Palmarès des communes de Pyrénées-Atlantiques
par prix médian des appartements au m²

Barcus occupe la seconde position avec un prix médian des appartements à 11 200 €/m², un chiffre remarquable pour une petite commune de 654 habitants. Le marché des maisons y est bien plus modéré, à 1 753 €/m². Avec 80.6% de propriétaires et un parc de 408 logements, la commune présente également un taux de résidences secondaires de 12.5%, indiquant un certain attrait.

Saint-Jean-Pied-de-Port, cité touristique emblématique, affiche un prix médian des appartements de 10 169 €/m². Ce marché est soutenu par une part importante de résidences secondaires (20.8%) au sein d'un parc de 1 039 logements. Le taux de logements vacants est faible à 4.1%, tandis que seulement 51.3% des habitants sont propriétaires, reflétant la dynamique d'un centre historique très prisé.

Guéthary, station balnéaire réputée, présente un prix médian des appartements à 8 638 €/m², soutenu par un marché des maisons parmi les plus chers du département (9 855 €/m²). La part des résidences secondaires atteint 50.8%, ce qui caractérise un marché immobilier fortement orienté vers la villégiature. Le faible taux de vacance (3.2%) confirme la tension sur ce littoral prestigieux.

Biarritz, ville la plus peuplée du classement, affiche un prix médian des appartements de 7 576 €/m². Ce marché est complémentaire d'un secteur des maisons à 8 270 €/m². La forte proportion de résidences secondaires (40.7%) et le très faible taux de logements vacants (2.1%) sur un parc de plus de 26 000 logements illustrent l'attractivité permanente de cette destination.

Arbonne enregistre un prix médian des appartements de 7 500 €/m², dans un contexte où le marché des maisons est également élevé à 6 258 €/m². La commune compte 75.1% de propriétaires pour un parc de 1 129 logements. Un taux de résidences secondaires de 12.0% et une vacance très faible (3.1%) dessinent un marché résidentiel attractif et stable.

À Bidart, le prix médian des appartements s'établit à 6 554 €/m², tandis que les maisons atteignent 7 084 €/m². La part des résidences secondaires est significative (30.0%) sur un parc de 5 652 logements. Avec un taux de vacance de 3.1% et 55.7% de propriétaires, le marché immobilier de cette commune littorale reste dynamique et recherché.

Irissarry se distingue avec un prix médian des appartements à 6 105 €/m², un niveau notable pour une commune rurale de 870 habitants où les maisons sont à 2 525 €/m². Le parc de 453 logements affiche 76% de propriétaires. Des taux de logements vacants et de résidences secondaires identiques à 9.3% suggèrent une certaine rotation et un attrait pour ce territoire.

Saint-Jean-de-Luz présente un prix médian des appartements de 5 888 €/m², inférieur à celui de son marché des maisons (7 897 €/m²). La part très élevée de résidences secondaires (42.4%) sur un large parc de 14 742 logements caractérise ce port historique. Le taux de propriétaires est de 48.9%, et la vacance reste faible à 3.1%, confirmant la pression immobilière.