Ce classement s'intéresse au nombre absolu de logements vacants dans les communes du Loiret, un indicateur clé de la dynamique du marché immobilier local et de la pression sur le parc de logements. Avec 4 137 logements vacants, Orléans occupe la première place, suivie de Montargis (988) et Gien (710). À l'autre extrémité du classement, des communes comme Villevoques n'en comptent que 11, illustrant l'immense écart entre les grands pôles urbains et les petites communes rurales du département. Ce volume de logements inoccupés, issu des données du recensement de la population de l'INSEE, doit être analysé en parallèle de la taille du parc total de logements et du taux de vacance pour comprendre les spécificités de chaque territoire, qu'il s'agisse de la forte attractivité de l'agglomération orléanaise ou des dynamiques différenciées des villes comme Pithiviers ou Montargis.
Orléans domine ce classement avec 4 137 logements vacants, un chiffre qui s'explique par l'ampleur de son parc immobilier de 67 731 logements. Avec un prix au m² pour les maisons à 2 625 euros et seulement 36.6% de propriétaires occupants, le marché locatif est très actif dans cette préfecture, ce qui peut générer un turnover important et expliquer en partie ce volume, malgré un taux de vacance de 10.0% relativement contenu pour une grande ville.
Montargis se place en deuxième position avec 988 logements vacants pour un parc total de 9 386 logements. Ce chiffre correspond à un taux de vacance de 14.0%, l'un des plus élevés du top 10, dans un contexte de prix de l'immobilier accessible (1 477 €/m²) et d'une faible part de propriétaires occupants (29.8%). Cette situation peut refléter des difficultés de revitalisation du centre-ville ou des mutations économiques locales.
Avec 710 logements vacants, Gien occupe la troisième place. Cette ville du nord du département présente un taux de vacance significatif de 16.2%, le plus haut du podium, pour un parc de 7 622 logements. Le marché immobilier y est très abordable (1 329 €/m²) et la part de propriétaires occupants est majoritaire (52.5%), ce qui laisse supposer une vacance concentrée sur certains segments du parc, peut-être le logement ancien ou locatif.
Olivet, commune résidentielle attractive de l'agglomération orléanaise, compte 553 logements vacants. Ce nombre est à relativiser face à un parc total important de 12 105 logements, conduisant à un faible taux de vacance de seulement 4.8%. Le marché y est dynamique et cher (2 777 €/m²), avec une forte proportion de propriétaires (55.3%), signe d'une demande soutenue qui limite les logements disponibles à la vente ou à la location.
Fleury-les-Aubrais enregistre 543 logements vacants. Cette ville de la première couronne orléanaise possède un parc de 10 124 logements, ce qui donne un taux de vacance modéré de 5.2%. Avec un prix au m² de 2 411 euros et une majorité de propriétaires occupants (52%), le marché immobilier local semble équilibré, la vacance pouvant être liée à des mouvements de population classiques dans une commune très peuplée.
Pithiviers totalise 463 logements vacants pour un parc de 4 654 logements, soit un taux de 8.2%. Le prix des maisons y est de 1 528 €/m² et seulement 34.4% des habitants sont propriétaires de leur logement. Cette configuration, associée à une part de résidences secondaires de 3.9%, suggère un parc locatif et une vacance structurelle plus marquée que dans d'autres villes de taille comparable dans le Loiret.
Saint-Jean-de-Braye compte 372 logements vacants. Avec un parc de 10 508 logements, son taux de vacance est contenu à 5.6%. Le marché immobilier de cette commune de l'agglomération orléanaise est actif (2 285 €/m²) et caractérisé par une forte proportion de propriétaires occupants (51.8%), ce qui tend à limiter le nombre de biens disponibles et à maintenir une vacance à un niveau bas.
Amilly présente 332 logements vacants. Son parc immobilier de 6 409 logements affiche un taux de vacance de 7.8%. La particularité locale est la très forte proportion de propriétaires occupants (69.9%), l'une des plus élevées du classement, tandis que le prix au m² des maisons s'établit à 1 793 euros. Cette vacance peut concerner un parc locatif restreint ou des logements en attente de vente.
Le Malesherbois, commune rurale étendue, recense 321 logements vacants sur un parc total de 3 906, soit un taux de 7.5%. Le prix des maisons y est de 1 868 €/m² et la part de propriétaires est élevée (64.9%). La présence notable de résidences secondaires (5.1%) indique un territoire à double visage, entre habitat permanent et tourisme, ce qui peut influencer la nature et la localisation de la vacance.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Orléans arrive en tête du classement par logements vacants de Loiret avec 4 137 logements.
Le podium par logements vacants de Loiret : 1) Orléans, 2) Montargis, 3) Gien.
Villeneuve-sur-Conie est classée dernière (325e) avec N/C.
Ce classement comprend 325 communes de Loiret.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Loiret est de 76 logements. La médiane se situe à 30 logements.
60 communes sur 325 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (76 logements).
Orléans affiche 4 137 logements contre N/C pour Villeneuve-sur-Conie, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
