4 angles pour comprendre le marché immobilier au Moule
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Faut-il investir au Moule en 2026 ?
Deuxième ville de Grande-Terre par la population, Le Moule allie une façade atlantique dynamique et un arrière-pays agricole. Son marché immobilier, moins tendu que les stations balnéaires voisines, attire une clientèle d'investisseurs et de résidents permanents. Voici ce que révèlent les derniers chiffres pour 2026.
Avec un écart de prix de 36 % par rapport à Sainte-Anne et un rendement locatif brut dépassant 6 % sur les maisons, Le Moule offre un point d'entrée stratégique sur le littoral guadeloupéen.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle en maison, avec une sélection rigoureuse pour compenser la fragilité économique locale.
Points clés
- ✓ Rendement brut maisons à 6,2 %
- ✓ Correction de -10,1 % après le pic 2022
- ✓ Pression locative élevée (IOL 6,2/10)
- ⚠ Taux de chômage à 28 %
- ⚠ Parc vieillissant (46,4 ans d'âge médian)
- ⚠ Risque sismique fort
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian est inférieur de 16 % à la moyenne nationale estimée pour les villes littorales.
- Il se situe 12 % en dessous de la moyenne des communes comparables de Grande-Terre.
- Son rendement locatif dépasse nettement celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier au Moule
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,9 %.
Indices immobiliers du Moule
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Un score de 6,5/10 confirme une demande solide et un marché actif, porté par l'attractivité résidentielle.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUn score de 6,5/10 confirme une demande solide et un marché actif, porté par l'attractivité résidentielle.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Un IOL de 6,2/10 indique une demande locative soutenue, favorable aux investisseurs recherchant un revenu régulier.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUn IOL de 6,2/10 indique une demande locative soutenue, favorable aux investisseurs recherchant un revenu régulier.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Un IPTI modéré à 4,8/10 suggère un potentiel saisonnier limité ; privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUn IPTI modéré à 4,8/10 suggère un potentiel saisonnier limité ; privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2949,4 — Percentile dept : 59/100 - Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
-
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 58/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 84/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 277,3 — Percentile dept : 71/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 36,1 — Percentile dept : 65/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 58/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 84/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2949,4 — Percentile dept : 41/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 58/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 55/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 277,3 — Percentile dept : 29/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer au Moule : cadre de vie et logement
Acheter au Moule, c'est opter pour le calme d'une ville moyenne guadeloupéenne au riche patrimoine historique, avec trois monuments classés. Le cadre de vie y est tropical (température moyenne 26,6 °C) et l'espace abondant (densité de 277 hab/km²). Le marché immobilier, dynamique, propose majoritairement des maisons. À qui convient réellement cette commune qui vieillit (âge médian 46,4 ans) ?
Tout savoir pour acheter et vivre au MouleInvestir au Moule : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Moule
Quel est le prix moyen d'une maison à Le Moule ?
Le prix médian d'une maison à Le Moule est de 2 800 €/m². Pour une surface médiane de 72 m², le budget total s'élève donc à environ 201 600 €, selon les transactions DVF de 2024.
Le Moule est-elle plus chère que Sainte-Anne ?
Non, Le Moule est nettement moins chère. En 2024, le prix médian au m² y est de 2 928 € contre 3 846 € à Sainte-Anne, soit un écart de -31 %. Cet écart s'explique par une attractivité touristique moindre.
Est-ce un bon endroit pour un investissement locatif ?
Oui, pour les rendements bruts. Les maisons offrent un rendement brut de 6,2 %. Toutefois, le taux de chômage élevé (28 %) impose de sélectionner des biens adaptés à une clientèle solvable, souvent des fonctionnaires ou retraités.
Quels sont les risques naturels à Le Moule ?
La commune est exposée à un risque sismique fort et compte cinq risques naturels recensés (inondation, submersion...). Deux plans de prévention des risques (PPR) sont actifs, ce qui peut contraindre la construction ou la rénovation dans certaines zones.
La ville se dépeuple-t-elle ou se développe-t-elle ?
Le Moule gagne des habitants : +3,1 % sur 5 ans. Cette croissance démographique soutient la demande immobilière, même si la construction neuve ralentit (-34 % de logements autorisés sur 5 ans).
Marché immobilier des communes voisines
À indicateurs similaires, Le Moule affiche un prix au m² inférieur de 31 % à Sainte-Anne, créant un effet de levier significatif pour l'investisseur visant la rentabilité locative.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Moule.
Communes limitrophes du Moule
Le Moule est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Moule atteint 3 493 € sur 66 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le marché du Moule connaît une hausse prononcée: +26,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 413 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +25,3 %.
La ventilation des ventes associe 60,6 % de maisons et 39,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix.
Loyers observés au Moule: 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires au Moule (10,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 725 logements autorisés et 508 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Moule est dans le tissu des communes antillaises. Le Moule est dans la plaine, à une altitude de 33 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).