Obtenir une estimation précise de votre bien à Andrézieux-Bouthéon est crucial dans un marché en baisse de 5,8 %.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
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Le marché à Andrézieux-Bouthéon en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Andrézieux-Bouthéon issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 54 m² | 2 | 995 € | 53 720 € | 21/03/2023 |
| Maison | 153 m² | 5 | 1 595 € | 244 050 € | 15/03/2023 |
| Maison | 77 m² | 3 | 2 013 € | 155 000 € | 10/03/2023 |
| Maison | 60 m² | 3 | 2 583 € | 155 000 € | 10/03/2023 |
| Appartement | 60 m² | 4 | 10 467 € | 628 000 € | 09/03/2023 |
| Appartement | 83 m² | 4 | 7 566 € | 628 000 € | 09/03/2023 |
Le marché immobilier à Andrézieux-Bouthéon
Le marché immobilier d'Andrézieux-Bouthéon a enregistré 134 transactions en 2024 (source DVF). Le prix médian est de 2 485 €/m², avec une fourchette large (1 387 à 3 154 €/m²) qui reflète la diversité du parc. Les prix ont reculé de 5,8 % en un an, sous l'effet d'une offre abondante (8,8 % de logements vacants) et d'une construction neuve dynamique (788 logements autorisés sur 5 ans). Les appartements valent 1 872 €/m², les maisons 2 870 €/m². La valeur réelle dépend de la localisation précise, de l'état du bien (DPE dominant C) et de la proximité des transports (gare à 0,5 km, aéroport à 3,2 km).
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation juste permet de vendre dans des délais raisonnables, sans laisser d'argent sur la table. Dans un marché en correction comme celui d'Andrézieux-Bouthéon (-5,8 % en un an), surévaluer son bien peut conduire à une vacance prolongée. Sous-évaluer, c'est perdre des milliers d'euros. Les données DVF 2024 montrent que les prix varient du simple au double selon la typologie et la localisation. Seul un expert local peut intégrer les paramètres spécifiques (risques naturels, projets d'urbanisme, demande du moment) pour affiner l'estimation au mètre carré près.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Andrézieux-Bouthéon ?
À Andrézieux-Bouthéon, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation par rapport aux 672 équipements recensés, notamment les commerces (137) et les écoles (12). Pour une maison, la superficie du terrain et la vue pèsent. Pour un appartement, l'étage et la présence d'ascenseur ou de place de parking font la différence. L'état général et la performance énergétique (DPE) sont désormais des leviers majeurs de valorisation, surtout avec 19,2 % du parc construit après 2006. La proximité de la gare (0,5 km) ou de l'aéroport est un plus, mais peut générer des nuisances sonores à modérer.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne au m², mais ne voit pas la terrasse exposée sud, les menuiseries récentes ou les fissures dans un mur. L'expertise d'un professionnel local intègre la valeur spécifique d'une rue, la dynamique des copropriétés et la demande réelle sur le micro-marché des maisons de plain-pied, très prisées par les 26,9 % de 60 ans et plus. Il ajuste aussi en fonction du taux de vacance par secteur (8,8 % en moyenne) et peut identifier les acheteurs sérieux, facilitant une négociation au juste prix et une vente plus rapide.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser la moyenne communale (2 485 €/m²) pour une maison ou un appartement.
- Oublier de valoriser un jardin ou une terrasse dans une commune à 46 % de maisons.
- Ne pas actualiser le prix malgré la baisse récente de -5,8 % sur un an.
- Négliger l'impact d'un DPE E ou F sur la valorisation et la future vendabilité.
Le saviez-vous ?
- L'aéroport de Saint-Étienne-Bouthéon n'est qu'à 3,2 km du centre-ville.
- La commune compte 12 établissements scolaires pour 10 425 habitants.
- Le taux de renouvellement des entreprises y est de 11,8 % par an.
À retenir avant d'estimer votre bien à Andrézieux-Bouthéon
- Marché en correction (-5,8 % sur un an) mais démographie dynamique (+7 %).
- La proximité de la gare (0,5 km) et de l'aéroport (3,2 km) valorise certains biens.
- Près de 90 % du parc construit avant 2006 : l'état et le DPE sont clés.
- 672 équipements de proximité influencent fortement les prix par quartier.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Andrézieux-Bouthéon
Comment estimer son bien à Andrézieux-Bouthéon gratuitement ?
Utilisez les données DVF 2024 : prix médian 2 485 €/m², maisons 2 870 €/m², appartements 1 872 €/m². Affinez avec la surface, l'état (DPE C dominant) et la localisation (proximité gare, centre).
Combien vaut une maison à Andrézieux-Bouthéon ?
Le prix médian est de 2 870 €/m², soit environ 321 000 € pour 112 m² médians. Mais la fourchette est large : de 1 387 à 3 154 €/m² selon l'état et l'emplacement.
Pourquoi faire estimer par un pro local à Andrézieux-Bouthéon ?
Un expert connaît les micro-marchés, l'impact des 42 PPRT (risques naturels) sur l'assurabilité et la demande réelle. Il ajuste l'estimation aux spécificités locales, comme la proximité de l'aéroport.