Le marché immobilier tretsois montre un net repli en 2024, avec un prix médian global de 3 973 €/m², en baisse de -14,7 % sur un an selon les données DVF. Cette correction suit un contexte national, mais elle s'inscrit aussi dans une dynamique locale singulière pour cette commune de 10 946 habitants, où les maisons individuelles (67 % du parc) dominent les transactions. Lire le marché actuel est essentiel pour bien positionner sa vente.
Comment se porte le marché immobilier à Trets
La baisse de -14,7 % du prix médian en un an indique un marché en correction, après une période de forte tension. Cette baisse place Trets en dessous de la moyenne de son bassin de vie, notamment comparé à Bandol (7 568 €/m²) ou Saint-Cyr-sur-Mer (6 966 €/m²). Le volume, 188 ventes, reste soutenu, principalement porté par les maisons (123 transactions, médiane 95 m²). La fourchette interquartile (2 913 - 5 019 €/m²) est large, reflétant une hétérogénéité des biens et des secteurs. La construction neuve explose (+350 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait peser sur les prix de l'ancien à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction significative de -14,7 % sur un an, reflétant un ajustement après une période de hausse et le contexte de remontée des taux. Cette baisse peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs disposant d'un apport conséquent. La dynamique démographique (+4,2 % en 5 ans) et l'appartenance à la Métropole Aix-Marseille-Provence restent des indicateurs solides à moyen terme, mais le marché traverse une phase de recalibration.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Trets
Le parc est majoritairement composé de maisons (66,9 %), un ratio qui se retrouve dans les ventes : 123 maisons contre 65 appartements en 2024. Les appartements, plus petits (surface médiane 55 m²), sont légèrement moins chers au m² (3 834 €). La commune compte 60,4 % de propriétaires occupants et seulement 2,4 % de résidences secondaires, un marché donc très orienté vers la résidence principale. Les acheteurs sont principalement des ménages, attirés par le caractère familial et la relative accessibilité par rapport au littoral.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement en faveur de l'acheteur. La baisse des prix et l'augmentation de l'offre (logements vacants à 6 % et construction neuve) offrent du choix et du pouvoir de négociation. Toutefois, la vente n'est pas bloquée : la demande existe pour les biens bien positionnés, correctement présentés et surtout bien estimés. Un bien surévalué risque de rester plus de 4 mois en vente. L'expertise locale est cruciale pour fixer un prix aligné sur la nouvelle réalité du marché.
Vacance longue durée à Trets
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Trets (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 787 logements autorisés à à Trets, dont 114 en 2024 (+350 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La construction neuve est en forte hausse : 787 logements autorisés sur 5 ans, soit une tendance en progression de +350 % par rapport à la période précédente. Ce volume, s'il se concrétise, pourrait tempérer la pression sur les prix de l'ancien à moyen terme en élargissant l'offre. Il indique aussi la confiance des promoteurs dans l'attractivité résidentielle de Trets, portée par sa démographie positive et sa situation géographique.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Trets suit un rythme méditerranéen. La période la plus active va de mars à juin, portée par les beaux jours et les projets de rentrée scolaire. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être dynamique. L'été et la fin d'année sont plus calmes. À noter : la taxe foncière est exigible en septembre, ce qui peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Trets compte 2 monuments historiques protégés sur son territoire.
- L'âge médian de la population est de 43,7 ans, plus jeune que la moyenne régionale.
- La commune a autorisé 114 logements neufs en 2024, signe d'activité.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Trets
- Prix médian à 3 973 €/m², en baisse de 14,7 % sur un an.
- Une maison coûte en moyenne 385 890 €, un appartement 210 870 €.
- Le marché est composé à 66,9 % de maisons individuelles.
- 787 logements neufs autorisés sur 5 ans, en forte hausse.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Trets
Quel est le prix au m² à Trets ?
Le prix médian immobilier à Trets est de 3 973 €/m² selon les dernières données DVF 2024. Les maisons se vendent en médiane à 4 062 €/m² et les appartements à 3 834 €/m².
Le prix immobilier à Trets est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché de Trets est en baisse de -14,7 % sur un an, une correction significative qui suit la tendance nationale mais s'explique aussi par une forte hausse de la construction neuve (+350 %).
Combien de temps pour vendre un bien à Trets ?
Le délai de vente dépend du prix et de l'état du bien. Dans un marché devenu acheteur, une estimation précise est primordiale pour éviter une stagnation. Les biens bien estimés trouvent preneur sous 4 mois.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Trets ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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