Estimer avec précision son bien à Six-Fours-Les-Plages est l'étape décisive pour une vente réussie au prix du marché.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Six-Fours-les-Plages
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Le marché à Six-Fours-les-Plages en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Six-Fours-les-Plages issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 49 m² | 2 | 5 878 € | 288 000 € | 19/01/2023 |
| Maison | 48 m² | 3 | 6 250 € | 300 000 € | 19/01/2023 |
| Maison | 77 m² | 3 | 6 494 € | 500 000 € | 16/01/2023 |
| Appartement | 30 m² | 2 | 7 046 € | 211 380 € | 16/01/2023 |
| Appartement | 73 m² | 4 | 2 499 € | 182 400 € | 16/01/2023 |
| Appartement | 93 m² | 3 | 5 376 € | 500 000 € | 16/01/2023 |
Le marché immobilier à Six-Fours-les-Plages
Le marché immobilier de Six-Fours-Les-Plages est caractérisé par un prix médian de 5 333 €/m², mais avec de fortes disparités. Une maison se vend en médiane à 5 412 €/m², un appartement à 5 247 €/m². Des facteurs locaux influencent fortement la valorisation : la proximité de la mer ou du centre-bourg, la vue, l'accessibilité (proximité gare à 3,5 km), et la performance énergétique. La commune, où 63,6 % des habitants sont propriétaires, connaît une demande solide, mais exigeante sur la qualité et le prix. Les données DVF 2024 montrent que 50 % des transactions se situent dans une fourchette serrée entre 4 105 et 6 750 €/m², soulignant l'importance d'un positionnement juste.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Un prix trop haut entraîne une vacance prolongée et un désintérêt des acquéreurs, tandis qu'un prix trop bas signifie une moins-value immédiate. Sur un marché en légère baisse (-2 % sur un an), où le volume de transactions reste élevé (807 ventes), la justesse du prix d'entrée est encore plus cruciale. Une estimation professionnelle intègre des paramètres invisibles dans les algorithmes en ligne : l'état exact du bien, les spécificités de la copropriété, l'exposition aux risques naturels (PPRN local) ou l'évolution récente de la demande dans votre quartier. C'est la clé pour vendre dans des délais raisonnables et optimiser votre produit.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Six-Fours-les-Plages ?
À Six-Fours, la valeur dépend fortement de la proximité de la mer et des commodités. Une vue dégagée, un terrain arboré ou une piscine ajoutent une prime importante. L’état du bien est crucial : un DPE mauvais (F/G) déprécie le bien face aux futures interdictions de location. La proximité de la gare d’Ollioules-Sanary (3,5 km) ou des 266 commerces locaux valorise aussi. Pour une maison, la surface du terrain compte plus que pour un appartement en centre-ville.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent local connaît les micro-marchés, comme la différence entre le Brusc et le centre-ville. Il évalue l’impact réel d’une vue mer ou d’un DPE C. Il peut aussi conseiller sur la mise en valeur face à une clientèle mixte (résidents principaux et secondaires). Son réseau permet une diffusion ciblée et une négociation avec des acheteurs sérieux, souvent indisponible sur les plateformes automatiques qui utilisent des moyennes peu précises.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², très variable par quartier.
- Oublier de valoriser un DPE performant (classe C dominante).
- Négliger l’impact d’une vue mer ou de la proximité des commerces.
- Vendre sans professionnel dans un marché en correction (-2 %).
Le saviez-vous ?
- La commune compte 4 monuments historiques protégés.
- 90,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L’aéroport de Hyères-Le Palyvestre n’est qu’à 25,3 km.
À retenir avant d'estimer votre bien à Six-Fours-les-Plages
- Marché équilibré : 63,6 % de propriétaires occupants.
- Forte demande secondaire : 29 % de résidences secondaires.
- Construction neuve en baisse : -55 % d’autorisations.
- Facteur valeur clé : proximité mer et commodités.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Six-Fours-les-Plages
Comment estimer son bien à Six-Fours-Les-Plages gratuitement ?
Une première approximation peut se faire en multipliant la surface par le prix médian au m² adapté à la typologie (ex: 5 247 €/m² pour un appartement). Pour une estimation fiable, intégrant tous les paramètres locaux, une analyse professionnelle est indispensable.
Combien vaut une maison à Six-Fours-Les-Plages ?
Le prix médian des maisons est de 5 412 €/m². Pour une maison de 100 m², cela représente un budget médian d'environ 541 000 €. La valeur réelle dépend de la localisation exacte, de l'état, du DPE et de la vue.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local ?
Un expert local maîtrise les micro-tendances du marché, l'impact de la vue ou de l'exposition, et la valeur des quartiers. Il analyse les 807 transactions récentes (DVF) pour positionner votre bien avec précision, évitant ainsi une sous ou sur-évaluation coûteuse.