Ce classement analyse le prix médian au mètre carré des appartements dans le Gers, un indicateur clé de la valeur immobilière du parc locatif et de la pression du marché. Le podium est largement dominé par Sabaillan, avec un prix médian record de 16 680 €/m², suivie de Gimont à 5 245 €/m² et Samatan à 2 780 €/m². L'écart est considérable avec la dernière commune du classement, Marciac, où le mètre carré s'établit à 1 338 €, soit près de douze fois moins cher qu'à Sabaillan. Ce fossé illustre la diversité des marchés au sein de ce département rural, où les prix peuvent être influencés par la taille réduite du parc locatif, la proximité de pôles d'emploi ou l'attrait résidentiel. Les données, issues des estimations de l'INSEE basées sur le recensement de la population, révèlent ainsi des dynamiques locales très contrastées en matière d'immobilier.
Sabaillan affiche un prix médian des appartements exceptionnel de 16 680 €/m², une valeur qui tranche radicalement avec le reste du département. Ce chiffre s'explique en partie par un parc de logements très restreint, avec seulement 82 résidences principales, et une part de propriétaires occupants très élevée à 84.3%. Le marché, dans cette petite commune rurale, semble extrêmement tendu avec peu de rotation, ce qui peut expliquer ce niveau de prix singulier.
Gimont se positionne en deuxième place avec un prix médian de 5 245 €/m² pour les appartements, bien au-dessus des autres bourgs centres. Cette commune, dotée d'un parc important de 1732 logements, présente un taux de logements vacants relativement élevé à 17%. Le marché immobilier local, dans cette ville dynamique, montre une nette distinction entre l'immobilier collectif, valorisé, et les maisons dont le prix au m² est plus modéré à 1994 €.
À Samatan, le prix médian des appartements atteint 2 780 €/m², un niveau qui reflète l'attrait de ce pôle commercial et de services. Le parc de 1430 logements présente une part de résidences secondaires de 7.3% et un taux de vacance de 9.9%. Le marché des maisons y est également dynamique, avec un prix médian de 2355 €/m², indiquant une demande soutenue sur cette commune.
Riscle présente un prix médian des appartements de 2 683 €/m², supérieur à celui des maisons qui s'établit à 1 262 €/m². Cette commune compte 1069 logements, avec un taux de logements vacants notable de 16.9%. La part de propriétaires occupants est de 68.9%, ce qui suggère un marché locatif potentiellement restreint dans cette petite ville gersoise.
L'Isle-Jourdain, principale commune du département, affiche un prix médian des appartements de 2 588 €/m². Avec un parc de logements très important de 4766 unités, le taux de vacance est contenu à 6.2%. La proximité de Toulouse et le statut de pôle économique expliquent en partie cette valorisation, qui se retrouve aussi sur le marché des maisons, à 2576 €/m².
À Condom, sous-préfecture du Gers, le prix médian des appartements est de 2 548 €/m². Le parc immobilier est vaste avec 4130 logements, mais le taux de vacance atteint 18.6%, l'un des plus élevés du classement. Ceci pourrait indiquer un marché locatif moins tendu que dans d'autres villes de taille comparable, malgré un patrimoine architectural attractif.
Nogaro enregistre un prix médian de 2 293 €/m² pour les appartements. La commune se distingue par une part de propriétaires occupants relativement faible, à 47.2%, sur un parc de 1267 logements. Le taux de logements vacants de 10.7% et un prix des maisons modéré à 1156 €/m² dessinent les contours d'un marché immobilier local aux caractéristiques mixtes.
Plaisance affiche un prix médian des appartements de 2 283 €/m². Le parc de 1021 logements présente un taux de vacance important de 17.5% et une part de résidences secondaires de 8.6%. Ces indicateurs, combinés à un prix des maisons à 1405 €/m², suggèrent un marché où l'offre en logements collectifs pourrait être relativement plus abondante.
Vic-Fezensac présente un prix médian des appartements de 2 124 €/m². Avec 2226 logements, la commune a un taux de vacance de 14.5% et une part de propriétaires occupants de 62%. Le marché des maisons y est valorisé à 1589 €/m², ce qui indique une demande résidentielle stable dans cette ville connue pour sa feria.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Sabaillan arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Gers avec 16 680 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Gers : 1) Sabaillan, 2) Gimont, 3) Samatan.
Marciac est classée dernière (18e) avec 1 338 €/m².
Ce classement comprend 18 communes de Gers.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Gers est de 3 021 €/m². La médiane se situe à 2 097 €/m².
2 communes sur 18 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 021 €/m²).
Sabaillan affiche 16 680 €/m² contre 1 338 €/m² pour Marciac, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
