Tournon-sur-Rhône, petite ville ardéchoise de 11 279 habitants, séduit par son patrimoine (14 monuments historiques) et sa situation au bord du Rhône. Avec un prix médian de 2 213 €/m², l'accession à la propriété y demande un effort financier modéré par rapport à l'agglomération valentinoise toute proche. La commune connaît une croissance démographique (+6,4 % en 5 ans) et offre une gamme complète de services, de la santé (142 équipements) aux écoles (18 établissements).
Carte du marché immobilier à Tournon-sur-Rhône
Tournon-sur-Rhône et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Tournon-sur-Rhône
6 001 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Tournon-sur-Rhône combine 46,4 % de maisons et 53,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de Tournon-sur-Rhône est stable et ancré dans la vie locale : 55,1 % de propriétaires occupants et seulement 2,4 % de résidences secondaires. Cela indique un marché porté par la demande résidentielle, moins spéculatif que certaines stations touristiques. La part de maisons individuelles (46,4 %) et d'appartements est équilibrée, reflétant le statut de petite ville complète. Un taux de vacance de 10,0 %, légèrement élevé, peut signaler des opportunités de rénovation mais aussi une segmentation du marché entre biens très demandés et autres moins attractifs.
Évolution démographique à Tournon-sur-Rhône
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Tournon-sur-Rhône
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Tournon-sur-Rhône
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 32,1 %
- Ouvriers 16,0 %
- Employés 15,0 %
- Autres sans activité professionnelle 13,5 %
- Professions intermédiaires 12,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6,4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,8 %
- Agriculteurs exploitants 0,3 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Tournon-sur-Rhône
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Tournon-sur-Rhône
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 154 logements).
- Avant 1919 12,8 % 661 logts
- 1919-1945 7,0 % 360 logts
- 1946-1970 21,6 % 1 111 logts
- 1971-1990 31,1 % 1 605 logts
- 1991-2005 13,8 % 713 logts
- 2006-2019 13,7 % 704 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tournon-sur-Rhône
504 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Tournon-sur-Rhône
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Tournon-sur-Rhône
Pour une maison de 98 m² (surface médiane), le budget d'achat est d'environ 240 500 €. Cela représente environ 11 années du revenu médian local (21 900 €/an). Avec un apport de 10 % (24 050 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 % (hors assurance), la mensualité capitale+intérêts s'établit autour de 1 290 €. Un taux d'endettement de 35 % nécessiterait donc un revenu mensuel d'au moins 3 700 € pour le foyer.
Erreurs à éviter quand on achète à Tournon-sur-Rhône
- Faire une offre sans consulter le DPE et le dossier de diagnostic technique.
- Omettre de vérifier le zonage du plan de prévention des risques (PPR).
- Sous-estimer le coût des travaux de rénovation énergétique sur une passoire.
- Ne pas visiter le bien à différentes heures pour tester les nuisances.
Le saviez-vous ?
- Tournon-sur-Rhône compte 14 monuments historiques protégés.
- 86,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Valence-Chabeuil n'est qu'à 19,7 km.
Performance énergétique du parc à Tournon-sur-Rhône
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 197 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Tournon-sur-Rhône est C, avec 8,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante du parc est C (194 kWh/m²/an), une performance plutôt bonne pour de l'ancien. Seuls 8,8 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela réduit le risque de travaux de rénovation énergétique urgents et coûteux. Cependant, la loi Climat et Résilience impose l'interdiction de location des passoires d'ici 2028 (G en 2025, F en 2028). Vérifiez systématiquement le DPE : un bien classé F ou G représente un risque réglementaire et une décote à terme.
Risques naturels et géorisques à Tournon-sur-Rhône
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- TOURNON SUR RHONE PPRN Prescrit
- PSS Rhône (amont département) PPRN Approuvé approuvé le 27/08/1981
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Comme toute commune ardéchoise, Tournon-sur-Rhône est exposée à des aléas naturels. Un plan de prévention des risques (PPR) est actif pour les inondations du Rhône. La sismicité est modérée (niveau 3) et un potentiel radon significatif est identifié. Ces contraintes ne sont pas rédhibitoires mais impliquent des vérifications précises avant achat : consulter le dossier de diagnostic technique, s'informer des règles constructives en zone PPR et réaliser un dépistage du radon si besoin. 15 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour inondations.
Cadre de vie à Tournon-sur-Rhône
Le climat est tempéré, avec une température moyenne de 13,4°C et des précipitations annuelles de 863 mm. La connectivité est un atout majeur : la gare locale est à moins d'un kilomètre, Valence TGV à 14,3 km et l'aéroport de Valence-Chabeuil à 19,7 km. La vie quotidienne est facilitée par plus de 500 équipements, dont de nombreux commerces et services de santé. Le parc de logements est plutôt performant énergétiquement (classe DPE dominante C), même si 8,8 % sont des passoires. La commune est toutefois soumise à des risques naturels (radon, inondations) matérialisés par un Plan de Prévention des Risques (PPR).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 63 m², il faut prévoir environ 128 000 € (2 038 €/m²). Une maison médiane de 98 m² représente un investissement de l'ordre de 240 000 € (2 454 €/m²). Le marché est actif (177 ventes par an), ce qui suggère des délais de vente raisonnables pour les biens correctement positionnés. Compte tenu du revenu médian local de 21 900 €, l'achat d'un appartement type nécessite l'équivalent de 5,9 années de revenus, contre 11 ans pour une maison, un écart qui explique la prédominance des appartements dans les transactions.
À qui s'adresse Tournon-sur-Rhône ?
La commune s'adresse en priorité aux primo-accédants et jeunes actifs cherchant un pied-à-terre abordable et bien connecté (fibre à 86,3 %). Les familles peuvent y trouver des maisons avec jardin, dans un environnement doté de bonnes infrastructures scolaires. Les retraités (29,6 % de 60 ans et plus) apprécient le cadre paisible, le patrimoine et la proximité des services de santé. En revanche, les budgets très serrés ou les recherches de très grande ville pourraient être en décalage avec l'offre tournonaise.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Patrimoine historique riche avec 14 monuments protégés.
- Très bonne accessibilité : gare dans la commune, TGV et aéroport à moins de 20 km.
- Équipements et services nombreux (504 équipements) pour une petite ville.
- Parc de logements globalement performant (DPE classe C dominante).
- Dynamisme démographique (+6,4 % en 5 ans) assurant un certain dynamisme local.
− À prendre en compte
- Exposition à plusieurs risques naturels (radon, inondations, sismicité modérée).
- Taxe foncière sur le bâti élevée (46,5 %), impactant le coût de la propriété.
- Marché de la maison individuelle peu accessible (11 ans de revenu médian).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Tournon-sur-Rhône est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Tournon-sur-Rhône
- Climat doux : température moyenne annuelle de 13,4 °C.
- Parc de logements stable (55,1 % de propriétaires occupants).
- Très bon réseau de transport (gare à 0,8 km, TGV à 14 km).
- Performance énergétique correcte du parc (classe C dominante).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Tournon-sur-Rhône
Quel budget prévoir pour acheter à Tournon-sur-Rhône ?
Pour un appartement, comptez environ 2 038 €/m², soit 128 000 € pour 63 m². Une maison coûte en médiane 2 454 €/m², soit 240 000 € pour 98 m².
Tournon-sur-Rhône est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune dispose de 18 établissements scolaires et de nombreux services. Cependant, le prix d'achat d'une maison est élevé, nécessitant un budget conséquent.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Tournon-sur-Rhône ?
Avantages : cadre patrimonial, bonne accessibilité, services complets. Inconvénients : risques naturels, taxe foncière élevée, prix des maisons peu accessible.
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