À 8 km de Lyon, Tassin-La-Demi-Lune conjugue urbanité et accès rapide aux métropoles grâce à sa gare TGV. Avec 23 200 habitants, cette commune dense (2 900 hab./km²) offre une vie locale complète, portée par 917 équipements. Le marché immobilier, en correction (-13,7 %), ouvre des opportunités pour certains profils, dans un parc dominé par les appartements (81,2 %).
Carte du marché immobilier à Tassin-la-Demi-Lune
Tassin-La-Demi-Lune et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Tassin-la-Demi-Lune
11 663 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Tassin est majoritairement composé d'appartements (81,2 % des résidences principales). Seulement 18,8 % sont des maisons, ce qui explique leur prime de prix au m². La stabilité est marquée par une majorité de propriétaires (52,2 %) et peu de résidences secondaires (3,0 %). Le faible taux de logements sociaux (11,0 %) et un taux de vacants modéré (5,2 %) indiquent un marché tendu, attractif pour les acheteurs cherchant un investissement pérenne.
Évolution démographique à Tassin-la-Demi-Lune
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Tassin-la-Demi-Lune
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Tassin-la-Demi-Lune
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 24,7 %
- Professions intermédiaires 18,2 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17,6 %
- Employés 15,1 %
- Autres sans activité professionnelle 14,5 %
- Ouvriers 6,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,5 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Tassin-la-Demi-Lune
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Tassin-la-Demi-Lune
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 628 logements).
- Avant 1919 5,4 % 572 logts
- 1919-1945 5,3 % 558 logts
- 1946-1970 18,4 % 1 959 logts
- 1971-1990 26,7 % 2 835 logts
- 1991-2005 16,3 % 1 734 logts
- 2006-2019 27,9 % 2 970 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Tassin-la-Demi-Lune
917 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Tassin-la-Demi-Lune
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Tassin-la-Demi-Lune
Une maison typique de 130 m² représente un investissement médian de 789 000 € (6 069 €/m²). Cela équivaut à environ 27 années du revenu médian local (29 010 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt de 710 000 € sur 20 ans à 3,5 % (hors assurance) générerait une mensualité de capital et intérêts d'environ 4 110 €. Il faut ajouter à cela la taxe foncière, qui sera significative sur ce type de bien.
Erreurs à éviter quand on achète à Tassin-la-Demi-Lune
- Oublier de vérifier le DPE, surtout pour les locations futures.
- Se fier uniquement au prix au m² moyen, très variable selon les quartiers.
- Négliger les règles de copropriété dans un parc majoritairement en appartements.
- Sous-estimer les frais de notaire sur un bien souvent supérieur à 300 000 €.
Le saviez-vous ?
- La commune abrite 3 monuments historiques protégés.
- 88,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de 39,5 ans est inférieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Tassin-la-Demi-Lune
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 023 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc immobilier local affiche une classe énergétique dominante C, avec une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an. Seuls 7,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F ou G). Ce score, meilleur que la moyenne nationale, limite le risque réglementaire à court terme. Cependant, les propriétaires de biens classés D ou pire doivent anticiper les travaux de rénovation imposés par la loi Climat à partir de 2025 pour les locations.
Risques naturels et géorisques à Tassin-la-Demi-Lune
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR de l'YZERON GLOBAL PPRN Approuvé approuvé le 22/10/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) global de l'Yzeron, principalement lié aux inondations. Onze risques naturels sont recensés, et 15 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. La sismicité est faible et le radon classé en potentiel faible. Pour tout achat, notamment en fond de vallée, la consultation du dossier géorisques et des règles du PPR est indispensable pour connaître les contraintes constructives.
Cadre de vie à Tassin-la-Demi-Lune
Le climat est tempéré (12,8 °C de moyenne, 783 mm de pluie) et l'altitude modérée (240 m). La commune dispose de 15 établissements scolaires, 386 services et 288 équipements de santé. Trois monuments historiques protégés animent le patrimoine. La desserte est excellente : gare d'Écully - Tassin à 0,6 km, Lyon Perrache à 4 km et l'aéroport de Lyon-Bron à 13 km. La couverture fibre (88,1 %) et la 5G (4 opérateurs) sont bonnes. En revanche, la densité urbaine est forte et 11 risques naturels sont recensés, dont un PPR inondation.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 69 m², il faut prévoir environ 279 000 € (au prix médian de 4 041 €/m²). Une maison de 131 m² coûte environ 795 000 €. Le premier quartile des prix (3 571 €/m²) permet de trouver des biens d'entrée de gamme. Avec un revenu médian local de 29 010 €, l'accession à la propriété demande 9,6 années de revenus pour un appartement type, et 27,4 ans pour une maison. La baisse des prix récente peut allonger les délais de vente, offrant du temps à la négociation.
À qui s'adresse Tassin-La-Demi-Lune ?
La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs travaillant sur Lyon ou dans l'ouest lyonnais, attirés par la desserte ferroviaire. Les familles y trouvent des écoles et des services, mais l'espace est limité (seulement 18,8 % de maisons). Les seniors (24,2 % ont 60 ans et plus) apprécient la proximité des soins et la vitalité commerciale. Les budgets d'entrée, élevés, nécessitent un apport conséquent ou un double revenu.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Desserte TGV et TER exceptionnelle (gare à 0,6 km).
- Vie locale complète avec 917 équipements de proximité.
- Parc immobilier globalement performant énergétiquement (classe DPE C dominante).
- Dynamisme démographique (+9,9 % en 10 ans) et économique (2 838 entreprises).
- Environnement naturel préservé avec des risques naturels globalement faibles (radon, sismicité).
− À prendre en compte
- Prix au m² élevés malgré la baisse récente.
- Forte densité urbaine (2 900 hab./km²) et peu de maisons (18,8 %).
- Taxe foncière élevée (30,07 % en 2024) pour les propriétaires.
- Marché orienté à la baisse (-13,7 %), risque de moins-value à court terme.
- Présence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPR).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Tassin-La-Demi-Lune est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Tassin-la-Demi-Lune
- Climat tempéré avec 12,8°C de moyenne annuelle.
- Parc immobilier performant : classe DPE dominante C.
- Très bon équipement : 917 commerces et services.
- Dynamique démographique : +9,9 % de population en 10 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Tassin-la-Demi-Lune
Quel budget prévoir pour acheter à Tassin-La-Demi-Lune ?
Il faut compter au minimum 3 571 €/m² (premier quartile). Pour un appartement type de 69 m², le budget médian est de 279 000 €. Une maison de 131 m² vaut environ 795 000 €.
Tassin-La-Demi-Lune est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 15 établissements scolaires et de nombreux services. Cependant, l'offre de maisons individuelles est limitée (18,8 % du parc) et les prix sont élevés, ce qui peut être un frein.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Tassin-La-Demi-Lune ?
Principaux atouts : desserte ferroviaire exceptionnelle et vie locale riche. Inconvénients majeurs : densité élevée, prix de l'immobilier forts et taxe foncière à 30,07 %.
Vous envisagez d'acheter à Tassin-la-Demi-Lune ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
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