Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur précieux du patrimoine bâti et du caractère historique d'un territoire. Dans le Bas-Rhin, ce classement révèle une forte concentration de ces logements dans de petites communes rurales, souvent éloignées des grands centres urbains. Waldersbach, avec 39,0 % de son parc immobilier antérieur à 1919, occupe la première place, suivie par Uttwiller (34,2 %) et Hirschland (34,0 %). À l'autre extrémité du spectre, des communes comme Lingolsheim affichent un taux de seulement 1,5 %, illustrant l'écart considérable entre les zones à l'urbanisation récente et les villages au bâti préservé. Ce contraste reflète les différentes dynamiques démographiques et économiques à l'œuvre dans le département. Les données proviennent de l'INSEE et sont issues du dernier recensement de la population, offrant un instantané fidèle du parc de logements.
Avec près de quatre logements sur dix construits avant 1919, Waldersbach possède un parc immobilier exceptionnellement ancien. Cette commune rurale des Vosges affiche un taux de propriétaires élevé, à 78,7 %, et un parc total modeste de 100 logements. La part significative de résidences secondaires (28,0 %) et un taux de vacance de 11,0 % suggèrent un marché à double visage, entre habitat permanent et attrait pour un cadre préservé.
Uttwiller se hisse en deuxième position avec 34,2 % de logements antérieurs à 1919, dans un contexte de très forte accession à la propriété (88,2 %). Son petit parc de 79 logements pour 154 habitants présente un taux de vacance notable de 11,4 %, mais aucune résidence secondaire n'y est recensée, ce qui indique un marché local essentiellement tourné vers la résidence principale.
Hirschland complète le podium avec un taux de 34,0 % de logements anciens. Cette commune rurale compte 162 logements, dont les trois quarts sont occupés par leurs propriétaires. Un taux de logements vacants relativement élevé (14,2 %) contraste avec une faible part de résidences secondaires (2,5 %), pouvant refléter des difficultés de mise sur le marché ou de rénovation de ce patrimoine ancien.
Asswiller affiche un patrimoine ancien conséquent, avec 32,3 % de ses 133 logements construits avant 1919. Le taux de propriétaires-occupants y est de 70,6 %, légèrement inférieur à la moyenne du top 10. Un faible taux de vacance (9,0 %) et une part minime de résidences secondaires (3,8 %) dessinent un marché immobilier stable et ancré dans la vie locale.
Blienschwiller partage le même taux de 32,3 %, se distinguant par un parc de logements plus important (189 unités) et un taux de propriétaires de 83,7 %. La présence de résidences secondaires (9,0 %) et un taux de vacance de 12,2 % sont plus marqués, typiques d'un village viticole pouvant attirer une clientèle extérieure tout en connaissant certaines tensions sur son marché locatif.
Printzheim se caractérise par 31,9 % de logements anciens au sein d'un parc très restreint de 91 unités. La propriété y est très majoritaire (86,4 %), et les indicateurs de vacance (4,4 %) et de résidences secondaires (1,1 %) sont parmi les plus bas du classement, signalant un marché immobilier rural très tendu et peu disponible.
Bosselshausen présente un taux de logements anciens de 31,8 %. Cette petite commune affiche le taux de propriétaires le plus élevé du top 10 (89,0 %), mais aussi le taux de vacance le plus important (16,5 %). Cette combinaison pourrait indiquer un parc de vieilles propriétés difficile à entretenir ou à transmettre, dans un contexte de très faible pression locative.
Avec 31,2 % de son parc antérieur à 1919, Gottesheim possède un bâti ancien significatif. Sur 154 logements, la part des propriétaires-occupants atteint 81,5 %. Les logements vacants sont peu nombreux (5,2 %) et les résidences secondaires quasi absentes, ce qui peint le portrait d'un marché immobilier rural très stable et occupé.
Neuviller-La-Roche, commune vosgienne, se distingue avec 30,9 % de logements anciens et une part très élevée de résidences secondaires (18,1 %), la plus forte du classement. Son parc de 217 logements, dont 86,5 % sont occupés par leurs propriétaires, révèle une double vocation : village-résidence et lieu de villégiature apprécié pour son caractère et son cadre.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Waldersbach arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Bas-Rhin avec 39,00 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Bas-Rhin : 1) Waldersbach, 2) Uttwiller, 3) Hirschland.
Lingolsheim est classée dernière (514e) avec 1,48 %.
Ce classement comprend 514 communes de Bas-Rhin.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Bas-Rhin est de 12,91 %. La médiane se situe à 11,67 %.
225 communes sur 514 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (12,91 %).
Waldersbach affiche 39,00 % contre 1,48 % pour Lingolsheim, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
