Le prix médian au mètre carré des appartements est un indicateur clé pour comprendre la valeur du parc immobilier et le dynamisme du marché dans un territoire. Dans le Tarn-et-Garonne, ce prix révèle des disparités significatives entre les communes. Bessens, avec un prix médian de 10 936 €/m², se place en tête, suivie de Réalville à 4 317 €/m² et de Beaumont-de-Lomagne à 4 014 €/m². À l'autre bout du classement, Caylus affiche un prix de 1 263 €/m², soit un éart de près de 8 700 € avec la commune la plus chère. Ces écarts reflètent des dynamiques locales variées, entre attractivité résidentielle, pression foncière et composition du parc de logements. Les données présentées, issues des estimations de valeur foncière et du recensement de la population de l'INSEE, offrent un aperçu précis du marché de l'ancien dans le département.
Bessens affiche un prix médian des appartements exceptionnellement élevé, à 10 936 €/m², ce qui le place très nettement en tête du département. Ce marché très restreint, avec seulement 575 logements au total, se caractérise par une très forte proportion de propriétaires occupants, à 85.2%. Le taux de logements vacants, de 2.3%, est particulièrement bas, ce qui suggère une tension sur un parc immobilier de petite taille.
Réalville se positionne en deuxième place avec un prix médian de 4 317 €/m² pour ses appartements. La commune présente un parc de 976 logements où les propriétaires occupants représentent 69.2% des résidents. On note cependant un taux de logements vacants relativement élevé, à 13.3%, qui pourrait indiquer une certaine fluidité ou des opportunités sur ce marché intermédiaire.
Avec un prix de 4 014 €/m², Beaumont-de-Lomagne occupe la troisième marche du podium. Cette bastide dynamique possède un parc de logements important, avec 2 135 unités. Le marché local montre un taux de vacance élevé (17.8%) et une part de résidences secondaires de 5.3%, des facteurs qui peuvent influencer la disponibilité et les prix.
Caussade, ville-centre de près de 7 000 habitants, présente un prix médian des appartements de 3 509 €/m². Son parc immobilier est conséquent, avec plus de 4 000 logements, mais la part des propriétaires occupants y est inférieure à 50%. Un taux de logements vacants de 13% accompagne cette dynamique de marché plus locative.
Le prix des appartements à Laguépie s'établit à 2 865 €/m². Cette petite commune rurale de 644 habitants se distingue par une part très importante de résidences secondaires, qui atteint 33.8% du parc total de 565 logements. Cette forte composante touristique ou de villégiature influence certainement la structure du marché immobilier local.
Montalzat affiche un prix médian de 2 553 €/m² pour ses appartements. Dans cette commune rurale, le parc de logements est limité à 366 unités, avec une majorité de propriétaires occupants (72.4%). La part des résidences secondaires, à 11.2%, et un faible taux de vacance (5.2%) dessinent un marché relativement stable.
À Castelsarrasin, deuxième ville du département, le prix au mètre carré des appartements est de 2 472 €. Le parc immobilier y est très développé, avec 6 723 logements, et une majorité des habitants sont propriétaires (58.6%). Le taux de logements vacants, de 8.1%, est modéré pour une ville de cette taille.
Lamagistère présente un prix médian des appartements de 2 468 €/m². La commune compte 674 logements, avec 62.7% de propriétaires occupants. Un taux de vacance de 9.8% et une part de résidences secondaires de 7.1% indiquent un marché qui n'est pas sous tension excessive.
Montauban, préfecture du département, affiche un prix de 2 126 €/m² pour ses appartements, un niveau inférieur à celui de plusieurs communes plus petites. Avec un parc immense de plus de 33 000 logements, le marché est très actif. La part des propriétaires est de 55.1% et le taux de vacance atteint 11.1%, reflet d'un dynamisme et d'une rotation certaine.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Bessens arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Tarn-et-Garonne avec 10 936 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Tarn-et-Garonne : 1) Bessens, 2) Réalville, 3) Beaumont-De-Lomagne.
Caylus est classée dernière (21e) avec 1 263 €/m².
Ce classement comprend 21 communes de Tarn-et-Garonne.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Tarn-et-Garonne est de 2 659 €/m². La médiane se situe à 1 974 €/m².
5 communes sur 21 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (2 659 €/m²).
Bessens affiche 10 936 €/m² contre 1 263 €/m² pour Caylus, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
