4 angles pour comprendre le marché immobilier au Gosier
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier au Gosier en chiffres
Faut-il investir au Gosier en 2026 ?
Commune balnéaire de Guadeloupe, Le Gosier combine attractivité touristique et croissance démographique (+4 % en 5 ans). Son marché immobilier, après un pic en 2023, offre en 2024 un point d'entrée légèrement corrigé. Faut-il investir ici en 2026 ? Le verdict s'appuie sur une analyse fine des transactions récentes et des indicateurs locaux.
Avec un indice d'attractivité territoriale de 9,1/10, Le Gosier se hisse dans le top 10 % des communes les plus attractives de Guadeloupe, un atout majeur pour le marché immobilier.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse du bien pour atténuer les risques, mais le potentiel locatif et l'attractivité du territoire en font une cible pertinente pour un investisseur averti.
Points clés
- ✓ Correction de -7 % : opportunité d'achat
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 5 %
- ✓ Attractivité territoriale très élevée
- ⚠ Taux de chômage élevé (20,4 %)
- ⚠ Sismicité forte et risques naturels
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 765 €/m², Le Gosier dépasse la moyenne des communes françaises de même catégorie.
- Supérieure de 15 % à la moyenne départementale, la commune affiche une valorisation plus forte.
- Son rendement locatif brut de 5,5 % sur les appartements surpasse celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier au Gosier
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,2 %.
Indices immobiliers du Gosier
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,4
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Un IPI de 8,4/10 indique une pression immobilière très forte, avec une demande soutenue et un marché tendu.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUn IPI de 8,4/10 indique une pression immobilière très forte, avec une demande soutenue et un marché tendu.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Avec un IOL de 6,5/10, la demande locative est élevée, offrant des opportunités de placement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableAvec un IOL de 6,5/10, la demande locative est élevée, offrant des opportunités de placement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Un IPTI modéré à 4,6/10 indique une pression touristique moyenne, permettant une stratégie locative mixte.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUn IPTI modéré à 4,6/10 indique une pression touristique moyenne, permettant une stratégie locative mixte.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3718,3 — Percentile dept : 85/100 - Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
-
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 18,9 — Percentile dept : 77/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 87/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 616,8 — Percentile dept : 87/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 41,5 — Percentile dept : 77/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 18,9 — Percentile dept : 77/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 87/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3718,3 — Percentile dept : 15/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 18,9 — Percentile dept : 77/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 26/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 616,8 — Percentile dept : 13/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer au Gosier : cadre de vie et logement
Acheter au Gosier, c'est opter pour une ville balnéaire active de près de 28 000 habitants, où le thermomètre affiche une moyenne annuelle de 26,7 °C. Le marché immobilier, avec un prix médian de 3 765 €/m², propose majoritairement des maisons (70,5 % du parc). Cette destination attire des profils variés, des familles aux retraités, séduits par le climat et les 1 618 équipements de proximité. Toutefois, le choix implique de composer avec une exposition aux aléas naturels.
Tout savoir pour acheter et vivre au GosierInvestir au Gosier : passer à l'action
L'analyse des données est une première étape. Pour transformer cette opportunité en investissement réussi, une connaissance fine du terrain est indispensable. Notre réseau de professionnels locaux vous accompagne dans la sélection du bien et la négociation, en intégrant les spécificités du marché gosiérien.
Les données posent un diagnostic, mais l'investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, gestion des risques.
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Gosier grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Gosier
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Gosier
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Gosier
Quel est le prix immobilier moyen à Le Gosier ?
Le prix médian au mètre carré à Le Gosier s'élève à 3 765 € en 2024, selon les données DVF. Les appartements se négocient autour de 3 786 €/m² et les maisons à 3 583 €/m². La fourchette des prix pour 50 % des transactions se situe entre 2 755 € et 4 738 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Le Gosier ?
Le marché a connu une correction de 7 % en 2024 après un pic en 2023, ce qui peut représenter une opportunité d'achat. Avec un rendement locatif brut de 5,5 % et une attractivité territoriale très élevée, l'investissement locatif est pertinent, sous réserve d'une sélection rigoureuse du bien et d'une prise en compte des risques naturels.
Le Gosier est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Le Gosier est significativement plus chère que Baie-Mahault (-27 %) et Le Moule (-26 %), mais dans la même fourchette que Sainte-Anne (+2 %). Cette valorisation supérieure s'explique par une attractivité territoriale plus forte, avec des équipements et des services plus nombreux.
Quel rendement locatif espérer à Le Gosier ?
Le rendement locatif brut moyen pour les appartements est de 5,5 %, selon la carte des loyers. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net avoisine les 3,3 %. Pour les maisons, le rendement brut est de 5,1 % et net d'environ 3,1 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Le Gosier ?
Le Gosier est exposée à une sismicité forte et à sept risques naturels (inondations, cyclones...), avec 14 arrêtés catastrophes naturelles historiques. Par ailleurs, le taux de chômage local atteint 20,4 %, ce qui peut affecter la solvabilité des locataires. Une vérification des plans de prévention des risques (PPR) est indispensable.
Marché immobilier des communes voisines
Le Gosier présente un écart de valorisation significatif avec des communes voisines comme Baie-Mahault (-27 %) ou Le Moule (-26 %), mais son attractivité territoriale très élevée justifie cet écart et offre un potentiel de plus-value à long terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Gosier.
Communes limitrophes du Gosier
Le Gosier est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Gosier est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 4 050 €/m² en 2026, soit +45,3 % de plus que la médiane du Guadeloupe (2 787 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian du Gosier gagne +27,3 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 919 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,5 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 215 €/m² (surface médiane 98 m²) et celui des appartements à 3 990 €/m² (52 m²).
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,3 € (appartements) et 15,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 % — dans la moyenne française. Avec 18,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 754 logements autorisés au permis de construire au Gosier — un rythme moyen de 151 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Gosier est caractéristique des communes de l'arc antillais. Le cadre géographique (à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).