En 2024, le marché immobilier de Vaulx-en-Velin enregistre un prix médian de 2 895 €/m², en repli de 7,1 % sur un an. Les 313 transactions de l'année dessinent un paysage où l'appartement, à 2 629 €/m², domine largement les ventes. Cette page décrypte les valeurs, la tension et les profils d'achat pour vous positionner efficacement.
Comment se porte le marché immobilier à Vaulx-en-Velin
Le marché vaudais affiche une correction nette, avec une baisse des prix de 7,1 % en un an (source DVF 2024). Cette tendance contraste avec une démographie dynamique (+4,4 % en 5 ans). Le volume de 313 ventes reste substantiel, indiquant une liquidité réelle. La fourchette de prix est large (de 1 901 à 3 476 €/m²), reflétant une hétérogénéité des biens et des quartiers. La proximité de la gare de Crépieux-la-Pape (3,5 km) et de Lyon Part-Dieu (5,1 km) constitue un atout structurel pour la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 7,1 % du prix médian au m² sur un an reflète un ajustement du marché après des années de hausse, dans un contexte national de remontée des taux. Cela crée une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs financés, qui retrouvent un pouvoir de négociation. Pour les vendeurs, il est crucial de positionner son bien juste au premier euro, sous peine de voir la négociation s'enliser. Cette correction, dans une commune au parc récent et bien desservi, peut être interprétée comme un rattrapage temporaire plutôt qu'un effondrement, d'autant que la démographie reste dynamique (+4,4 % en 5 ans).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Vaulx-en-Velin
Les appartements représentent l'écrasante majorité des transactions (234 ventes sur 313), avec un prix médian de 2 629 €/m² pour 63 m². Les maisons, plus rares (79 ventes), se négocient à 3 415 €/m². Le parc locatif social représente 53 % des logements, ce qui influence la structure du marché de la propriété. Les acheteurs sont majoritairement des primo-accédants et investisseurs, attirés par un prix d'entrée inférieur à la métropole lyonnaise.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en phase de correction, devenant plus favorable aux acheteurs. Le taux de vacance de 6,9 % et la baisse des prix indiquent une moindre tension. Néanmoins, la part de logements sociaux élevée (53 %) et le faible taux de propriétaires (37,7 %) limitent l'offre de biens en copropriété privée. Un bien bien positionné et correctement prix se vend, mais les délais peuvent s'allonger.
Dernières ventes enregistrées à Vaulx-en-Velin
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Vaulx-en-Velin
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Vaulx-en-Velin
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Vaulx-en-Velin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vaulx-en-Velin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La baisse de 44 % des autorisations de logements neufs sur les 5 dernières années par rapport à la période précédente est un signal fort. Alors que 456 logements étaient encore autorisés en 2024, cette tendance à la baisse devrait limiter l'offre nouvelle à moyen terme. Cela peut soutenir les prix de l'ancien en réduisant la concurrence directe. Pour un acquéreur, cela signifie aussi que les opportunités en neuf pourraient devenir plus rares, concentrant la demande sur le parc existant, majoritairement énergétiquement performant (classe C dominante).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme lyonnais, avec une reprintanière traditionnelle de mars à juin et une reprise automnale en septembre. L'automne peut être propice aux négociations, les vendeurs dont les biens sont restés en vente l'été étant parfois plus flexibles. Le calendrier fiscal (taxe foncière payable en septembre) peut inciter certains propriétaires à vendre en première partie d'année. Il n'y a pas d'affluence touristique significative qui perturbe le marché. Les transactions sont possibles toute l'année, avec un léger ralentissement estival et durant les fêtes de fin d'année.
Le saviez-vous ?
- La ville compte 47 établissements scolaires pour ses 53 069 habitants.
- 98,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian est de 32,2 ans, bien en dessous de la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Vaulx-en-Velin
- Prix médian à 2 895 €/m², en baisse de 7,1 % sur un an.
- Écart important entre maison (3 415 €/m²) et appartement (2 629 €/m²).
- Taux de chômage local élevé à 19,8 %, à considérer dans le projet.
- Dynamique démographique positive : +4,4 % d'habitants en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Vaulx-en-Velin
Quel est le prix au m² à Vaulx-en-Velin ?
Le prix médian tous biens confondus est de 2 895 €/m² en 2024. Les appartements se vendent en moyenne 2 629 €/m², tandis que les maisons atteignent 3 415 €/m² selon les données DVF.
Le prix immobilier à Vaulx-en-Velin est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 7,1 % sur un an. Cette correction suit un contexte national mais s'inscrit aussi dans les spécificités du marché local, avec un parc important de logements sociaux.
Combien de transactions immobilières à Vaulx-en-Velin ?
En 2024, 313 transactions ont été enregistrées, dont 234 pour les appartements et 79 pour les maisons. Ce volume montre un marché actif malgré la baisse des prix.
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