Dans un marché en baisse de 13,7 %, connaître la valeur exacte de son bien à Tassin-La-Demi-Lune est crucial pour vendre au juste prix.
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- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
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Le marché à Tassin-la-Demi-Lune en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Tassin-la-Demi-Lune issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 90 m² | 3 | 1 839 € | 165 534 € | 07/02/2023 |
| Appartement | 41 m² | 2 | 4 956 € | 203 200 € | 02/02/2023 |
| Appartement | 45 m² | 2 | 4 222 € | 190 000 € | 31/01/2023 |
| Appartement | 95 m² | 4 | 3 727 € | 354 100 € | 30/01/2023 |
| Appartement | 70 m² | 3 | 4 666 € | 326 600 € | 27/01/2023 |
| Appartement | 61 m² | 3 | 4 098 € | 250 000 € | 27/01/2023 |
Le marché immobilier à Tassin-la-Demi-Lune
Les données DVF 2024 indiquent un prix médian de 4 205 €/m² à Tassin-La-Demi-Lune, mais avec une forte dispersion (3 571 – 5 246 €/m²). Le volume de transactions (309) et la part des appartements (82,5 % des ventes) dessinent un marché actif mais spécialisé. La correction des prix en cours, couplée à une offre neuve soutenue (769 logements autorisés sur 5 ans), complexifie l'évaluation. Des facteurs locaux comme la proximité de la gare, la classe énergétique (DPE dominant C) et la vue sur les 3 monuments historiques influencent fortement la valorisation.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation imprécise peut se solder par une vente sous-évaluée ou, à l'inverse, par un bien qui reste des mois invendu. Avec un taux de logements vacants de 5,2 %, la concurrence est réelle. Les indices locaux, comme un Indice de Pré-Tension Immobilière (IPTI) faible à 2,9/10, indiquent un marché qui n'est plus sous tension. Seule une analyse fine intégrant la date de construction (27,9 % du parc post-2006), la surface exacte et les équipements de proximité (917 au total) permet de se positionner correctement dans la fourchette de prix.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Tassin-la-Demi-Lune ?
À Tassin, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation et de son état. La proximité de la gare d'Écully - Tassin (0,6 km) ou des 15 établissements scolaires peut faire varier le prix. L'exposition, la vue et la tranquillité sont aussi valorisées. L'état du bien et sa performance énergétique (classe DPE) pèsent de plus en plus, avec seulement 7,2 % de passoires. Pour une maison, la taille du terrain est un critère majeur dans cette commune où elles sont minoritaires (18,8 % du parc).
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local maîtrise les micro-marchés de Tassin, comme la différence de prix entre le secteur de la gare et les coteaux. Il peut ajuster l'estimation en fonction de l'état réel, des nuisances potentielles ou des atours invisibles sur une fiche. Son réseau lui permet aussi de jauger la demande actuelle et de cibler les acheteurs sérieux. Face à une baisse des prix de 13,7 % sur un an, son expertise est cruciale pour fixer un prix de vente réaliste et négocier efficacement.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix du m² d'il y a un an, le marché a baissé de 13,7 %.
- Surestimer la valeur d'une maison sans considérer l'état de son isolation.
- Oublier de valoriser la proximité des 15 écoles ou de la gare.
- Ne pas tenir compte de la vue et de l'exposition, critères subjectifs mais payants.
Le saviez-vous ?
- La commune abrite 3 monuments historiques protégés.
- 88,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de 39,5 ans est inférieur à la moyenne nationale.
À retenir avant d'estimer votre bien à Tassin-la-Demi-Lune
- Marché en correction : -13,7 % sur les prix en un an.
- Prime à l'état et à la performance énergétique du bien.
- Demande soutenue par un taux d'emploi local de 70,4 %.
- Proximité de la gare TGV Lyon Perrache à 4 km, atout majeur.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Tassin-la-Demi-Lune
Comment estimer son bien à Tassin-La-Demi-Lune gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne qui croise les données DVF récentes (prix médian 4 205 €/m²), les caractéristiques de votre logement et les tendances locales (baisse de 13,7 %).
Combien vaut une maison à Tassin-La-Demi-Lune ?
Le prix médian des maisons est de 6 069 €/m² pour une surface moyenne de 131 m², soit environ 795 000 €. La fourchette réelle dépend de l'état, de la localisation exacte et de la performance énergétique.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert connaît les micro-détails qui font la valeur : impact de la gare à 0,6 km, attractivité des rues commerçantes, et prévalence des passoires thermiques (7,2 % du parc) qui déprécient les biens.