% sur un an), ramenant le prix médian global sous la barre des 3 400 €/m². Cette baisse s'inscrit dans un contexte national de ralentissement, mais la fourchette interquartile (2 921 – 3 777 €/m²) reste resserrée, signe d'une certaine homogénéité des biens échangés. Les maisons, avec 208 ventes pour une surface médiane de 92 m² à 3 409 €/m², dominent les transactions. Le volume annuel de 377 ventes, pour une commune de cette taille, indique un marché liquide, sans blocage majeur. La faible part de logements vacants (4,0%) confirme cette liquidité.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de -6,2 % sur un an du prix médian au m² marque une correction après une période de forte hausse, tendance observée dans toute l'agglomération nantaise. Elle reflète un marché en phase de rééquilibrage entre vendeurs et acheteurs, dans un contexte national de hausse des taux. Pour un vendeur, cela exige un prix de vente réaliste et justifié. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation qui peut se refermer si la dynamique démographique (+11,7 % en 10 ans) reprend le dessus.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire
Le parc logement est majoritairement composé de maisons (52,9%), ce qui se reflète dans les ventes. La propriété est bien ancrée (59,1% de propriétaires). Les acheteurs sont vraisemblablement des ménages locaux ou de l'agglomération nantaise, attirés par le cadre de vie et la proximité des services. Les appartements, avec 169 ventes à 3 291 €/m² pour 55 m² médians, captent une demande de primo-accédants ou d'investisseurs, malgré un rendement locatif net modéré autour de 2,7%. Le neuf récent (25,1% du parc post-2006) offre une alternative.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché tend actuellement à favoriser les acheteurs, la baisse des prix leur offrant une marge de négociation. Cependant, avec seulement 4% de logements vacants et un taux de chômage local de 9,0%, la pression locative reste modérée, limitant les risques de décote forte pour les vendeurs. La durée de vente dépendra fortement du prix de mise sur le marché et de l'état du bien, d'autant que le parc est majoritairement classé DPE C (157 kWh/m²/an). Un bien bien positionné et correctement prix se vendra sans difficulté majeure.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Sébastien-sur-Loire
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Sébastien-sur-Loire
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Sébastien-sur-Loire
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Sébastien-sur-Loire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Saint-Sébastien-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 502 logements ont été autorisés à à Saint-Sébastien-sur-Loire, -69 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les 5 dernières années, 502 logements neufs ont été autorisés, mais la tendance est à un net ralentissement (-69 % par rapport à la période précédente). Ce reflux de la construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme et maintient une tension sur le parc existant. Cela peut soutenir les prix de l'ancien, particulièrement pour les biens bien situés et énergétiquement performants, en phase avec les attentes des 35,1 % de moins de 30 ans de la commune.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier sébastiennais suit le rythme classique de l'agglomération nantaise, avec une reprise d'activité en mars-avril et une forte activité jusqu'en juillet. L'automne (septembre-octobre) constitue une seconde période favorable, avant un ralentissement en décembre. Pour les vendeurs, mettre en avant le jardin au printemps est stratégique. Les acheteurs peuvent trouver plus de marges de négociation en novembre ou janvier, période où l'offre est plus longue à écouler.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 2 monuments historiques protégés pour 12 km² de superficie.
- L'âge médian de la population est de 41,1 ans, plus jeune que la moyenne nationale.
- La gare locale "Saint-Sébastien Pas Enchantés" n'est qu'à 700 m du centre.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Sébastien-sur-Loire
- Prix médian au m² à 3 373 €, en baisse de -6,2 % sur un an.
- Écart faible entre maisons (3 409 €/m²) et appartements (3 291 €/m²).
- Coût total médian : 313 628 € pour une maison, 181 005 € pour un appartement.
- Revenu médian local de 25 500 €, 5e rang sur 8 dans sa catégorie départementale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Sébastien-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le prix médian global est de 3 373 €/m² (DVF 2024). Les maisons se négocient autour de 3 409 €/m² et les appartements à 3 291 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 92 et 55 m².
Le prix immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 6,2% sur un an. Cette correction suit une phase de forte croissance et rééquilibre le marché, offrant des opportunités aux acheteurs.
Combien de transactions par an à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le marché est actif avec 377 transactions notées en 2024. Ce volume, pour une ville de 28 600 habitants, indique une bonne liquidité et rotation des biens.
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