Le prix médian au mètre carré des appartements est un indicateur clé pour mesurer la valeur du parc immobilier résidentiel collectif dans une commune. Dans l'Yonne, ce marché présente des disparités significatives. Champs-sur-Yonne arrive en tête avec un prix médian de 12 568 €/m², suivie de près par Deux Rivières à 12 234 €/m² et Gron à 9 449 €/m². À l'autre extrémité du classement, la commune de Passy affiche un prix de seulement 361 €/m², illustrant un écart considérable au sein du département. Ces variations reflètent des dynamiques locales distinctes, influencées par la proximité des pôles urbains, l'attractivité résidentielle ou touristique, et la structure du parc de logements. Les données, issues des traitements de l'INSEE sur le recensement de la population, offrent un aperçu précis des valeurs immobilières pour les appartements.
Champs-sur-Yonne domine le classement avec un prix médian des appartements s'établissant à 12 568 €/m², soit plus du double du prix des maisons dans la commune. Son parc de 822 logements, où les propriétaires sont majoritaires (68.1%), présente un taux de vacance modéré de 7.4%. Cette situation traduit un marché immobilier tendu et attractif, probablement porté par la proximité d'Auxerre.
Deux Rivières se place en deuxième position avec un prix de 12 234 €/m² pour les appartements, une valeur très élevée contrastant avec un marché des maisons bien plus accessible. La commune présente un parc de 858 logements avec une forte proportion de propriétaires (76%) et une part notable de résidences secondaires (16.2%), ce qui peut indiquer une attractivité résidentielle ou touristique spécifique.
Gron complète le podium avec un prix médian de 9 449 €/m² pour les appartements. Le parc immobilier, composé de 607 logements, est majoritairement occupé par des propriétaires (65.8%). Les faibles taux de vacance (5.3%) et de résidences secondaires (4.3%) suggèrent un marché local des appartements dynamique et orienté vers la résidence principale.
À Monéteau, le prix médian des appartements atteint 8 097 €/m², positionnant la commune dans le haut du classement. Avec un parc important de 2070 logements et une majorité de propriétaires (68.2%), le marché semble stable, soutenu par un faible taux de logements vacants. Cette commune périurbaine bénéficie d'une dynamique résidentielle soutenue.
Saint-Julien-du-Sault affiche un prix de 7 372 €/m² pour les appartements. Le parc de 1376 logements présente toutefois un taux de vacance élevé de 16.3%, ce qui pourrait signaler des disparités au sein du marché local. La part des résidences secondaires (8%) et des propriétaires occupants (65.1%) dessine un profil mixte.
La Chapelle-Vaupelteigne, petite commune de 88 habitants, présente un prix médian des appartements surprenant de 7 333 €/m². Ce chiffre contraste avec un parc très limité de 68 logements et un taux de vacance très élevé de 26.5%, indiquant un marché de niche avec des transactions peu nombreuses mais à la valeur notable.
Montholon se distingue avec un prix des appartements à 4 341 €/m², tandis que le marché des maisons est plus accessible. La commune se caractérise par une très forte proportion de propriétaires occupants (80.5%) sur un parc de 1614 logements, et un taux de vacance modéré, reflétant un ancrage résidentiel solide.
À Fleury-la-Vallée, le prix médian des appartements est de 4 174 €/m². La commune affiche l'un des taux de propriétaires occupants les plus élevés du classement (80.6%) pour un parc de 551 logements. Le faible taux de vacance (9.3%) confirme l'attractivité de ce marché immobilier local.
Seignelay présente un prix des appartements de 4 143 €/m². Le parc de 833 logements est marqué par une forte proportion de propriétaires (74.3%) et un taux de vacance de 10.3%. Ces données illustrent un marché immobilier équilibré, typique d'une commune résidentielle de l'Yonne.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Champs-sur-Yonne arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Yonne avec 12 568 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Yonne : 1) Champs-sur-Yonne, 2) Deux Rivières, 3) Gron.
Passy est classée dernière (32e) avec 361 €/m².
Ce classement comprend 32 communes de Yonne.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Yonne est de 3 782 €/m². La médiane se situe à 2 878 €/m².
11 communes sur 32 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 782 €/m²).
Champs-sur-Yonne affiche 12 568 €/m² contre 361 €/m² pour Passy, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
