Le marché immobilier de Sainte-Anne affiche une valeur médiane de 3 810 €/m², en légère progression de 1 % sur un an. En 2024, 95 transactions ont été enregistrées, révélant une activité soutenue. Cette commune de la Riviera du Levant, où près de 9 logements sur 10 sont des maisons, présente un profil résidentiel singulier marqué par un important parc de résidences secondaires (25,1 %).
Comment se porte le marché immobilier à Sainte-Anne
Avec 95 ventes en 2024, Sainte-Anne confirme son attractivité. La fourchette de prix interquartile, comprise entre 2 818 et 4 862 €/m², illustre une dispersion modérée autour d'une médiane à 3 810 €/m². La tendance annuelle est légèrement positive (+1 %), indiquant une forme de stabilité. Comparée à ses voisines, la commune se positionne en haut de gamme, dépassant Le Gosier (3 583 €/m²) et Petit-Bourg (3 198 €/m²). Cette valorisation s'explique par son cadre côtier privilégié et son offre touristique.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian au m² a progressé de +1,0 % sur un an, signe d'une relative stabilité dans un contexte national tendu. Cette modeste haverture, sur un marché déjà mature, suggère une consolidation plutôt qu'une surchauffe. La dynamique démographique récente (+0,9 % sur 5 ans) et le taux de chômage élevé (27,1 %) limitent une forte appréciation. Pour un vendeur, c'est un marché qui récompense les biens bien situés et en bon état. Pour un acheteur, cela peut représenter une opportunité d'acquisition sans précipitation, dans un cadre de vie très attractif.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Sainte-Anne
Le parc est très majoritairement composé de maisons (89,6 %), ce qui se reflète dans les transactions : 63 ventes de maisons contre 32 d'appartements. Les maisons, d'une surface médiane de 89 m², se négocient à 3 846 €/m². Les appartements, plus petits (57 m² médians), valent 3 410 €/m². La part élevée de résidences secondaires (un quart du parc) et de propriétaires occupants (66,5 %) dessine un marché à double composante : locative touristique et résidentielle ancrée.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le taux de logements vacants (8,5 %) et la baisse des autorisations de construire (-8 % sur 5 ans) suggèrent un marché plutôt équilibré, ni totalement vendeur, ni pleinement acheteur. La vente d'une maison type (89 m²) à près de 342 k€ peut requérir un délai de commercialisation raisonnable, la demande étant présente mais sélective. Toutefois, le taux de chômage local élevé (27,1 %) peut limiter la capacité d'emprunt d'une partie de la demande potentielle.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Anne
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Sainte-Anne
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Sainte-Anne
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Sainte-Anne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Sainte-Anne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sainte-Anne totalise 1 146 logements sur 5 ans, soit -8 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La construction neuve reste dynamique avec 1146 logements autorisés sur les cinq dernières années, malgré un ralentissement récent (-8 % de tendance). Ce volume important confirme l'attractivité résidentielle de Sainte-Anne et répond à une demande soutenue. Cependant, il faut surveiller ce flux d'offre nouvelle qui, s'il se concentre sur certains segments, pourrait exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien comparable. Les 183 logements autorisés en 2024 seulemont montrent que l'activité se maintient à un bon niveau.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Sainte-Anne peut connaître une légère saisonnalité liée au tourisme. Les mois d'hiver (décembre à avril), période de haute saison touristique et d'arrivée de métropolitains, voient souvent une activité accrue, potentiellement favorable aux vendeurs. À l'inverse, la basse saison (été-automne), marquée par des risques cycloniques, peut offrir plus de marge de négociation aux acheteurs. La date de paiement de la taxe foncière (en septembre) n'influence généralement pas les transactions.
Le saviez-vous ?
- L'altitude moyenne de la commune n'est que de 50 mètres.
- Seulement 0,6 % des logements ont été construits avant 1945.
- Le score numérique de la commune est de 8/100, malgré un bon déploiement fibre.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Sainte-Anne
- Prix médian à 3 810 €/m² en 2024 (DVF).
- Une maison type coûte environ 342 294 €.
- Stabilité des prix (+1,0 % en un an).
- Le parc est composé à 90 % de maisons individuelles.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Sainte-Anne
Quel est le prix au m² d'une maison à Sainte-Anne ?
Le prix médian au mètre carré pour une maison à Sainte-Anne s'établit à 3 846 €, selon les données DVF 2024. Pour une surface médiane de 89 m², cela représente un investissement d'environ 342 000 €.
Le marché immobilier est-il en hausse à Sainte-Anne ?
Oui, les prix ont progressé de 1 % sur un an, indiquant une légère tendance haussière. Le volume des transactions (95 ventes en 2024) montre également un marché actif.
Quelle fourchette de prix pour un appartement à Sainte-Anne ?
Les appartements se vendent à un prix médian de 3 410 €/m². La fourchette centrale (Q1-Q3) des prix au m² sur l'ensemble du marché s'étend de 2 818 à 4 862 €.
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