Le marché immobilier berjallien affiche un prix médian de 2 661 €/m² en 2024, d'après les données DVF/DGFiP. Soit une baisse de 4 % sur un an. Avec 407 transactions enregistrées, l'activité reste soutenue pour une ville de cette taille. Cette page décode les valeurs pour vous positionner stratégiquement, que vous soyez vendeur ou acquéreur.
Comment se porte le marché immobilier à Bourgoin-Jallieu
En baisse modérée de 4,0 % sur un an, le marché de Bourgoin-Jallieu montre un infléchissement après une période dynamique. La fourchette de prix (Q1-Q3) est large : de 2 110 à 3 250 €/m², signe d'une diversité de biens et de quartiers. Le volume de transactions (407) reste robuste, soutenu par une démographie en croissance (+5,8 % en 5 ans). Cependant, le prix au m² reste inférieur à ceux de Vienne (3 186 €) ou de Meyzieu (3 956 €), ce qui maintient un relatif pouvoir d'achat local. La part importante de logements sociaux (31 %) et un taux de vacance de 7,8 % modèrent la tension.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 4,0 % sur un an du prix médian reflète un ajustement après des années de hausse, aligné sur le contexte national de remontée des taux. Cette correction modère les prix sans effondrement, grâce à des indicateurs solides : une démographie croissante (+5,8 % en 5 ans) et un taux de chômage (13,9 %) inférieur à la moyenne de sa catégorie. Pour un vendeur, c'est le signe qu'il faut un prix juste ; pour un acheteur, une opportunité de négociation dans un marché moins tendu.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Bourgoin-Jallieu
Les appartements dominent les ventes (287 transactions contre 120 maisons), avec un prix médian de 2 547 €/m² pour 61 m². Les maisons, plus rares (25,9 % du parc), valent 2 864 €/m² (surface médiane 94 m²). La propriété n'est majoritaire qu'à 38,5 %, laissant une place importante aux locataires, potentiels acheteurs. Le parc est plutôt récent (20,9 % construit après 2006), un atout face aux futures réglementations énergétiques.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur, avec une baisse des prix et un taux de vacance non négligeable. La vente n'est pas immédiate mais facilitée par une demande solide, portée par la proximité de l'agglomération lyonnaise et une gare TGV à 21 km. Les biens bien positionnés (centre, proximité gare, bon DPE) partent rapidement, tandis que les passoires thermiques (7,5 % du parc) ou mal rénovées rencontrent plus de difficultés.
Dernières ventes enregistrées à Bourgoin-Jallieu
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Bourgoin-Jallieu
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Bourgoin-Jallieu
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Bourgoin-Jallieu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bourgoin-Jallieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 1 212 logements autorisés sur cinq ans, en hausse de 31 %, confirment l'attractivité durable de la commune pour les promoteurs. Cette dynamique de construction neuve répond à la demande d'une population jeune (âge médian 38,1 ans). Elle peut à terme exercer une pression concurrentielle sur l'ancien, mais contribue aussi à moderniser le parc et à maintenir l'activité économique locale, avec 564 entreprises créées sur la dernière année.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché berjallien suit un rythme classique : une reprise en mars-avril et une activité soutenue jusqu'en juillet. L'automne (septembre-octobre) est aussi propice aux transactions avant la trêve hivernale. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en novembre-décembre peut permettre de négocier, certains vendeurs étant plus pressés. Noter que la taxe foncière, due en septembre, peut motiver certaines ventes en début d'année.
Le saviez-vous ?
- Bourgoin-Jallieu compte 2 monuments historiques protégés.
- 89,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune a autorisé 1 212 logements neufs ces 5 dernières années.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Bourgoin-Jallieu
- Prix médian à 2 661 €/m², en baisse de 4,0 % sur un an.
- Écart de 317 €/m² entre maisons et appartements.
- Revenu médian local de 20 870 € pour un bien type à 155 367 €.
- Tendance construction neuve vigoureuse : +31 % sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Bourgoin-Jallieu
Quel est le prix au m² à Bourgoin-Jallieu ?
Le prix médian global est de 2 661 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 864 €/m² et les appartements à 2 547 €/m², selon les données DVF.
Le prix immobilier à Bourgoin-Jallieu est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 4,0 % sur un an. Cette correction suit la tendance nationale, après des années de forte croissance.
Combien de temps pour vendre un bien à Bourgoin-Jallieu ?
Le délai dépend du bien et du prix. Le marché n'est pas tendu (7,8 % de logements vacants), une estimation précise est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Bourgoin-Jallieu ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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