Le prix médian au mètre carré des appartements est un indicateur clé pour mesurer la tension du marché immobilier dans une commune. Dans les Pyrénées-Atlantiques, ce prix révèle des disparités saisissantes, avec un podium dominé par des communes rurales et touristiques. Ayherre, en tête, affiche un prix médian de 13 333 €/m², suivie de Barcus à 11 200 €/m² et de Saint-Jean-Pied-de-Port à 10 169 €/m². À l'autre extrémité du classement, Bidos présente un prix de 1 260 €/m², soit un écart supérieur à 12 000 €/m² avec la première place. Ce fossé illustre la diversité des territoires du département, où le marché côtier très prisé et certaines communes de l'intérieur aux dynamiques spécifiques cohabitent avec des zones plus abordables. Ces données, issues des chiffres de l'INSEE et du recensement de la population, offrent un panorama précis des valeurs immobilières pour les appartements.
Avec un prix médian de 13 333 €/m² pour les appartements, Ayherre se place en tête du département. Ce niveau de prix, très élevé pour une commune de 1 128 habitants, contraste avec un marché des maisons plus accessible à 3 349 €/m². Le parc de 577 logements présente une forte proportion de propriétaires (75.2%) et un taux de vacance de 10.2%, suggérant un marché local spécifique et tendu.
Barcus occupe la seconde position avec un prix médian des appartements à 11 200 €/m², un chiffre remarquable pour une petite commune de 654 habitants. Le marché des maisons y est bien plus modéré, à 1 753 €/m². Avec 80.6% de propriétaires et un parc de 408 logements, la commune présente également un taux de résidences secondaires de 12.5%, indiquant un certain attrait.
Saint-Jean-Pied-de-Port, cité touristique emblématique, affiche un prix médian des appartements de 10 169 €/m². Ce marché est soutenu par une part importante de résidences secondaires (20.8%) au sein d'un parc de 1 039 logements. Le taux de logements vacants est faible à 4.1%, tandis que seulement 51.3% des habitants sont propriétaires, reflétant la dynamique d'un centre historique très prisé.
Guéthary, station balnéaire réputée, présente un prix médian des appartements à 8 638 €/m², soutenu par un marché des maisons parmi les plus chers du département (9 855 €/m²). La part des résidences secondaires atteint 50.8%, ce qui caractérise un marché immobilier fortement orienté vers la villégiature. Le faible taux de vacance (3.2%) confirme la tension sur ce littoral prestigieux.
Biarritz, ville la plus peuplée du classement, affiche un prix médian des appartements de 7 576 €/m². Ce marché est complémentaire d'un secteur des maisons à 8 270 €/m². La forte proportion de résidences secondaires (40.7%) et le très faible taux de logements vacants (2.1%) sur un parc de plus de 26 000 logements illustrent l'attractivité permanente de cette destination.
Arbonne enregistre un prix médian des appartements de 7 500 €/m², dans un contexte où le marché des maisons est également élevé à 6 258 €/m². La commune compte 75.1% de propriétaires pour un parc de 1 129 logements. Un taux de résidences secondaires de 12.0% et une vacance très faible (3.1%) dessinent un marché résidentiel attractif et stable.
À Bidart, le prix médian des appartements s'établit à 6 554 €/m², tandis que les maisons atteignent 7 084 €/m². La part des résidences secondaires est significative (30.0%) sur un parc de 5 652 logements. Avec un taux de vacance de 3.1% et 55.7% de propriétaires, le marché immobilier de cette commune littorale reste dynamique et recherché.
Irissarry se distingue avec un prix médian des appartements à 6 105 €/m², un niveau notable pour une commune rurale de 870 habitants où les maisons sont à 2 525 €/m². Le parc de 453 logements affiche 76% de propriétaires. Des taux de logements vacants et de résidences secondaires identiques à 9.3% suggèrent une certaine rotation et un attrait pour ce territoire.
Saint-Jean-de-Luz présente un prix médian des appartements de 5 888 €/m², inférieur à celui de son marché des maisons (7 897 €/m²). La part très élevée de résidences secondaires (42.4%) sur un large parc de 14 742 logements caractérise ce port historique. Le taux de propriétaires est de 48.9%, et la vacance reste faible à 3.1%, confirmant la pression immobilière.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Ayherre arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Pyrénées-Atlantiques avec 13 333 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Pyrénées-Atlantiques : 1) Ayherre, 2) Barcus, 3) Saint-Jean-Pied-De-Port.
est classée dernière (77e) avec 1 245 €/m².
Ce classement comprend 77 communes de Pyrénées-Atlantiques.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Pyrénées-Atlantiques est de 3 550 €/m². La médiane se situe à 2 886 €/m².
29 communes sur 77 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 550 €/m²).
Ayherre affiche 13 333 €/m² contre 1 245 €/m² pour , soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
