Andrézieux-Bouthéon, ville de 10 425 habitants à 388 m d'altitude, combine une desserte ferroviaire et aérienne exceptionnelle avec un cadre de vie préservé. Le marché immobilier, en baisse de 5,8 %, offre des opportunités pour les primo-accédants. Les prix vont de 1 387 à 3 154 €/m², avec une majorité de maisons individuelles (46 % du parc). La commune, dynamique démographiquement (+7 % en 5 ans), dispose de 672 équipements et d'un tissu économique actif (1 627 entreprises).
Carte du marché immobilier à Andrézieux-Bouthéon
Andrézieux-Bouthéon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Andrézieux-Bouthéon
4 829 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (46,0 %) et collectif (54,0 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est équilibré avec 46 % de maisons et 54,4 % de propriétaires occupants, signe d'un ancrage résidentiel solide. Le taux de logements vacants (8,8 %), légèrement supérieur à la moyenne nationale, peut signaler des opportunités de rénovation mais aussi une certaine rotation. La part minime de résidences secondaires (1,2 %) confirme l'attrait principal pour la résidence principale. Ce marché est porté par des primo-accédants et des familles attirées par la proximité de Saint-Étienne et l'aéroport à 3,2 km.
Évolution démographique à Andrézieux-Bouthéon
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Andrézieux-Bouthéon
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Andrézieux-Bouthéon
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 27,6 %
- Autres sans activité professionnelle 18,6 %
- Ouvriers 16,4 %
- Employés 15,9 %
- Professions intermédiaires 12,6 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,3 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Andrézieux-Bouthéon
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Andrézieux-Bouthéon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 045 logements).
- Avant 1919 4,8 % 195 logts
- 1919-1945 5,3 % 216 logts
- 1946-1970 16,8 % 679 logts
- 1971-1990 40,4 % 1 634 logts
- 1991-2005 13,5 % 546 logts
- 2006-2019 19,2 % 775 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Andrézieux-Bouthéon
672 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Andrézieux-Bouthéon
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Andrézieux-Bouthéon
Une maison de 112 m² (surface type correspondant au prix médian total de 321 440 €) représente environ 14,5 années de revenu médian local (22 200 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élève à près de 1 350 €. À cela, il faut ajouter la taxe foncière, estimée à plusieurs centaines d'euros annuels avec un taux de 33,57 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Andrézieux-Bouthéon
- Oublier de consulter les PPR actifs, notamment sur le Furan ou le site SNF.
- Se fier uniquement au DPE fourni sans vérifier la cohérence des consommations.
- Sous-estimer les coûts de chauffage dans un climat à hivers frais (moyenne 11,9 °C).
- Négocier sans connaître le prix au m² réel du quartier, très variable.
Le saviez-vous ?
- L'aéroport de Saint-Étienne-Bouthéon n'est qu'à 3,2 km du centre-ville.
- La commune compte 12 établissements scolaires pour 10 425 habitants.
- Le taux de renouvellement des entreprises y est de 11,8 % par an.
Performance énergétique du parc à Andrézieux-Bouthéon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 051 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Andrézieux-Bouthéon: la classe C domine, 3,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc local affiche une performance énergétique correcte avec une classe C dominante et seulement 3,3 % de passoires thermiques (classes F/G). Ce faible taux limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location prévues pour 2025 et 2028. Cependant, près de 90 % du parc est antérieur à 2006, invitant à une vigilance sur les travaux de rénovation énergétique. La consommation moyenne de 142 kWh/m²/an reste un critère de confort et de coût à vérifier au cas par cas.
Risques naturels et géorisques à Andrézieux-Bouthéon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPI du FURAN sur 12 communes PPRN Approuvé approuvé le 30/11/2005
- PPRNPi Loire Grangent-Veauchette PPRN Approuvé approuvé le 23/11/1998
- 42 PPRT Andrézieux Bouthéon SNF PPRT Approuvé approuvé le 20/12/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPR), notamment un PPRT lié à l’ancien site SNF et un PPRN inondation sur le Furan. Ces plans imposent des contraintes constructives et d’information dans certaines zones. Le radon y est faible et la sismicité faible. Les 9 arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent principalement des épisodes d’inondation ou de mouvement de terrain. Consulter le zonage précis sur Géorisques est une étape indispensable avant toute offre.
Cadre de vie à Andrézieux-Bouthéon
Le climat est tempéré (moyenne annuelle 11,9°C) avec des précipitations modérées (728 mm/an). La commune bénéficie d'une accessibilité remarquable : gare locale à 0,5 km, gare TGV Saint-Étienne à 14,2 km et aéroport à 3,2 km. Les équipements sont nombreux et variés : 12 établissements scolaires, 146 structures de santé, 45 sports et loisirs. La fibre est largement déployée (87,5 %). En revanche, la commune est exposée à 14 risques naturels recensés, avec 9 arrêtés catastrophes naturelles historiques, ce qui peut influencer l'assurabilité. Le cadre de vie est familial, avec 46 % de maisons et une consommation énergétique moyenne du parc correcte (142 kWh/m²/an, DPE C).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 70 m², comptez environ 131 000 € (1 872 €/m²). Une maison de 112 m² médians requiert un budget proche de 321 000 € (2 870 €/m²). Les prix ayant baissé de 5,8 % en un an, des marges de négociation existent, surtout sur les biens mal positionnés ou énergivores. Le délai de vente moyen dépend de l'adéquation prix/état : sur un marché acheteur, une maison bien estimée peut partir en 2 à 4 mois, un appartement de centre-bourg encore plus vite.
À qui s'adresse Andrézieux-Bouthéon ?
Andrézieux-Bouthéon convient particulièrement aux jeunes actifs travaillant à Saint-Étienne ou à l'aéroport, aux familles recherchant une ville calme avec des écoles et des équipements de proximité, et aux investisseurs ciblant la location étudiante ou professionnelle. Les retraités apprécieront le calme et les services de santé. En revanche, les amateurs de vie nocturne animée ou de grandes surfaces culturelles devront se rendre à Saint-Étienne, à 15 minutes en voiture.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Desserte TGV et aéroport à moins de 15 km.
- Parc immobilier récent (19,2 % post-2006) et performant (DPE C).
- Dynamisme démographique : +7 % d'habitants en 5 ans.
- Équipements complets : 672 commerces, services, santé et sports.
- Environnement préservé à 388 m d'altitude, climat tempéré.
− À prendre en compte
- Exposition à des risques naturels (inondations, mouvements de terrain).
- Taux de chômage élevé (10,1 %) limitant le pouvoir d'achat local.
- Vie culturelle et nocturne limitée, dépendance à Saint-Étienne.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Andrézieux-Bouthéon est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Andrézieux-Bouthéon
- Climat frais avec 11,9 °C de moyenne et 728 mm de pluie annuelle.
- Parc énergétique de classe C dominante, seulement 3,3 % de passoires.
- 46 % de maisons individuelles, 54,4 % de propriétaires occupants.
- Commune soumise à plusieurs PPR (inondation, technologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Andrézieux-Bouthéon
Quel budget prévoir pour acheter à Andrézieux-Bouthéon ?
Pour un appartement, environ 131 000 € (70 m²). Une maison coûte en moyenne 321 000 € (112 m²). Les prix ont baissé de 5,8 % en un an.
Andrézieux-Bouthéon est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 12 établissements scolaires, 46 % de maisons et de nombreux équipements de sports et loisirs. La ville est calme, bien équipée et en croissance démographique (+7 % en 5 ans).
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Andrézieux-Bouthéon ?
Avantages : desserte transports exceptionnelle, équipements nombreux, cadre de vie familial. Inconvénients : exposition à des risques naturels, chômage élevé (10,1 %), vie culturelle limitée.
Vous envisagez d'acheter à Andrézieux-Bouthéon ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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