À Villepreux, le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 947 €/m² selon les données DVF/DGFiP 2024. Ce niveau résulte de 89 transactions, principalement de maisons (61 ventes). En un an, le marché a enregistré une correction significative de -9,7 %. Cette page décrypte les valeurs par typologie et la tension actuelle pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Villepreux
Le marché villapréusien affiche une baisse marquée de 9,7 % sur un an. Cette correction intervient après une décennie de forte croissance démographique (+19,6 %). Le volume annuel de 89 ventes reste modeste. La fourchette interquartile (3 361-4 427 €/m²) montre une dispersion des prix raisonnable. Comparé aux voisines, Villepreux se positionne en entrée de gamme pour les Yvelines, bien en deçà de Montesson (5 432 €/m²) ou Bougival (6 341 €/m²). La dynamique est moins portée par le neuf, avec seulement 1 logement autorisé en 2024.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction des prix à Villepreux (-9,7 % sur un an) reflète un ajustement du marché après une période de forte croissance, dans un contexte de hausse des taux. Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines, peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs disposant d'un apport solide. Le timing pour vendre est plus délicat, sauf pour les biens bien positionnés (rénovés, bien localisés). La dynamique démographique (+8,7 % en 5 ans) reste un soutien structurel à moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Villepreux
Le parc est très majoritairement composé de maisons (64,9 %), ce qui se reflète dans les ventes : 61 transactions contre 28 pour les appartements. Les maisons, d'une surface médiane de 87 m², valent 3 789 €/m². Les appartements, plus chers au m² (4 234 €/m²), sont plus petits (63 m² médians). Le taux de propriétaires est élevé (74,8 %), et les logements sociaux représentent 20 % du parc, un élément à considérer pour la valorisation.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 4,4 % de logements vacants et une baisse des prix, le marché penche en faveur de l'acheteur. La vente peut demander plus de temps. Toutefois, la faible construction neuve (tendance -64 %) limite l'offre future. Le parc, dominé par des biens de classe énergétique C (195 kWh/m²/an), est plutôt économe, mais 6,7 % sont des passoires (DPE F/G), un frein potentiel. Le prix médian d'un appartement type représente 9,1 ans de revenu local, soit un effort d'accès modéré pour la région.
Dernières ventes enregistrées à Villepreux
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Records récents du marché à Villepreux
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Villepreux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Villepreux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Villepreux totalise 197 logements sur 5 ans, soit -64 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
L'autorisation de seulement 197 logements neufs sur les cinq dernières années, avec une tendance en net recul (-64 %), indique un ralentissement marqué de la production. Ce faible volume limite le risque de sur-offre et maintient une pression sur le parc existant, soutenant les prix à moyen terme. Le seul logement autorisé en 2024 illustre une frilosité des promoteurs, probablement liée aux coûts de construction et au contexte économique. Cela confirme l'attractivité résidentielle de Villepreux, mais aussi les difficultés à y développer du neuf.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Villepreux suit le rythme francilien classique : une reprise nette en mars-avril et un pic d'activité en septembre-octobre. L'hiver, de novembre à janvier, est plus calme mais peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs motivés. La date de la taxe foncière (octobre) peut aussi inciter certains propriétaires à vendre avant l'échéance. Pour maximiser les visites, misez sur le printemps, période où le cadre verdoyant de la commune est le plus valorisant.
Le saviez-vous ?
- Villepreux compte 4 monuments historiques protégés pour 11 931 habitants.
- 88,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique (score numérique 8/100).
- L'âge médian est de 38,7 ans, avec 38,1 % de moins de 30 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Villepreux
- Prix médian à 3 947 €/m² après correction de -9,7 % sur un an.
- Écart de prix : les appartements (4 234 €/m²) sont 12 % plus chers que les maisons.
- Une maison type coûte environ 330 000 €, un appartement 267 000 €.
- Revenu médian local de 29 190 €, en rang 30/48 dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Villepreux
Quel est le prix au m² à Villepreux ?
Le prix médian global est de 3 947 €/m² selon DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 3 789 €/m² et les appartements à 4 234 €/m².
Le prix immobilier à Villepreux est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de 9,7 % sur un an. Cette correction suit une forte hausse démographique, avec une population en croissance de +8,7 % sur cinq ans.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour 80 % des transactions, les prix s'échelonnent de 3 361 à 4 427 €/m². Une maison de 100 m² vaut typiquement entre 336 000 et 442 000 €.
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