En 2024, 134 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 485 €/m² à Andrézieux-Bouthéon, niveau conforme à la médiane départementale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 387 à 3 154 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Andrézieux-Bouthéon a augmenté de +7,9 %. Sur l'ensemble de la période, 760 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,8 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Andrézieux-Bouthéon: 2 870 €/m² pour les maisons (surface médiane 112 m²) et 1 872 €/m² pour les appartements (70 m²). Rapporté au revenu médian d'Andrézieux-Bouthéon, un logement de 112 m² (321 440 €) représente 14,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Andrézieux-Bouthéon: l'équivalent de 158 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Andrézieux-Bouthéon est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Andrézieux-Bouthéon est perchée à 388 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Andrézieux-Bouthéon
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Faut-il investir à Andrézieux-Bouthéon en 2026 ?
Andrézieux-Bouthéon, intégrée à Saint-Étienne Métropole et dotée d'un aéroport régional, affiche une démographie positive (+7 % en 5 ans) et un tissu économique dynamique. Cette attractivité se reflète dans un marché immobilier qui a connu une forte appréciation jusqu'en 2022. Notre analyse des données DVF 2024 permet de déterminer si la correction récente ouvre une fenêtre d'opportunité.
Avec un rendement locatif brut de 7,5 % pour les appartements, Andrézieux-Bouthéon se place dans le top 10 % des communes les plus attractives de la Loire, malgré une correction récente.
Verdict
➤ Investir ici est pertinent pour un investisseur locatif en quête de rendement, à condition de cibler les appartements et d'accepter une plus-value incertaine à court terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 9,4/10)
- ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Marché des maisons peu rentable (4,6 % brut)
- ⚠ Prix déconnectés du revenu médian
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian du m² (2 485 €) est inférieur de 38 % à la moyenne nationale.
- Supérieur de 13 % à la moyenne départementale des petites villes de la Loire.
- Le rendement locatif brut (7,5 %) est deux fois plus élevé que dans les grandes métropoles comme Lyon.
Analyse du marché immobilier à Andrézieux-Bouthéon
Le marché immobilier d'Andrézieux-Bouthéon affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Andrézieux-Bouthéon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,8/10) indique un marché dynamique, avec une demande soutenue qui soutient les prix.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,8/10) indique un marché dynamique, avec une demande soutenue qui soutient les prix.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (1,3/10) indique que les prix sont déconnectés du revenu local, ce qui peut limiter la demande interne.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (1,3/10) indique que les prix sont déconnectés du revenu local, ce qui peut limiter la demande interne.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (5,7/10) confirme un potentiel de rendement intéressant, notamment pour les appartements.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (5,7/10) confirme un potentiel de rendement intéressant, notamment pour les appartements.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique immobilière faible (1,7/10) révèle un marché orienté vers la résidence principale, sans effet saisonnier marqué.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique immobilière faible (1,7/10) révèle un marché orienté vers la résidence principale, sans effet saisonnier marqué.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Andrézieux-Bouthéon : cadre de vie et logement
Andrézieux-Bouthéon, ville de 10 425 habitants à 388 m d'altitude, combine une desserte ferroviaire et aérienne exceptionnelle avec un cadre de vie préservé. Le marché immobilier, en baisse de 5,8 %, offre des opportunités pour les primo-accédants. Les prix vont de 1 387 à 3 154 €/m², avec une majorité de maisons individuelles (46 % du parc). La commune, dynamique démographiquement (+7 % en 5 ans), dispose de 672 équipements et d'un tissu économique actif (1 627 entreprises).
Tout savoir pour acheter et vivre à Andrézieux-BouthéonInvestir à Andrézieux-Bouthéon : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, analyse fine du DPE. Notre réseau de professionnels locaux connaît les spécificités d'Andrézieux-Bouthéon et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition rentable.
Les données révèlent un potentiel locatif réel, mais la sélection du bien et son état DPE seront déterminants.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Andrézieux-Bouthéon
Quel est le prix immobilier moyen à Andrézieux-Bouthéon ?
Le prix médian global est de 2 485 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 870 €/m² et les appartements à 1 872 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Andrézieux-Bouthéon ?
La correction des prix (-5,8 % en 2024) crée un point d'entrée potentiel, surtout pour les appartements où le rendement locatif brut atteint 7,5 %. Le marché est plus favorable à l'acheteur qu'il y a deux ans.
Andrézieux-Bouthéon est-elle plus chère que ses voisines ?
Son prix médian est intermédiaire : 9 % moins cher que Veauche (2 697 €/m²) mais 20 % plus cher que Feurs (1 986 €/m²). Son attractivité et ses équipements justifient en partie cet écart.
Quel rendement locatif espérer à Andrézieux-Bouthéon ?
Le rendement brut moyen est de 7,5 % pour les appartements et 4,6 % pour les maisons. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 4,8 % pour un appartement.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
Outre la déconnexion entre prix et revenus locaux, la commune est soumise à des plans de prévention des risques (inondation, technologique). Vérifiez systématiquement le zonage et l'état du DPE avant l'achat.
Marché immobilier des communes voisines
Andrézieux-Bouthéon offre un rendement locatif bien supérieur à celui de Veauche (+63 % de rendement brut) tout en étant 8 % moins chère, un écart de valorisation qui crée un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Andrézieux-Bouthéon.
Communes limitrophes d'Andrézieux-Bouthéon
Andrézieux-Bouthéon est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :