Palmarès des communes de Loiret
par prix médian des appartements au m²

Avec un prix médian de 7 667 €/m², Semoy se place juste derrière Saran, confirmant la tension sur le marché de l'appartement dans ce secteur. La commune, plus petite, se caractérise par une très forte proportion de propriétaires (79.6%) et un parc immobilier limité à 1 390 logements. Le faible taux de vacance (4.7%) et de résidences secondaires (0.8%) indique un marché principalement occupé par des résidents principaux.

Puiseaux affiche un prix médian de 4 677 €/m² pour ses appartements, marquant une première rupture significative dans le classement. Le marché local présente un taux de logements vacants relativement élevé (11%) et une part non négligeable de résidences secondaires (3.1%). Le prix des maisons y est sensiblement plus accessible, autour de 1 721 €/m², ce qui pourrait orienter la demande.

Saint-Ay se distingue avec un prix médian des appartements à 4 077 €/m². La commune présente un profil immobilier singulier, avec une écrasante majorité de propriétaires occupants (86.1%) et un parc de logements relativement modeste. Le marché semble stable, avec un taux de vacance contenu à 4.7% et un prix des maisons dépassant les 2 100 €/m².

À Ferrières-en-Gâtinais, le prix médian des appartements s'établit à 3 680 €/m². Le parc de logements est important pour la taille de la commune, avec plus de 2 000 unités. On note une part notable de résidences secondaires (7.2%) et un taux de vacance de 9.6%, tandis que le prix des maisons reste en deçà de celui des appartements.

Ardon présente un prix médian des appartements de 2 818 €/m², un niveau qui contraste avec celui des maisons, plus élevé à 2 885 €/m². Cette petite commune affiche un taux de logements vacants important (12%) et une part de résidences secondaires de 5.7%. Le parc immobilier limité à 667 logements peut expliquer une certaine volatilité des prix.

Saint-Jean-Le-Blanc, commune urbaine de près de 10 000 habitants, affiche un prix médian de 2 789 €/m² pour ses appartements. Avec un parc de plus de 5 000 logements, le marché est dynamique, soutenu par un faible taux de vacance (4.4%). La part de propriétaires (64.8%) est supérieure à celle observée dans la préfecture voisine.

Olivet, ville importante de l'agglomération orléanaise, enregistre un prix médian des appartements de 2 710 €/m². Son vaste parc de 12 105 logements et sa part de propriétaires (55.3%) reflètent son attractivité résidentielle. Le marché des maisons y est légèrement plus cher, et les indicateurs de vacance (4.8%) et de résidences secondaires (1.8%) sont faibles.

Orléans, la préfecture, présente un prix médian des appartements de 2 692 €/m², un niveau comparable à ses voisines directes malgré son statut. Son parc immobilier est très important (67 731 logements) et se caractérise par une faible part de propriétaires occupants (36.6%). Le taux de logements vacants atteint 10%, un chiffre qui peut s'expliquer par la taille du parc locatif étudiant et professionnel.