À Tournon-sur-Rhône, le marché immobilier affiche un prix médian de 2 213 €/m² selon les données DVF 2024, en léger repli de -2,3 % sur un an. Sur les 177 transactions enregistrées, les appartements (108 ventes) représentent plus de 60 % du volume, avec une surface médiane de 63 m². La fourchette de prix intermédiaire (Q1–Q3) s'étale de 1 714 à 2 818 €/m², révélant une dispersion importante.
Comment se porte le marché immobilier à Tournon-sur-Rhône
Le marché tournonais est marqué par une activité soutenue sur les petits volumes, avec une majorité d'appartements vendus. Le prix au mètre carré des maisons (2 454 €) dépasse celui des appartements (2 038 €) de plus de 20 %, un écart qui s'explique par la taille médiane des maisons (98 m²). La tendance annuelle est négative (-2,3 %), alignée avec un contexte national de correction. Néanmoins, la démographie locale est dynamique (+6,4 % en 5 ans), ce qui pourrait soutenir la demande à moyen terme. Comparé aux voisins, Tournon se positionne sous Guilherand-Granges (2 826 €/m²) et Portes-Lès-Valence (2 430 €/m²), offrant un relatif accès abordable au secteur.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -2,3 % sur un an, après une phase de croissance soutenue liée à la pression démographique (+6,4 % en 5 ans). Cette inflexion reflète probablement un marché qui digère la hausse des taux et se normalise après un cycle haussier. Pour un acheteur, cela peut ouvrir des opportunités de négociation, notamment sur les biens moins bien mis en valeur. Pour un vendeur, il est impératif de soigner la présentation et de justifier le prix par des arguments solides (état, localisation, DPE). Le timing n'est plus à la vente express, mais à une transaction raisonnée.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Tournon-sur-Rhône
Le parc de logements est majoritairement composé de maisons individuelles (46,4 %), mais le marché de la vente est dominé par les appartements (61 % des transactions). Cela traduit une forte demande sur les petits biens, probablement portée par des primo-accédants ou des investisseurs. La part des propriétaires-occupants (55,1 %) est dans la moyenne basse, tandis que le taux de vacance (10,0 %) et de résidences secondaires (2,4 %) reste modéré. Les acquéreurs semblent donc à la recherche de biens de taille raisonnable, avec un budget moyen de 128 000 € pour un appartement type.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 177 ventes annuelles et un stock de 6 001 logements, le taux de rotation est d'environ 3 %, indiquant un marché actif mais sans surchauffe. Le volume de construction neuve autorisé est en baisse de 19 % sur cinq ans, limitant l'offre future. Le taux de logements vacants (10 %) est légèrement élevé, ce qui peut indiquer une certaine difficulté à vendre certains biens dégradés ou mal situés. Globalement, le marché est équilibré, avec un avantage pour les vendeurs de biens bien entretenus et bien situés, notamment à proximité de la gare (0,8 km).
Dernières ventes enregistrées à Tournon-sur-Rhône
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Tournon-sur-Rhône
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Tournon-sur-Rhône
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Tournon-sur-Rhône
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Tournon-sur-Rhône (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Tournon-sur-Rhône totalise 354 logements sur 5 ans, soit -19 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les 5 dernières années, 354 logements neufs ont été autorisés, avec une tendance à la baisse (-19 %). Ce ralentissement de la construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme, ce qui soutient la valeur du parc existant. Cela indique aussi que les promoteurs ajustent leurs programmes face au nouveau contexte économique (coût des matériaux, taux). Pour un acheteur, l'offre en neuf restera donc limitée, orientant la demande vers l'ancien, où les biens bien rénovés resteront très prisés. Le marché n'est pas menacé par un afflux massif de nouvelles constructions.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché tournonais suit une saisonnalité classique, avec une accélération au printemps et en début d'automne. L'été, marqué par l'affluence touristique (5 campings, 385 emplacements), peut être propice aux visites mais le rythme des transactions ralentit souvent en août. Un vendeur a tout intérêt à mettre son bien en ligne en mars ou septembre. Pour un acheteur, l'hiver peut offrir des opportunités de négociation sur des biens restés longtemps en vente. Notez que la perception de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Tournon-sur-Rhône compte 14 monuments historiques protégés.
- 86,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Valence-Chabeuil n'est qu'à 19,7 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Tournon-sur-Rhône
- Prix médian au m² : 2 213 €, en léger repli sur un an.
- Écart maison/appartement : +416 €/m² pour une maison.
- Rendement locatif brut plus élevé pour les appartements (6,4 %).
- Démographie dynamique : +6,4 % d'habitants en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Tournon-sur-Rhône
Quel est le prix au m² à Tournon-sur-Rhône ?
Le prix médian global est de 2 213 €/m² (DVF 2024). Les maisons se vendent en moyenne 2 454 €/m² et les appartements 2 038 €/m².
Le prix immobilier à Tournon-sur-Rhône est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 2,3 % sur un an. Cette correction modeste suit la tend nationale d'apurement du marché après la flambée post-Covid.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La moitié des transactions se situe entre 1 714 et 2 818 €/m². Un appartement type de 63 m² coûte environ 128 000 €, une maison de 98 m² environ 240 000 €.
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