Avec un prix médian de 2 661 €/m², Bourgoin-Jallieu se positionne comme une porte d'entrée plus accessible vers la région lyonnaise. Ville moyenne dynamique de 30 151 habitants, elle offre un cadre de vie équilibré entre urbanité et proximité des espaces naturels de l'Isère. Son marché immobilier, en léger recul (-4 %), ouvre des opportunités pour les acheteurs, notamment les primo-accédants et les jeunes familles.
Carte du marché immobilier à Bourgoin-Jallieu
Bourgoin-Jallieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Bourgoin-Jallieu
15 441 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Un parc locatif social représentant 31 % des logements et seulement 38,5 % de propriétaires occupants indique un marché locatif structuré et une population plutôt locataire. La part des maisons individuelles (25,9 %) est limitée, signe d'une densité urbaine marquée. Le faible taux de résidences secondaires (1,8 %) confirme l'attractivité résidentielle principale, tournée vers les actifs travaillant dans le sillon rhodanien ou à la gare TGV de Saint-Exupéry, à 21 km.
Évolution démographique à Bourgoin-Jallieu
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Bourgoin-Jallieu
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Bourgoin-Jallieu
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 26,0 %
- Employés 16,8 %
- Ouvriers 16,1 %
- Autres sans activité professionnelle 16,0 %
- Professions intermédiaires 14,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,7 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Bourgoin-Jallieu
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Bourgoin-Jallieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 767 logements).
- Avant 1919 5,9 % 806 logts
- 1919-1945 5,6 % 774 logts
- 1946-1970 27,3 % 3 759 logts
- 1971-1990 25,2 % 3 464 logts
- 1991-2005 15,2 % 2 092 logts
- 2006-2019 20,9 % 2 871 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bourgoin-Jallieu
1 914 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Bourgoin-Jallieu
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Bourgoin-Jallieu
Une maison de 94 m² (prix médian 269 216 €) représente environ 13 années de revenu médian local (20 870 €). Avec un apport de 10 % (26 922 €), un crédit sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité hors assurance d'environ 1 300 €. Il faut ajouter environ 20 000 € de frais de notaire et de garantie pour le financement complet.
Erreurs à éviter quand on achète à Bourgoin-Jallieu
- Ne pas consulter les PPR inondation avant l'offre.
- Minimiser l'impact d'un DPE F ou G sur le budget travaux.
- Surenchérir dans un quartier sans vérifier la fibre.
- Oublier de vérifier la part de logements sociaux dans l'immeuble.
Le saviez-vous ?
- Bourgoin-Jallieu compte 2 monuments historiques protégés.
- 89,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune a autorisé 1 212 logements neufs ces 5 dernières années.
Performance énergétique du parc à Bourgoin-Jallieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 622 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (193 kWh/m²/an) place le parc de Bourgoin-Jallieu dans une moyenne plutôt vertueuse, avec seulement 7,5 % de passoires thermiques (F/G). Cela limite le risque réglementaire immédiat d'interdiction de location, ciblant les logements G en 2025 puis F en 2028. Pour un acheteur, c'est un signal positif sur le coût de rénovation à prévoir, souvent moindre que dans des villes au bâti plus ancien.
Risques naturels et géorisques à Bourgoin-Jallieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI BOURBRE MOYENNE PPRN Approuvé approuvé le 14/01/2008
- PPR - Bourgoin-Jallieu PPRN Prescrit
- PCAS - Bourgoin Jallieu PPRT Approuvé approuvé le 18/12/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Trois plans de prévention des risques (PPR) sont actifs, principalement liés aux inondations de la Bourbre. Une sismicité modérée et un risque radon faible complètent le tableau. Ces contraintes, communes en Isère, impliquent de consulter systématiquement l'état des risques (ESRIS) et peuvent conditionner l'assurabilité ou imposer des normes constructives spécifiques. Quatorze risques naturels sont recensés, dont 11 ayant donné lieu à arrêtés de catastrophe naturelle.
Cadre de vie à Bourgoin-Jallieu
Bénéficiant d'un climat tempéré (moyenne annuelle 11,6°C) et d'une altitude modérée (265 m), la vie y est agréable. La commune est bien équipée avec 1 914 équipements recensés (commerces, services, santé). La gare SNCF en ville et la proximité de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry (21,5 km) facilitent les déplacements. La connectivité est bonne (fibre à 89,3 %). Toutefois, 14 risques naturels sont recensés, dont des inondations (PPRI Bourbre Moyenne), à vérifier avant tout achat. Le patrimoine, avec deux monuments historiques, ajoute au caractère de la ville.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 61 m², prévoyez environ 155 000 € (2 547 €/m²). Une maison de 94 m² représente un investissement médian de 269 000 €. Ces prix sont inférieurs à ceux des communes voisines comme Vienne (+20 %) ou Rillieux-La-Pape (+48 %). Le marché n'étant pas sous tension (7,8 % de vacance), les délais de vente peuvent être raisonnables pour les biens bien estimés. Le revenu médian local étant de 20 870 €, l'accession reste un défi pour les foyers aux revenus moyens.
À qui s'adresse Bourgoin-Jallieu ?
La ville s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes familles cherchant un accès à la propriété à moindre coût, avec de bons services (33 établissements scolaires). Les actifs travaillant dans le Nord-Isère ou acceptant un trajet vers Lyon y trouveront aussi leur compte. En revanche, les budgets élevés ou les recherches d'une vie nocturne intense se tourneront davantage vers Lyon ou Grenoble.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² inférieur de 20 % à Vienne voisine
- Très bonne desserte ferroviaire (gare en ville, TGV à 21 km)
- Cadre de vie équilibré avec 25 km² de superficie
- Parc immobilier plutôt récent (21 % post-2006)
- Équipements et services nombreux (1 914 au total)
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (13,9 %, rang 5/6 dans sa catégorie)
- Exposition à des risques naturels (inondations, sismicité modérée)
- Marché immobilier en baisse (-4 % sur un an)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Bourgoin-Jallieu est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Bourgoin-Jallieu
- Classe DPE dominante C, seulement 7,5 % de passoires.
- Parc composé à 25,9 % de maisons, densité urbaine marquée.
- Démographie dynamique : +5,8 % d'habitants en 5 ans.
- Proche gare TGV Saint-Exupéry et aéroport (21 km).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Bourgoin-Jallieu
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Bourgoin-Jallieu ?
Le prix médian d'une maison est de 2 864 €/m². Pour une surface médiane de 94 m², il faut compter environ 269 000 €.
Bourgoin-Jallieu est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 33 établissements scolaires, 25,9 % de maisons et de nombreux équipements de services. L'indice de sécurité (ICS) est également favorable (8,7/10).
Quels sont les points noirs de la ville ?
Le taux de chômage (13,9 %) est préoccupant. De plus, la ville est concernée par des plans de prévention des risques inondation (PPRI) et une sismicité modérée.
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- Sélection de biens correspondant à vos critères
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