Logement & immobilier

Le logement à Sainte-Anne

97180 Guadeloupe 23 973 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Sainte-Anne s'élève à 17 207 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 66%
Logements vacants 8,5%
DPE dominant C

01 Le parc de logements

17 207Logements au total
10 %Appartements i
66,5 %Propriétaires
25,1 %Rés. secondaires
8,5 %Logements vacants i-41% vs dept · +6% vs France
+14,1 %Évolution 2016–2022
212 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 17 207 logements dont 11 427 résidences principales, 4 314 résidences secondaires et 1 466 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 17 207 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (45 %), 18 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 12 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements13 33915 07917 207
Rés. principales9 96410 60811 427
Rés. secondaires2 4253 3784 314
Vacants9501 0921 466

À Le Moule, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 48,3 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 66,5 % de propriétaires, 26,7 % de locataires, dont 7 % en HLM.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 081
2 à 4 ans2 028
5 à 9 ans1 644
10 ans ou plus6 673
Total ménages11 427
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 617
Sous-occupation modérée3 176
Sous-occupation accentuée2 844
Suroccupation modérée854
Suroccupation accentuée177
Confort des résidences principales
Eau chaude84,3 %
Baignoire/douche + WC98,6 %
Tout-à-l'égout18,7 %
Climatisation57,7 %
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

17 207Logements en 2022
+424 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 283 à 17 207, soit +424 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 2 749 2 438 3 550 1 361 407
Dont vacants > 2 ans 1 504 1 584 0 0 0 185

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
151kWh/m²/an en moyenne
4,7 %Passoires (F+G) i
85Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
151 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
549 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 55 % des diagnostics, et 68 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe C, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 365 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 189 kWh/m²/an côté maisons, C à 129 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-12 kWh/m²/an
Consommation vs France-52 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,5 pts
Passoires vs France-5,2 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
15,3 %Taux logements sociaux i
1 159Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,11 €Loyer moyen /m² i
3,0 %Taux de vacance i
217dont PLAI i
74dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T153
T2161
T3620
T4296
T5+22

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Sainte-Anne se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 4 314 logements sur 17 207 (25,1 %), contre 11 427 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 89,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Sainte-Anne est une commune des Antilles françaises, à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Sainte-Anne présente un profil majoritairement propriétaire — 66,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. 6,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le taux SRU communal — 15,3 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.

Le parc de Sainte-Anne est plutôt récent: 18,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (151 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale.

Progression modérée du parc: +14,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 22,9 % sans voiture et 26,5 % avec deux voitures ou plus.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sainte-Anne est une commune des Antilles françaises. L'environnement physique — à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Sainte-Anne en 2026 ?

Station balnéaire prisée de la Riviera du Levant, Sainte-Anne bénéficie d'une attractivité touristique qui structure son marché immobilier. Avec près d'un quart de résidences secondaires et une démographie stable, la commune attire les investisseurs. Mais ce dynamisme masque des fragilités économiques locales qui doivent guider la décision d'investir.

3 727 €/m² prix médian
-1,3 % sur un an
91 transactions 2026

Premier prix de la côte sud guadeloupéenne, Sainte-Anne conjugue une pression immobilière très forte et un rendement locatif brut de 6,1 % pour les appartements.

Verdict

➤ Miser sur Sainte-Anne suppose une stratégie locative rigoureuse, ciblant les appartements pour leur rendement, tout en intégrant les risques climatiques et économiques du territoire.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel et saisonnier mixte
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Points clés

  • ✓ Rendement brut locatif supérieur à la moyenne
  • ✓ Attractivité territoriale élevée (IAT 7,4/10)
  • ✓ Parc de logements récents et dynamique constructive
  • ⚠ Taux de chômage local élevé (27,1 %)
  • ⚠ Risque sismique fort et 8 arrêtés Catnat

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian supérieur de 19 % à la moyenne des communes comparables guadeloupéennes.
  • Se positionne au-dessus de la médiane départementale pour l'attractivité résidentielle et le parc récent.
  • Rendement locatif brut (6,1 %) presque le double de celui des grandes métropoles françaises.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Sainte-Anne

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,3 %.

Indices immobiliers de Sainte-Anne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,1

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Pression très élevée (8,1/10) : le marché est porté par la demande extérieure et touristique, avec des prix soutenus.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
82
% de résidences secondaires
84
Croissance démographique (5 ans)
81
Densité de population
77
6,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée (5,9/10) : la demande locative est réelle, notamment pour les petits appartements.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
55
% résidences secondaires (demande saisonnière)
84
Croissance démographique (5 ans)
81
Capacité touristique / population
80
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
19
5,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique modérée (5/10) : la saisonnalité est présente mais n'écrase pas le marché locatif annuel.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
84
Capacité touristique / population
80
% de logements vacants
16
Faible densité (proxy isolement touristique)
23

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3699,1 — Percentile dept : 82/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 25,1 — Percentile dept : 84/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 81/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 296,0 — Percentile dept : 77/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 33,5 — Percentile dept : 55/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 25,1 — Percentile dept : 84/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 81/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 80/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3699,1 — Percentile dept : 19/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 25,1 — Percentile dept : 84/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 80/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 16/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 296,0 — Percentile dept : 23/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sainte-Anne : opportunités et risques

Investir à Sainte-Anne en 2026 cible prioritairement la location, avec un rendement brut de 6,1 % pour les appartements. Ce chiffre, tiré des loyers médians observés, est attractif mais doit être nuancé. La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,94 %, une charge non négligeable qui, ajoutée aux frais de gestion et à une vacance locative estimée à 8 %, réduit le rendement net aux alentours de 3 %. La sélection du bien est donc cruciale pour rentabiliser l'opération.

La stratégie la plus pertinente semble mixte, combinant location annuelle et saisonnière pour maximiser les revenus. Le parc présente seulement 4,8 % de passoires thermiques (classes F/G), un atout face aux futures interdictions de location. Toutefois, avec 1 146 logements autorisés récemment, l'offre neuve concurrente existe et peut exercer une pression à la baisse sur les loyers des biens anciens mal positioned.

L'horizon d'investissement doit être au minimum le moyen terme. La plus-value immobilière, après la forte hausse des dernières années, n'est plus garantie à court terme. L'investisseur doit être prêt à supporter un effort de trésorerie mensuel et à sélectionner un bien résilient face aux risques climatiques, nombreux sur cette côte exposée.

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➤ Dans les conditions actuelles, un appartement type de 57 m² nécessite un effort mensuel net d'environ 190 € après déduction du loyer perçu, pour un rendement brut de 6,1 %.

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Sainte-Anne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian à Sainte-Anne s'établit à 3 810 €/m², un niveau qui la place en tête des communes comparables de Guadeloupe, devant Le Gosier (3 583 €/m²). Cette prime s'explique par son positionnement balnéaire et son attractivité touristique, confirmée par un indice IAT de 7,4/10. D'après les données DVF 2024, la fourchette de prix pour 50 % des transactions est large (2 818 - 4 862 €/m²), indiquant un marché segmenté entre quartiers.

La dynamique des prix est orientée à la hausse depuis cinq ans, mais son rythme a fortement ralenti en 2024 (+1 %). Cette décélération pourrait marquer l'atteinte d'un palier après une période de vive appréciation. Les appartements, avec un prix médian de 3 891 €/m², présentent un décote relative par rapport aux maisons, offrant un point d'entrée plus accessible pour un investissement locatif.

Le contexte territorial joue un rôle clé : avec 25,1 % de résidences secondaires et un taux de chômage local de 27,1 %, le marché est tiré par une demande extérieure au territoire, ce qui le rend sensible aux changements de conjoncture touristique et nationale. La forte sismicité et les plans de prévention des risques (PPR) actifs imposent une due diligence particulière sur chaque bien.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sainte-Anne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Sur les cinq dernières années, les prix médians à Sainte-Anne ont progressé de façon continue, passant de 3 037 €/m² en 2020 à 3 810 €/m² en 2024, soit une hausse cumulée de 25 %. La plus forte accélération a eu lieu entre 2022 et 2023 (+13 %), reflétant un marché tendu en période post-Covid. En 2024, la progression ralentit nettement (+1 %), indiquant une possible stabilisation après des années de forte demande. Cette tendance dépasse largement celle observée dans des communes voisines comme Le Moule, confirmant le surclassement tarifaire de Sainte-Anne sur la côte sud. Pour un acheteur en 2026, cela signifie aborder un marché arrivé à un palier de valorisation élevé, où la plus-value immédiate n'est plus automatique.

Évolution du marché immobilier de Sainte-Anne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 3 727 €/m² de prix médian pour 91 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +21,4 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 584 €/m²
Surface médiane 92 m²
Transactions 59
Appartements
Prix médian 3 891 €/m²
Surface médiane 44 m²
Transactions 32

Indicateurs clés du marché

-1,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,3 %
Rendement locatif apparts ?
5,1 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

329 728 €
Maison 92 m² ?
Mensualité ~1 912 €/mois (20 ans, 3,5 %)
171 204 €
Appartement 44 m² ?
Mensualité ~993 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'achat d'une maison type de 89 m² (342 294 €) ou d'un appartement de 57 m² (194 370 €) représente un investissement conséquent. Le loyer moyen perçu ne couvrira pas la totalité d'une mensualité d'emprunt standard, laissant un effort financier mensuel net à la charge de l'investisseur. Avec un rendement brut de 6,1 % pour les appartements, la rentabilité brute est correcte, mais elle est significativement réduite par les charges (taxe foncière à 58,94 %, gestion, vacance locative). Le rendement net estimé autour de 3 % révèle un effort réel et une rentabilité qui dépendront fortement de la capacité à minimiser les vacances et à choisir un bien bien situé. La viabilité du montage repose donc sur un apport personnel solide et une stratégie de location optimisée.

Acheter vs Louer — appartement 44 m²

993 €/mois
Mensualité crédit ?
760 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 233 €/mois de plus

Estimation des loyers (Carte des loyers)

17,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,5 - 24,0 €/m²
15,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,1 - 23,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 91 transactions en 2024, le marché de Sainte-Anne est actif, bien qu'en léger retrait par rapport au pic de 2021 (124 ventes). Les maisons individuelles dominent les ventes (59 transactions, prix médian 3 584 €/m²), suivies des appartements (32 ventes, 3 891 €/m²). Cette répartition reflète la structure du parc, composé à 90 % de maisons. La surface médiane vendue est de 89 m² pour les maisons et 57 m² pour les appartements, indiquant une demande pour des biens de taille moyenne, adaptés à la location ou à la résidence principale. Le marché est plutôt du côté des vendeurs, porté par une demande extérieure, mais la baisse du volume transactionnel en 2024 pourrait indiquer une résistance des acheteurs face aux niveaux de prix atteints.

Répartition des ventes

64,8 % de maisons et 35,2 % d'appartements parmi les 91 transactions enregistrées.

64,8 % maisons, 35,2 % appartements sur 91 ventes: le collectif pèse 35,2 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 91 59 32
Prix médian/m² 3 727 € 3 584 € 3 891 €
Prix moyen/m² 4 082 €
Surface médiane – 92 m² 44 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 100 3 071 €
2022 99 3 333 €
2023 97 3 704 €
2024 78 3 777 €
2025 91 3 727 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Sainte-Anne connaît une dynamique constructive soutenue, avec 1 146 logements autorisés sur les cinq dernières années, dont 183 en 2024. Cependant, la tendance est à un ralentissement de -8 % par rapport à la période quinquennale précédente. Cette construction neuve, couplée à un parc déjà récent (18,1 % de logements construits après 2006), contribue à moderniser l'offre et répond en partie à la pression démographique légèrement positive (+0,9 % sur 5 ans). Pour un investisseur, cela signifie que l'offre neuve concurrente est présente mais ne déferle pas, limitant le risque de sur-offre à court terme. Elle se concentre probablement dans des zones en développement, à étudier avec soin pour anticiper la plus-value.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 230 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 5 528 autorisations pour 2 992 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Sainte-Anne

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

407 logements vacants au total
185 vacants depuis plus de 2 ans 45,5 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Sainte-Anne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Sainte-Anne totalise 973 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.

973 logements autorisés sur 5 ans
115 en 2025 dernière année connue
-25 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Sainte-Anne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,5 €/m²
Médian 17,3 €/m²
Haut 24,0 €/m²
Écart de 11,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,1 €/m²
Médian 15,3 €/m²
Haut 23,3 €/m²
Écart de 13,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sainte-Anne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (44 m²)
~2 689 €/an
soit ~3,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (92 m²)
~4 991 €/an
soit ~3,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 58,94 % Moyenne dept : 57,57 % +1,37 pt Moyenne France : 43,01 % +15,93 pt
Taxe d'habitation (rappel) 33,68 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

61,93 % 2021
62,07 % 2022
59,99 % 2023
58,94 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (58,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net se calcule en déduisant toutes les charges du rendement brut. À Sainte-Anne, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,94 %, un taux significatif qui pèse directement sur la rentabilité. Il faut aussi anticiper les frais de gestion, les éventuels travaux d'entretien dans un climat tropical humide, et une potentielle vacance locative. Pour un appartement, le rendement net estimé à 3,1 % montre l'impact de ces prélèvements. La copropriété, rare dans un parc composé à 90 % de maisons, peut être un facteur supplémentaire.

Performance énergétique du parc à Sainte-Anne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Sainte-Anne est C, avec 4,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 4,7 % F + G
Conso moyenne 151 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La performance énergétique moyenne du parc est plutôt bonne avec une classe C dominante (151 kWh/m²/an), bien aidée par le climat qui limite les besoins de chauffage. Seuls 4,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Néanmoins, la réglementation (loi Climat) qui interdira la location des logements les plus énergivores à partir de 2025 puis 2028 concerne tout de même un petit segment du marché. Pour un acheteur, vérifier le DPE reste essentiel pour anticiper d'éventuels travaux de rénovation.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, plus rares (10,4 % du parc), offrent un meilleur rendement brut (6,1 %) et un loyer moyen de 17,3 €/m²/mois. Les petites surfaces (T1/T2) en centre-bourg ou en front de mer sont les plus adaptées à la location touristique. Les maisons, majoritaires, avec un loyer de 15,3 €/m²/mois, intéresseront davantage les locations longues durées pour les familles. Le parc relativement récent (18,1 % construit après 2006) limite, en partie, les travaux de rénovation lourds.

Quelles zones cibler à Sainte-Anne ?

La valorisation locative est maximale dans le centre-bourg animé et en secteurs littoraux directs, où la demande touristique est concentrée. La périphérie, plus résidentielle, ciblera des locataires permanents avec des budgets plus modestes. L'offre neuve récente (1 146 logements autorisés sur 5 ans) pourrait à terme créer une pression concurrentielle sur les loyers dans certains quartiers, nécessitant de bien choisir l'emplacement.

Calculateur de rendement à Sainte-Anne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Sainte-Anne

La vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net, est un risque réel, amplifié par la saisonnalité touristique. La forte sismicité et les sept risques naturels recensés (PPRN actifs) impliquent des assurances coûteuses et une vigilance accrue. La taxe foncière, à 58,94 %, pèse significativement sur la rentabilité. Enfin, la future réglementation sur les passoires thermiques (4,8 % du parc en classe F/G) concerne surtout l'ancien très dégradé.

Cas pratique : un investissement type à Sainte-Anne

Pour un appartement de 57 m² (surface typique pour atteindre le prix total médian de 194 370 €), le loyer mensuel peut être estimé autour de 986 € (17,3 €/m²). Avec un emprunt sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance avoisinerait 1 178 €. L'effort résiduel mensuel serait donc d'environ 192 €, avant déduction des charges et de la taxe foncière.

Erreurs à éviter quand on investit à Sainte-Anne

  • Sous-évaluer l'impact de la taxe foncière (58,94 % du revenu cadastral).
  • Oublier les coûts d'entretien liés au climat tropical humide.
  • Négliger la possible vacance locative hors saison touristique.
  • Calculer la rentabilité uniquement sur le rendement brut.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier à Sainte-Anne peut connaître une légère saisonnalité liée au tourisme. Les mois d'hiver (décembre à avril), période de haute saison touristique et d'arrivée de métropolitains, voient souvent une activité accrue, potentiellement favorable aux vendeurs. À l'inverse, la basse saison (été-automne), marquée par des risques cycloniques, peut offrir plus de marge de négociation aux acheteurs. La date de paiement de la taxe foncière (en septembre) n'influence généralement pas les transactions.

Le saviez-vous ?

  • L'altitude moyenne de la commune n'est que de 50 mètres.
  • Seulement 0,6 % des logements ont été construits avant 1945.
  • Le score numérique de la commune est de 8/100, malgré un bon déploiement fibre.

S'installer à Sainte-Anne : cadre de vie et logement

S'installer à Sainte-Anne, c'est choisir un cadre de vie balnéaire, avec une température moyenne annuelle de 26,6 °C et un accès direct à des plages réputées. La commune offre une gamme complète de services du quotidien, avec plus de 1 116 équipements recensés par l'INSEE, dont 163 commerces et 212 établissements de santé, ce qui limite la dépendance aux pôles urbains voisins. La connectivité numérique est bonne, avec un taux de couverture fibre de 79,8 %.

Le profil démographique est marqué par un vieillissement de la population (indice de 182,2) et une part importante de résidences secondaires. Le cadre de vie agréable comporte toutefois des contraintes réelles : la commune est soumise à un risque sismique fort et a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces éléments influent sur les assurances et le sentiment de sécurité. Le budget communal apparaît sain, avec une dette modérée de 705 € par habitant.

Carte du marché immobilier à Sainte-Anne

Sainte-Anne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sainte-Anne

26,6 °C
Température moyenne ?
1 356 mm
Précipitations ?
0 j
Jours de gel/an ?

Un climat tropical chaud et humide caractérise Sainte-Anne, avec une température moyenne de 26,6 °C et des précipitations annuelles de 1356 mm. Ce régime convient aux amateurs de chaleur constante et de végétation luxuriante, mais exige une adaptation : ventilation naturelle impérative, protection contre l'humidité et les intempéries. Les acquéreurs venant de métropole doivent intégrer ces paramètres dans leur choix de construction et d'équipements. C'est un cadre idéal pour une résidence principale en retraite ou une résidence secondaire hivernale.

À qui s'adresse Sainte-Anne ?

La commune s'adresse principalement aux familles désireuses de profiter d'un environnement calme et nature, attirées par la forte proportion de maisons individuelles (89,6 %). Elle convient également aux retraités en quête d'un climat doux et d'une vie locale complète, ainsi qu'aux acheteurs de résidences secondaires (25,1 % du parc), séduits par l'aspect balnéaire. Les primo-accédants pourront y trouver des opportunités, notamment sur les biens nécessitant des travaux, dans la fourchette basse du marché.

Avantages et limites à Sainte-Anne

✓ Points forts

  • Climat tropical ensoleillé toute l'année (26,6 °C).
  • Cadre de vie balnéaire avec accès direct à des plages réputées.
  • Offre de services complète (1 116 équipements) et 20 écoles.
  • Parc immobilier récent (18,1 % construits après 2006) et bien isolé (DPE classe C dominante).
  • Taux de propriétaires élevé (66,5 %), signe d'un ancrage résidentiel fort.

− À prendre en compte

  • Exposition à une sismicité forte et à plusieurs risques naturels (inondations).
  • Taxe foncière parmi les plus élevées du département (58,94 %).
  • Taux de chômage local important (27,1 %), pouvant affecter la dynamique économique.

Composition du parc immobilier à Sainte-Anne

17 207 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Sainte-Anne est composé très majoritairement de maisons (89,6 %), profil résidentiel familial typique.

66,4 % Résidences principales 11 427 logements
25,1 % Résidences secondaires 4 314 logements
8,5 % Logements vacants 1 466 logements
66,5 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Le parc immobilier est largement dominé par les maisons individuelles (89,6 %), signe d'un habitat peu dense et d'une forte aspiration à la propriété (66,5 % de propriétaires). La part des résidences secondaires (25,1 %) indique une attractivité touristique et une pression saisonnière sur le marché. Le taux de logements vacants relativement bas (8,5 %) suggère une certaine fluidité. Ce mix dénote un marché stable, ancré dans une demande locale, mais aussi soumis aux aléas de la demande de tourisme et de retraite.

Ancienneté du parc à Sainte-Anne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 146 logements).

  • Avant 1919 0,1 % 13 logts
  • 1919-1945 0,5 % 57 logts
  • 1946-1970 6,9 % 774 logts
  • 1971-1990 29,7 % 3 312 logts
  • 1991-2005 44,6 % 4 975 logts
  • 2006-2019 18,1 % 2 016 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Sainte-Anne

1 116 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

163 Commerces
632 Services
212 Santé
38 Sports et loisirs
20 Enseignement
24 Tourisme
27 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Sainte-Anne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Forte Zone 5/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Sainte-Anne est exposée à une sismicité forte et compte sept risques naturels recensés, dont deux Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs. Ces contraintes sont factuelles et encadrent strictement les possibilités de construction ou de rénovation. Consulter ces documents en mairie est une étape indispensable avant tout achat, car ils peuvent imposer des travaux de mise en conformité ou restreindre l'usage du terrain. Huit arrêtés de catastrophe naturelle historiques rappellent la réalité de ces aléas, principalement cycloniques.

Cas pratique : un achat type à Sainte-Anne

Acheter une maison de 100 m² à Sainte-Anne représente un investissement médian d'environ 384 600 € (3 846 €/m²). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 25 ans à un taux de 4 %, la mensualité hors assurance se situerait aux alentours de 1 817 €. Cette estimation ne comprend pas les frais de notaire, ni les éventuels travaux.

Erreurs à éviter quand on achète à Sainte-Anne

  • Omettre de consulter les Plans de Prévention des Risques (PPR) en vigueur.
  • Ne pas vérifier l'état de la toiture et des menuiseries face aux cyclones.
  • Acheter sans avoir testé la ventilation naturelle du logement.
  • Ignorer les règles de copropriété, même pour une maison (lotissement).

Points clés à retenir à Sainte-Anne

  • Prix médian à 3 810 €/m² en 2024 (DVF).
  • Rendement brut des appartements : 6,1 %.
  • Climat tropical avec 26,6 °C de moyenne annuelle.
  • Le marché est porté par une forte demande de maisons.
  • Une maison type coûte environ 342 294 €.
  • Taxe foncière élevée à 58,94 %.
  • Très faible part de passoires thermiques (4,8 %).
  • 25 % des logements sont des résidences secondaires.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Sainte-Anne ?

À Sainte-Anne, la valeur d'un bien dépend d'abord de sa localisation précise : proximité des plages (comme la célèbre plage du Bourg), des commerces (163 établissements) et des services de santé (212 équipements) prime. L'état général et l'exposition à la brise sont capitaux pour le confort dans ce climat. Un terrain arboré avec vue et une construction récente (18 % du parc post-2006) valorisent fortement. La performance énergétique, via le DPE, devient un argument de vente face à la future réglementation. Enfin, la surface habitable et la présence d'extérieurs aménagés sont des leviers majeurs de valorisation.

Estimation indicative d'une maison à Sainte-Anne

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

342 884 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent immobilier local connaît les micro-marchés de Sainte-Anne, du littoral très prisé à l'intérieur des terres. Son expertise va au-delà d'un simple prix au m² : il évalue l'état réel du bien, l'impact des risques naturels sur l'assurabilité, et les attentes précises d'une clientèle mixte (locaux, retraités, investisseurs). Il peut aussi conseiller sur les travaux valorisants dans ce contexte climatique spécifique. Enfin, son réseau lui permet de présenter le bien à des acheteurs sérieux, facilitant une négociation au juste prix et sécurisant la transaction.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian au m², très variable selon les quartiers.
  • Oublier de valoriser un DPE performant, un atout pour la revente.
  • Ne pas tenir compte de l'état réel du réseau d'assainissement.
  • Sous-estimer la plus-value d'une vue dégagée ou d'une proximité plage.

Investir à Sainte-Anne : passer à l'action

Une analyse fine du marché est cruciale à Sainte-Anne, où les écarts de prix sont sensibles d'un quartier à l'autre. Passer des données à l'acquisition requiert une connaissance intime des secteurs et des risques, notamment climatiques. Notre réseau local identifie les biens qui correspondent à votre stratégie financière.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Anne

    Quel est le prix moyen de l'immobilier a Sainte-Anne ?

    En 2024, le prix médian global est de 3 810 €/m². Les maisons se négocient autour de 3 584 €/m² et les appartements à 3 891 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 89 m² et 57 m².

    Sainte-Anne est-elle plus chere que Le Gosier ou Le Moule ?

    Oui, Sainte-Anne est plus chère que ses voisines. Son prix médian est supérieur de 6 % à celui du Gosier (3 583 €/m²) et de 27 % à celui du Moule (2 800 €/m²), confirmant son statut de commune la plus côtée de la côte sud.

    Peut-on obtenir un bon rendement locatif a Sainte-Anne ?

    Le rendement locatif brut est de 6,1 % pour les appartements et 4,8 % pour les maisons. Après charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3 %, ce qui reste correct dans le contexte guadeloupéen.

    Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter a Sainte-Anne ?

    Les principaux risques sont la sismicité forte, les inondations (PPRN actif) et l'exposition aux aléas climatiques (8 arrêtés Catnat). Le taux de chômage local élevé (27,1 %) limite aussi la solvabilité de la demande locative locale.

    Le marche immobilier de Sainte-Anne est-il dynamique ?

    Le marché est actif avec 91 transactions en 2024, et une pression immobilière jugée très élevée (IPI 8,1/10). Les prix ont progressé de 25 % en cinq ans, mais la hausse annuelle ralentit fortement en 2024 (+1 %).

    Marché immobilier des communes voisines

    Alors que Sainte-Anne affiche 3 810 €/m², ses voisines comme Lamentin (2 580 €/m²) présentent un écart de valorisation de 32 %, une différence qui ne se justifie pas entièrement par des indicateurs locatifs ou de cadre de vie, offrant un effet de levier potentiel sur les communes moins chères.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Anne.

    Communes limitrophes de Sainte-Anne

    Sainte-Anne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 727 €/m² Prix médian à Sainte-Anne
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, Sainte-Anne est un marché tendu — 3 727 €/m² sur 91 ventes récentes, +33,7 % par rapport au reste du Guadeloupe.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sainte-Anne a enregistré une hausse de +21,4 % du prix médian au m². 465 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Marché mixte à Sainte-Anne: maisons à 3 584 €/m² et appartements à 3 891 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien.

    Les loyers d'annonce de Sainte-Anne avoisinent 17,3 €/m² pour les appartements et 15,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Sainte-Anne compte 25,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    Entre 2021 et 2025, 973 logements autorisés au permis de construire à Sainte-Anne — un rythme moyen de 195 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.

    Côté contexte, Sainte-Anne est une commune des Antilles françaises, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Sainte-Anne

    Classement remarquable Superficie Top 298 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Page principale Retour à la fiche Sainte-Anne

    Communes voisines

    Les Abymes 97142 51 055 hab. 13,7 km Le Gosier 97190 27 757 hab. 11,5 km Saint-François 97118 13 942 hab. 12,3 km Le Moule 97160 23 014 hab. 12,5 km