Le prix médian au mètre carré des appartements est un indicateur clé pour saisir la valeur du marché immobilier dans une commune. En Creuse, département rural au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, ce prix révèle des disparités significatives entre les principales agglomérations et les bourgs plus modestes. Le podium est dominé par Bonnat, avec un prix médian de 3 000 €/m², suivie d'Évaux-Les-Bains à 2 516 €/m² et de Lavaveix-Les-Mines à 2 384 €/m². À l'autre bout du classement, Bourganeuf affiche un prix de 841 €/m², soit un écart de près de 2 160 € avec la tête. Ces chiffres, issus des données de l'INSEE issues du recensement de la population, reflètent une dynamique de marché où les petites communes peuvent parfois surprendre, loin des prix pratiqués dans les grandes villes du département comme Guéret, la préfecture, qui se situe à un niveau bien inférieur.
Bonnat se place en tête du classement avec un prix médian des appartements s'établissant à 3 000 €/m², une valeur remarquable pour cette commune rurale de 1 357 habitants. Ce prix contraste fortement avec celui des maisons, fixé à 598 €/m². Le parc de 879 logements est marqué par une très forte proportion de propriétaires (76.7%) et une part non négligeable de résidences secondaires (16.2%), tandis que le taux de logements vacants atteint 14%.
Évaux-Les-Bains, station thermale de 1 277 habitants, occupe la seconde position avec un prix médian de 2 516 €/m² pour les appartements. Le marché des maisons y est également plus élevé qu'ailleurs, à 811 €/m². Sur les 1 079 logements que compte la commune, près de deux sur dix sont des résidences secondaires et le taux de vacance dépasse les 20%, ce qui peut indiquer un parc locatif important ou un marché en transition.
Avec un prix de 2 384 €/m², Lavaveix-Les-Mines, ancienne commune minière de 684 habitants, se hisse à la troisième place. Le prix des maisons y est de 584 €/m². Le parc immobilier de 557 logements présente un taux de vacance très élevé, à 26.9%, tandis que la part des propriétaires-occupants est de 65.4% et celle des résidences secondaires de 12.6%.
La Souterraine, principale ville du classement avec 4 978 habitants, affiche un prix médian de 2 352 €/m² pour les appartements. Le marché des maisons y est le plus élevé du département parmi les communes listées, à 1 359 €/m². Avec 3 346 logements, la part des propriétaires est de 52.4% et le taux de vacance s'élève à 14.9%, pour une faible proportion de résidences secondaires (6.4%).
La Courtine, commune de 707 habitants, présente un prix médian des appartements de 2 105 €/m². Le prix des maisons y est le plus bas du classement, à seulement 328 €/m². Le parc de 531 logements se caractérise par un taux de vacance record de 28.1%, une part de propriétaires de 63.3% et une faible présence de résidences secondaires (7.2%).
Aubusson, célèbre pour sa tapisserie et peuplée de 3 018 habitants, voit le prix de ses appartements s'établir à 1 553 €/m². Le prix des maisons est de 714 €/m². La ville possède un important parc de 2 723 logements, où moins de la moitié des occupants sont propriétaires (45.7%). Le taux de logements vacants y est important (27.4%).
Boussac, commune de 1 236 habitants, affiche un prix médian des appartements de 1 452 €/m². Le marché des maisons y est dynamique, avec un prix au m² de 1 054 €. Sur les 944 logements, la part des propriétaires est de 48%, le taux de vacance de 20.8% et la part des résidences secondaires reste modeste à 6.5%.
À Bussière-Dunoise, commune rurale de 1 040 habitants, le prix médian des appartements est de 1 378 €/m², contre 839 €/m² pour les maisons. Le parc de 882 logements se distingue par une très forte proportion de propriétaires (80.9%), un taux de vacance de 17.1% et une part significative de résidences secondaires, qui atteint 25.3%.
Guéret, la préfecture et ville la plus peuplée de Creuse avec 12 955 habitants, présente un prix médian des appartements étonnamment contenu à 1 276 €/m². Le prix des maisons y est de 1 204 €/m². Avec un parc de 8 560 logements, la part des propriétaires est de 45.4%, le taux de vacance de 13.5% et la part des résidences secondaires très faible (4.8%).
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Bonnat arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Creuse avec 3 000 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Creuse : 1) Bonnat, 2) Évaux-Les-Bains, 3) Lavaveix-Les-Mines.
Bourganeuf est classée dernière (12e) avec 841 €/m².
Ce classement comprend 12 communes de Creuse.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Creuse est de 1 731 €/m². La médiane se situe à 1 503 €/m².
5 communes sur 12 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (1 731 €/m²).
Bonnat affiche 3 000 €/m² contre 841 €/m² pour Bourganeuf, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
