Le prix médian au mètre carré des maisons est un indicateur clé pour mesurer la valeur du marché immobilier résidentiel dans une commune. Dans la Nièvre, ce classement révèle des disparités significatives. Magny-Lormes se positionne en tête avec un prix médian de 4 444 €/m², suivie de Poiseux à 2 060 €/m² et de Glux-en-Glenne à 1 826 €/m². L'écart avec la dernière commune du classement, Druy-Parigny, où le mètre carré s'établit à 244 €, est considérable et illustre la diversité des dynamiques locales au sein de ce département rural. Ces chiffres, issus des données de l'INSEE issues du recensement de la population, reflètent des marchés influencés par la proximité de pôles d'attraction, la présence de résidences secondaires ou encore la pression démographique.
Avec un prix médian de 4 444 €/m², Magny-Lormes affiche la valeur la plus élevée du département. Son petit parc de 77 logements est marqué par une forte proportion de résidences secondaires, atteignant 33.8%, ce qui peut expliquer la tension sur les prix. Le taux de logements vacants, de 11.7%, reste modéré dans ce contexte.
Poiseux se classe deuxième avec un prix de 2 060 €/m², soit un niveau bien inférieur à la tête du classement. La commune présente un parc de 190 logements où la propriété est très majoritaire, à 84.7%. Le faible taux de vacance, de 3.7%, et une part de résidences secondaires de 15.3% suggèrent un marché relativement équilibré.
Le prix médian à Glux-en-Glenne est de 1 826 €/m². Cette petite commune rurale se distingue par un parc immobilier où les résidences secondaires sont ultra-majoritaires, représentant 57.6% des 132 logements. Cette forte vocation touristique ou de villégiature structure clairement son marché immobilier.
Bazoches affiche un prix de 1 756 €/m² pour ses maisons. Avec 169 logements, la commune enregistre un taux de vacance de 11.2% et une part non négligeable de résidences secondaires, à 34.3%. Le taux de propriétaires occupants est de 81.4%.
À Châtin, le prix au mètre carré s'établit à 1 726 €. La commune se caractérise par un très haut taux de propriétaires occupants, à 89.8%, pour un parc de 105 logements. La part des résidences secondaires y est également importante, à 42.3%, tandis que 11.4% des logements sont vacants.
Chaumard présente un prix médian de 1 711 €/m². Son parc immobilier est notable par sa taille, avec 419 logements, et par une écrasante majorité de propriétaires occupants, à 94%. La part des résidences secondaires y est très élevée, à 67.1%, indiquant une forte attractivité pour la villégiature.
Le prix des maisons à Lanty est de 1 696 €/m². La commune compte 136 logements, avec un taux de propriétaires occupants de 84.3%. On y observe un taux de logements vacants relativement important, à 18.4%, et une part de résidences secondaires de 31.6%.
Rouy, avec 628 habitants, a un prix médian de 1 688 €/m². Son parc de 425 logements présente un taux de propriétaires occupants de 68.9%, inférieur à la moyenne des communes du haut du classement. Le taux de vacance est de 13.9% et les résidences secondaires représentent 19.8% du parc.
Montigny-en-Morvan affiche un prix de 1 670 €/m². La commune se singularise par un taux de logements vacants très bas, à seulement 2.9%, pour un parc de 346 logements. Près de la moitié des logements sont des résidences secondaires, avec une part de 49.3%.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Magny-Lormes arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Nièvre avec 4 444 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Nièvre : 1) Magny-Lormes, 2) Poiseux, 3) Glux-en-Glenne.
Druy-Parigny est classée dernière (205e) avec 244 €/m².
Ce classement comprend 205 communes de Nièvre.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Nièvre est de 1 036 €/m². La médiane se situe à 976 €/m².
89 communes sur 205 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (1 036 €/m²).
Magny-Lormes affiche 4 444 €/m² contre 244 €/m² pour Druy-Parigny, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
