Acheter à Carrières-sous-Poissy, c'est opter pour une ville jeune et dynamique des Yvelines, à 30 minutes de Paris Saint-Lazare via la gare de Poissy. Avec un prix médian de 3 710 €/m², la commune se positionne comme une alternative plus accessible que ses voisines prestigieuses comme Le Pecq (6 172 €/m²). Son parc immobilier, majoritairement composé d'appartements récents, attire une population jeune (âge médian 33,2 ans) en quête de proximité et de services.
Carte du marché immobilier à Carrières-sous-Poissy
Carrières-sous-Poissy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Carrières-sous-Poissy
8 583 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (73,5 %) sur un total de 8 583 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
La composition du parc, avec seulement 26,5 % de maisons individuelles et 38,1 % de propriétaires occupants, indique un marché où l'accession à la propriété est relativement restreinte, souvent réservée aux budgets les plus confortables. La part modeste de résidences secondaires (1,7 %) et de logements vacants (5,9 %) indique une pression locative soutenue, renforcée par une part importante de logements sociaux (36 %). Ce paysage dessine un profil d'acheteur typique plutôt orienté vers l'appartement en copropriété.
Évolution démographique à Carrières-sous-Poissy
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Carrières-sous-Poissy
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Carrières-sous-Poissy
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Employés 21,1 %
- Retraités 16,9 %
- Professions intermédiaires 16,7 %
- Autres sans activité professionnelle 16,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15,3 %
- Ouvriers 11,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1,9 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Carrières-sous-Poissy
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Carrières-sous-Poissy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 536 logements).
- Avant 1919 2,4 % 179 logts
- 1919-1945 1,9 % 146 logts
- 1946-1970 15,8 % 1 189 logts
- 1971-1990 24,7 % 1 860 logts
- 1991-2005 19,4 % 1 459 logts
- 2006-2019 35,9 % 2 703 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Carrières-sous-Poissy
460 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Carrières-sous-Poissy
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Carrières-sous-Poissy
Pour une maison type de 83 m² (prix médian 296 476 €), un ménage carriérois avec le revenu médian local (22 570 €) devrait consacrer environ 13 années de revenus à son achat. Avec un apport de 10 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1 250 € sur 20 ans à un taux estimé à 3,5 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Carrières-sous-Poissy
- Ne pas consulter le zonage PPRI avant l'offre.
- Ignorer le DPE, même si les passoires sont rares.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local.
- Négliger les frais de copropriété dans l'ancien.
Le saviez-vous ?
- Carrières-sous-Poissy a vu sa population croître de 37,9 % en 10 ans.
- La commune est intégralement couverte par la fibre optique (100 %).
- L'âge médian des habitants n'est que de 33,2 ans.
Performance énergétique du parc à Carrières-sous-Poissy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 589 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Carrières-sous-Poissy: la classe C domine, 2,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc immobilier local affiche une performance énergétique globalement bonne, avec une classe C dominante et seulement 2,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G). Ce faible taux réduit considérablement le risque réglementaire pour les acquéreurs, à l'abri des interdictions de location prévues par la loi Climat. Pour un bien classé D ou E, prévoyez cependant un budget de rénovation pour anticiper les futures obligations et améliorer votre confort.
Risques naturels et géorisques à Carrières-sous-Poissy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
- PPRI de la Seine et de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 30/06/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) de la Seine et de l'Oise, ainsi que par un plan de prévention des risques liés aux cavités souterraines. Cela implique des contraintes constructives spécifiques et peut affecter l'assurabilité dans certains secteurs. Huit arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés, principalement pour inondations. Vérifier la localisation exacte du bien par rapport à ces zones est une étape incontournable avant tout compromis.
Cadre de vie à Carrières-sous-Poissy
Le cadre de vie est marqué par une urbanisation dense (2 975 hab/km²) et un climat doux (moyenne annuelle 11,7°C). La commune est bien équipée avec 460 équipements de proximité, dont 17 établissements scolaires, et bénéficie d'une couverture fibre complète. La gare de Poissy à 1,3 km offre des liaisons TER et Transilien vers Paris. En revanche, la ville est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de la Seine et de l'Oise, un facteur à intégrer dans le choix du quartier. Les espaces verts sont limités par la petite superficie (7 km²).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un achat, prévoyez un budget médian de 213 000 € pour un appartement type de 57 m² (3 759 €/m²) et 296 000 € pour une maison de 83 m² (3 572 €/m²). Les prix sont stables dans une fourchette comprise entre 3 315 et 4 066 €/m² pour 50% des biens. Le marché étant actuellement favorable aux acheteurs (prix en baisse de 5,7%), les délais de vente peuvent être plus longs, offrant des opportunités de négociation. Le revenu médian local étant de 22 570 €, l'accession à la propriété demande un apport significatif ou un double revenu.
À qui s'adresse Carrières-sous-Poissy ?
Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs travaillant en Île-de-France, attirés par la desserte ferroviaire et les prix. Les familles y trouveront des écoles mais un environnement très urbain et peu de maisons (26,5% du parc). Les retraités (13,6% de 60 ans et plus) y sont sous-représentés. C'est un choix pertinent pour ceux qui privilégient la praticité et la dynamique démographique au calme et à l'espace.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée inférieur à la moyenne régionale.
- Desserte ferroviaire pratique (gare de Poissy à 1,3 km).
- Dynamisme démographique fort (+28% en 5 ans).
- Parc immobilier globalement récent et énergétiquement correct (DPE C dominant).
- Équipements et services de proximité nombreux (460 équipements).
− À prendre en compte
- Environnement très urbanisé et densité élevée (près de 3 000 hab/km²).
- Exposition au risque inondation (PPRI de la Seine et de l'Oise).
- Taxe foncière élevée (47,94%, au-dessus de la moyenne nationale).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Carrières-sous-Poissy est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Carrières-sous-Poissy
- Climat tempéré avec 11,7 °C de moyenne annuelle.
- Parc immobilier jeune : 35,9 % construit après 2006.
- Seulement 2,2 % de passoires thermiques (F/G).
- Gare de Poissy à 1,3 km pour des liaisons vers Paris.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Carrières-sous-Poissy
Quel budget prévoir pour acheter à Carrières-sous-Poissy ?
Il faut compter environ 213 000 € pour un appartement de 57 m² (3 759 €/m²) et 296 000 € pour une maison de 83 m² (3 572 €/m²), selon les données DVF 2024.
Carrières-sous-Poissy est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 17 établissements scolaires, mais l'offre en maisons est limitée (26,5% du parc) et la densité est forte. La commune compte 44,7% de moins de 30 ans.
Quels sont les risques naturels à Carrières-sous-Poissy ?
La commune est soumise à un PPRI (inondation) de la Seine et de l'Oise. La sismicité est très faible et le radon faible. 8 arrêtés catastrophes naturelles ont été historiquement recensés.
Vous envisagez d'acheter à Carrières-sous-Poissy ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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