Le marché immobilier de Valserhône affiche un prix médian de 2 697 €/m² en 2024, en hausse de 9,9 % sur un an selon les données DGFiP. Cette dynamique, portée par 297 transactions, place la commune dans une fourchette intermédiaire entre Ambérieu-en-Bugey (2 388 €) et Rumilly (3 567 €), loin des prix du Genevois. Le parc, composé à 36,3 % de maisons, montre une nette différence de valeur entre typologies.
Comment se porte le marché immobilier à Valserhône
Avec une hausse de près de 10 % des prix en un an, Valserhône connaît une dynamique soutenue. Les appartements, majoritaires dans les transactions (218 ventes sur 297), tirent ce mouvement avec un prix médian de 2 584 €/m². Les maisons, moins transigées (79 ventes), valent en moyenne 3 093 €/m². La fourchette interquartile (2 000 – 3 636 €/m²) indique un marché relativement dispersé. L'évolution démographique positive (+1,7 % sur 5 ans) et la forte activité de construction neuve (764 logements autorisés en 5 ans) peuvent expliquer cette tension.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Valserhône
Le marché est porté par les appartements, qui représentent 73 % des 297 transactions annuelles. Cette structure reflète un parc locatif important (30 % de logements sociaux) et une part de propriétaires (47,9 %) inférieure à la moyenne nationale. L'acheteur type est probablement un primo-accédant ou un investisseur, attiré par des surfaces moyennes de 59 m² pour les appartements et des prix d'entrée inférieurs à ceux des maisons (109 m² médians).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt orienté vendeur, soutenu par la hausse des prix et une demande locative solide. Toutefois, le taux de vacance de 12,3 % et le volume important de logements neufs autorisés pourraient, à terme, rééquilibrer l'offre et la demande. La proximité de la gare TGV de Bellegarde (0,3 km) et la connectivité fibre (90,8 %) restent des atouts valorisants. Un appartement se vend plus vite qu'une maison, compte tenu du volume d'échanges.
Dernières ventes enregistrées à Valserhône
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Valserhône
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Valserhône
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Valserhône
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Valserhône (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Valserhône
Quel est le prix au m² à Valserhône ?
Le prix médian global à Valserhône est de 2 697 €/m² en 2024 selon le fichier DVF. Il varie de 2 584 €/m² pour un appartement à 3 093 €/m² pour une maison.
Le prix immobilier à Valserhône est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en forte hausse de 9,9 % sur un an, l'une des progressions les plus marquées du secteur. Cette tendance est alimentée par une demande soutenue et un dynamisme démographique (+1,7 % en 5 ans).
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour 50 % des biens, le prix se situe entre 2 000 et 3 636 €/m². Un appartement type de 59 m² vaut environ 152 000 €, une maison de 109 m² avoisine les 337 000 €.
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