Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur clé du patrimoine immobilier et de l'histoire urbaine d'un territoire. Dans les Hauts-de-Seine, département fortement urbanisé de la petite couronne parisienne, ce patrimoine ancien est relativement rare, laissant place à un bâti plus récent. Neuilly-sur-Seine arrive en tête avec 14,5% de son parc datant d'avant 1919, suivie de Levallois-Perret (11,3%) et Bois-Colombes (10,2%). L'écart avec la dernière du classement, Villeneuve-la-Garenne (0,5%), est significatif et illustre les différences de développement historique entre les communes. Ces données, issues des derniers recensements de l'INSEE, révèlent la part d'un héritage architectural souvent associé à un certain prestige immobilier dans un marché globalement très contemporain.
Neuilly-sur-Seine se distingue par le plus fort patrimoine ancien du département, avec 14,5% de logements antérieurs à 1919. Ce parc s'inscrit dans un marché immobilier très élevé, où le prix du mètre carré pour les maisons atteint 17 111 euros, et une majorité de résidents sont propriétaires. La part notable de logements vacants et de résidences secondaires reflète la dynamique spécifique de cette commune très prisée.
Avec 11,3% de logements construits avant 1919, Levallois-Perret occupe la seconde place du classement. Le marché y est dynamique, avec un prix au m² des maisons autour de 10 415 euros, mais la part de propriétaires-occupants, à 38,1%, est inférieure à la moyenne départementale. Cette commune dense présente un faible taux de résidences secondaires.
Bois-Colombes complète le podium avec un taux de 10,2% de logements anciens. Le prix du mètre carré pour les maisons y est de 8 132 euros, et plus de la moitié des ménages sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier, de taille modérée, affiche des taux de vacance et de résidences secondaires relativement contenus.
Marnes-la-Coquette, commune résidentielle et verdoyante, compte 9,8% de logements antérieurs à 1919. Elle se caractérise par un très fort taux de propriétaires, à 67,1%, et un parc de logements réduit, principalement constitué de maisons. Le prix au m², à 6 942 euros, y est notablement inférieur à celui des grandes villes voisines.
Vaucresson affiche un taux de 8,3% pour les logements anciens. Cette commune pavillonnaire présente le plus haut taux de propriétaires-occupants du top 10, à 70,4%, pour un prix moyen du m² des maisons de 7 893 euros. Le marché y est stable, avec des parts de logements vacants et de résidences secondaires modérées.
À Sèvres, 8,1% du parc immobilier date d'avant 1919. Le prix des maisons s'établit à 8 407 euros le mètre carré, et plus de la moitié des habitants sont propriétaires. La commune présente le plus faible taux de logements vacants du classement, à 4,5%, signe d'un marché tendu.
Asnières-sur-Seine, avec 7,5% de logements anciens, est la commune la plus peuplée de ce classement. Son marché immobilier est actif, avec un prix au m² des maisons à 8 220 euros, mais la part de propriétaires y est plus faible, à 41,7%. Le taux de logements vacants, à 8,7%, est le plus élevé du top 10.
Meudon compte 7,0% de son parc bâti avant 1919. Le prix du mètre carré pour les maisons y est de 8 329 euros, et la majorité des résidents sont propriétaires. La part de résidences secondaires y est particulièrement faible, à 2,0%, indiquant un marché orienté vers la résidence principale.
Garches enregistre un taux de 6,9% de logements anciens. Le prix des maisons y est élevé, à 9 353 euros le m², et près de six habitants sur dix sont propriétaires. Le taux de logements vacants, à 6,9%, est identique à la part du patrimoine pré-1919.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Neuilly-sur-Seine arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Hauts-de-Seine avec 14,46 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Hauts-de-Seine : 1) Neuilly-sur-Seine, 2) Levallois-Perret, 3) Bois-Colombes.
Villeneuve-La-Garenne est classée dernière (36e) avec 0,47 %.
Ce classement comprend 36 communes de Hauts-de-Seine.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Hauts-de-Seine est de 5,14 %. La médiane se situe à 4,98 %.
16 communes sur 36 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (5,14 %).
Neuilly-sur-Seine affiche 14,46 % contre 0,47 % pour Villeneuve-La-Garenne, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
