Le marché immobilier d'Andrézieux-Bouthéon affiche un prix médian de 2 485 €/m² en 2024, en repli de 5,8 % sur un an. Sur les 134 transactions enregistrées (DVF 2024), les maisons représentent 63 ventes à 2 870 €/m² et les appartements 71 ventes à 1 872 €/m². La fourchette de prix (Q1–Q3) s'étire de 1 387 à 3 154 €/m², signe d'une diversité de biens. La commune, intégrée à Saint-Étienne Métropole, bénéficie d'une desserte ferroviaire et aérienne à proximité.
Comment se porte le marché immobilier à Andrézieux-Bouthéon
2 485 €/m² de prix médian global, c'est 13 % de moins que Grigny (2 992 €/m²) mais 25 % de plus que Feurs (1 986 €/m²). Le recul de 5,8 % en un an, plus marqué que la moyenne nationale, indique un marché en correction. Ce repli s'explique par une offre abondante (8,8 % de logements vacants) et une construction neuve soutenue (788 logements autorisés sur 5 ans). Le volume de transactions (134 ventes) reste stable, avec une quasi-parité entre maisons (63) et appartements (71). La proximité de l'aéroport (3,2 km) et de la gare (0,5 km) constitue un atout pérenne pour la valorisation, même si le pouvoir d'achat local (revenu médian 22 200 €) freine les envolées.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de -5,8 % sur un an du prix médian au m² reflète un réajustement après une période de forte hausse, typique du marché national récent. Cependant, la dynamique démographique (+7 % en 5 ans) et le fort volume de construction neuve (+82 % d'autorisations) soutiennent la demande structurelle. Ce contexte suggère que la correction pourrait être temporaire, offrant une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Pour les vendeurs, une mise sur le marché bien préparée et bien estimée reste réaliste dans cette commune de Saint-Étienne Métropole.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Andrézieux-Bouthéon
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (46 %), qui se vendent à 2 870 €/m² pour 112 m² médians. Les appartements (24 % du parc) affichent 1 872 €/m² pour 70 m². Les propriétaires occupants représentent 54,4 % des résidents. Les acquéreurs sont souvent des primo-accédants ou des familles attirées par le cadre de vie et les 672 équipements recensés. Le parc est relativement récent : 19,2 % des logements ont été construits après 2006, ce qui explique en partie la performance énergétique moyenne (DPE C dominant).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement orienté acheteur. La baisse des prix, couplée à un taux de vacance de 8,8 % et à une offre neuve dynamique, donne un pouvoir de négociation aux acquéreurs. Un vendeur doit donc soigner son prix et l'état de son bien (seulement 3,3 % de passoires thermiques) pour vendre dans des délais raisonnables. La facilité de vente varie fortement : un appartement bien placé près de la gare partira plus vite qu'une maison énergivore en périphérie.
Dernières ventes enregistrées à Andrézieux-Bouthéon
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Andrézieux-Bouthéon
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Andrézieux-Bouthéon
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Andrézieux-Bouthéon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Andrézieux-Bouthéon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 788 logements autorisés à à Andrézieux-Bouthéon, dont 115 en 2024 (+82 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 788 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec un bond de +82 %, témoignent d'une attractivité confirmée et d'une réponse à la pression démographique (+7 % d'habitants). Cette offre neuve, souvent mieux énergétisée, tire le marché vers le haut et répond à la demande des 36,9 % de moins de 30 ans. Elle n'indique pas une sur-offre à court terme, mais canalise une partie de la demande, notamment en accession à la propriété, pouvant modérer la tension sur l'ancien dans certains segments.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit le rythme scolaire, avec une activité accrue de mars à juin et de septembre à octobre. La période estivale peut être propice aux négociations, l'offre étant parfois moins concurrencée. La taxe foncière, payable en septembre, n'influence pas directement les prix mais peut motiver certains vendeurs à conclure avant l'échéance. L'absence de tourisme de masse limite les variations saisonnières extrêmes, faisant de l'automne un bon compromis pour acheter ou vendre.
Le saviez-vous ?
- L'aéroport de Saint-Étienne-Bouthéon n'est qu'à 3,2 km du centre-ville.
- La commune compte 12 établissements scolaires pour 10 425 habitants.
- Le taux de renouvellement des entreprises y est de 11,8 % par an.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Andrézieux-Bouthéon
- Prix médian au m² à 2 485 €, en baisse de -5,8 % sur un an.
- Écart significatif entre maison (2 870 €/m²) et appartement (1 872 €/m²).
- Revenu médian local de 22 200 €, rang 16/26 dans sa catégorie départementale.
- 788 logements neufs autorisés sur 5 ans, tendance en hausse de +82 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Andrézieux-Bouthéon
Quel est le prix au m² à Andrézieux-Bouthéon ?
Le prix médian est de 2 485 €/m² toutes typologies confondues en 2024 (source DVF). Les maisons valent 2 870 €/m² et les appartements 1 872 €/m².
Le prix immobilier à Andrézieux-Bouthéon est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 5,8 % sur un an. Cette correction suit une période de hausse et place la commune dans un marché plus accessible pour les acheteurs.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette interquartile va de 1 387 à 3 154 €/m². Les maisons sont généralement entre 2 500 et 3 500 €/m², les appartements entre 1 300 et 2 200 €/m².
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