Le marché immobilier de Six-Fours-Les-Plages présente un prix médian global de 5 333 €/m² en 2024, selon les données DVF. Avec 807 transactions enregistrées, la commune affiche une légère baisse de 2 % sur un an, dans un contexte national de ralentissement. Cette page analyse la structure des ventes, la tension entre l'offre et la demande, et vous donne les clés pour comprendre la valorisation de votre bien dans cette ville du Var.
Comment se porte le marché immobilier à Six-Fours-les-Plages
Le marché local est porté par une demande résidentielle ancrée, avec un volume annuel de 807 transactions. Le prix médian global (5 333 €/m²) masque des écarts significatifs : la fourchette centrale (Q1-Q3) s'étale de 4 105 à 6 750 €/m². Les appartements, majoritaires dans les ventes (516 transactions), ont un prix médian de 5 247 €/m² pour une surface type de 46 m². Les maisons, avec 291 ventes, se négocient à 5 412 €/m² en médiane, pour une surface de 95 m². Cette baisse annuelle de 2 % doit être nuancée par le dynamisme démographique (+10,2 % en 5 ans) qui soutient la demande à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -2 % sur un an, après une forte hausse liée à la pression démographique (+10,2 % d’habitants en 5 ans). Ce reflux correspond à un ajustement national dans un contexte de taux élevés. Le marché reste soutenu par des indicateurs solides (climat, équipements), mais le timing est devenu plus favorable aux acheteurs qui peuvent négocier, tandis que les vendeurs doivent ajuster leurs prix aux nouvelles capacités d’emprunt.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Six-Fours-les-Plages
Le parc immobilier est composé à 43,2 % de maisons, un taux supérieur à la moyenne des communes côtières, et compte 29 % de résidences secondaires. Les transactions reflètent cette structure, avec 64 % d'appartements vendus, ciblant souvent des acquéreurs en résidence principale ou secondaire. La part de propriétaires occupants (63,6 %) et la forte présence de logements secondaires dessinent un marché mixte, entre ancrage local et attrait touristique. Les nouveaux permis de construire, en baisse de 55 % sur 5 ans, pourraient limiter l'offre future.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché reste équilibré, ni totalement vendeur ni franchement acheteur. La baisse modérée des prix (-2 %) et un volume de transactions soutenu indiquent une liquidité correcte. Toutefois, le faible taux de vacance (3,6 %) et la réduction de la construction neuve peuvent créer des tensions sur certains segments recherchés, comme les appartements bien situés ou les maisons avec jardin. Les délais de vente dépendent fortement du prix de mise en marché et de la conformité aux attentes (DPE, état). Une estimation précise est donc cruciale pour une vente réussie.
Dernières ventes enregistrées à Six-Fours-les-Plages
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Six-Fours-les-Plages
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Six-Fours-les-Plages
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Six-Fours-les-Plages
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Six-Fours-les-Plages (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve marque un net ralentissement : 881 logements autorisés sur 5 ans, mais une tendance à -55 % par rapport à la période précédente. Seulement 143 logements étaient prévus en 2024. Cette baisse de l’offre neuve peut soutenir le prix de l’ancien à moyen terme, mais reflète aussi des difficultés d’accès au foncier ou un refroidissement de la demande dans un contexte de taux élevés.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Six-Fours-Les-Plages connaît une saisonnalité marquée par le tourisme. Le printemps et le début d’été sont propices aux ventes, avec l’afflux de candidats secondaires. L’automne peut offrir des opportunités de négociation après la saison. Notez que la taxe foncière, payable en octobre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant. Pour les locations, la haute saison estivale tire les loyers courts séjours à la hausse.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 4 monuments historiques protégés.
- 90,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L’aéroport de Hyères-Le Palyvestre n’est qu’à 25,3 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Six-Fours-les-Plages
- Prix médian au m² : 5 333 € en 2024.
- Correction modérée : -2 % sur un an.
- Maison type : 514 140 € pour 95 m² environ.
- Appartement type : 241 362 € pour 46 m² environ.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Six-Fours-les-Plages
Quel est le prix au m² à Six-Fours-Les-Plages ?
Le prix médian global est de 5 333 €/m² (DVF 2024). Il varie selon le type de bien : 5 412 €/m² pour une maison et 5 247 €/m² pour un appartement. La fourchette centrale des prix se situe entre 4 105 et 6 750 €/m².
Le prix immobilier à Six-Fours-Les-Plages est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 2 % sur un an. Cette correction modérée intervient après une période de forte hausse et s'inscrit dans le contexte national de ralentissement du marché immobilier.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Six-Fours-Les-Plages ?
Le délai dépend du prix et de l'état du bien. Avec un marché équilibré et un taux de vacance faible (3,6 %), une vente bien positionnée peut aboutir en quelques mois. Une estimation précise est la clé.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Six-Fours-les-Plages ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
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